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資陽(yáng)市：關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展我市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知
2017-08-02 08:00:03
無(wú)憂(yōu)保
全市各住房公積金繳存單位、繳存職工，市住房公積金管理中心：
為充分發(fā)揮住房公積金作用，支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住住房合理貸款需求，提高職工住房消費(fèi)能力，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號(hào))精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將進(jìn)一步發(fā)展我市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、放寬貸款申請(qǐng)條件
(一)職工在我市連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且符合我市個(gè)人住房公積金貸款其它條件的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
(二)職工在我市繳存不滿(mǎn)6個(gè)月但曾經(jīng)在異地連續(xù)正常繳存住房公積金的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
二、明確住房公積金貸款對(duì)象
(一)優(yōu)先支持購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款。
(二)在我市購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住商品住房的繳存職工家庭，無(wú)住房公積金貸款余額可申請(qǐng)住房公積金貸款。
(三)不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
(四)我市繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款，所購(gòu)房屋應(yīng)該在申請(qǐng)人或配偶戶(hù)籍所在地或工作所在地。
三、縮短再次貸款間隔時(shí)間
還清住房公積金貸款后連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，購(gòu)買(mǎi)普通自住商品住房可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
四、降低住房公積金貸款首付款比例
繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套自住普通商品住房的，房屋建筑面積在90平方米(含)以下的申請(qǐng)貸款，首付款比例不得低于20%;房屋建筑面積在90平方米以上的申請(qǐng)貸款，首付款比例不得低于30%。購(gòu)買(mǎi)第二套改善型自住普通商品住房的申請(qǐng)貸款，首付款比例不得低于40%。購(gòu)買(mǎi)二手住房的，按契稅票據(jù)所登記購(gòu)房總價(jià)款計(jì)算最低首付款。
五、調(diào)整最低貸款額度
購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，按繳存余額20倍計(jì)算的貸款金額不足35萬(wàn)元的可按35萬(wàn)元確定可貸額度;購(gòu)買(mǎi)第二套改善型自住普通商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存余額不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元的20倍計(jì)算可貸額度。
六、調(diào)整房源查詢(xún)范圍
申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，確定房屋套數(shù)只查詢(xún)職工家庭在購(gòu)房所在地的住房權(quán)屬登記情況。
七、穩(wěn)妥推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)
(一)異地就業(yè)職工在就業(yè)地連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，回戶(hù)籍所在地購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住商品住房，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明向資陽(yáng)市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。
(二)繳存證明內(nèi)容包括繳存單位和職工個(gè)人繳存賬戶(hù)信息、單位和個(gè)人繳存比例、職工個(gè)人繳存基數(shù)、職工個(gè)人繳存起止時(shí)間和繳存余額以及最近6個(gè)月的繳存明細(xì)等信息，加蓋就業(yè)地住房公積金管理中心的公章。同時(shí)，提供就業(yè)單位加蓋單位公章的就業(yè)證明文件。
(三)申請(qǐng)人及配偶需提供人民銀行個(gè)人信用記錄報(bào)告，申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶其中一方有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期不良記錄的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
(四)申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)提供家庭收入證明，住房公積金貸款月還款額不得高于借款人家庭收入之和的50%。
(五)住房公積金貸款發(fā)放后，借款人連續(xù)12個(gè)月以上未繳存住房公積金的，住房公積金管理中心有權(quán)按規(guī)定收回該筆住房公積金貸款。
八、積極推行組合貸款
職工申請(qǐng)住房公積金貸款，住房公積金貸款額不能滿(mǎn)足購(gòu)房需求的，可向已與住房公積金管理中心簽訂個(gè)人住房組合貸款合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。
九、降低貸款中間費(fèi)用
取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估、和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。禁止向貸款申請(qǐng)人收取房屋抵押登記費(fèi)?，F(xiàn)房抵押貸款，申請(qǐng)人可自愿選擇由房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估抵押物價(jià)值或由住房公積金管理中心根據(jù)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)評(píng)估認(rèn)定抵押物價(jià)值。
十、提高貸款服務(wù)效率
住房公積金貸款申請(qǐng)、受理及審批過(guò)程在15個(gè)工作日內(nèi)完成，抵押登記手續(xù)完成后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。全面開(kāi)通12329服務(wù)熱線(xiàn)和短信平臺(tái)，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢(xún)、業(yè)務(wù)咨詢(xún)、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。
十一、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范提取行為
(一)住房公積金貸款尚未還清，主借款人不能辦理住房公積金轉(zhuǎn)移或申請(qǐng)一次性銷(xiāo)戶(hù)提取，共同借款人非因退休或調(diào)離本市行政區(qū)域的原因不能申請(qǐng)住房公積金轉(zhuǎn)移或一次性銷(xiāo)戶(hù)提取。
(二)繳存職工家庭購(gòu)建住房申請(qǐng)一次性提取公積金賬戶(hù)余額，提取總額不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生的購(gòu)建住房支出。繳存職工在戶(hù)籍所在地或工作所在地以外購(gòu)買(mǎi)住房不能在我市申請(qǐng)住房公積金貸款，但可以申請(qǐng)一次性購(gòu)房提取或申請(qǐng)按年償還個(gè)人住房商業(yè)貸款本息提取。在四川省外購(gòu)房的，須取得房屋產(chǎn)權(quán)證后申請(qǐng)一次性購(gòu)房提取。
(三)因企業(yè)改制等原因住房公積金賬戶(hù)封存的職工，由職工本人憑身份證到住房公積金管理中心填寫(xiě)支取申請(qǐng)表，職工本人身份信息與住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)內(nèi)職工身份信息一致的即可辦理銷(xiāo)戶(hù)提取;職工本人身份信息與住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)內(nèi)職工身份信息不一致的，職工須到原單位或原單位上級(jí)主管部門(mén)出具加蓋公章的證明材料。支取申請(qǐng)表須加蓋原單位或原單位上級(jí)主管部門(mén)的公章。
十二、本通知由資陽(yáng)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期3年。
資陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)
2015年1月19日
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