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內(nèi)江市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則（內(nèi)市公積金發(fā)[2014]30號(hào)）
2017-08-02 08:00:03
無(wú)憂保
內(nèi)市公積金發(fā)[2014]30號(hào)
內(nèi)江市住房公積金管理中心
關(guān)于印發(fā)《內(nèi)江市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》的通知
各縣(區(qū))管理部、相關(guān)科室：
根據(jù)內(nèi)江市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)的《內(nèi)江市住房公積金貸款管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)的規(guī)定，我中心擬定了《內(nèi)江市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)與《辦法》配套施行。
附：《內(nèi)江市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》
內(nèi)江市住房公積金管理中心
2014年12月1日
內(nèi)江市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則
第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)《內(nèi)江市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)和有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。
第二條 本細(xì)則適用于在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)房時(shí)，繳存人申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)。
第三條 《辦法》所規(guī)定的借款人應(yīng)“連續(xù)6個(gè)月以上足額繳存住房公積金”包括下列情形：
(一)借款人在申請(qǐng)本項(xiàng)貸款前在本市已經(jīng)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上;
(二)借款人原在異地連續(xù)繳存住房公積金，現(xiàn)已轉(zhuǎn)入本市繳存，在本市繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存期限可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上;
(三)借款人戶(hù)籍所在地為本市行政區(qū)域內(nèi)，在就業(yè)地繳存住房公積金且連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上;
(四)借款人在開(kāi)始繳存住房公積金后，曾欠繳住房公積金，但在申請(qǐng)本項(xiàng)貸款前已經(jīng)足額補(bǔ)繳，繳存期限可連續(xù)計(jì)算且在6個(gè)月以上;
(五)借款人在開(kāi)始繳存住房公積金后，其住房公積金賬戶(hù)曾經(jīng)封存，但在申請(qǐng)本項(xiàng)貸款前已經(jīng)啟封，從啟封之日起連續(xù)足額繳存期限在6個(gè)月以上。
第四條 借款人在申請(qǐng)本項(xiàng)貸款時(shí)，曾欠繳住房公積金且未足額補(bǔ)繳的，不得申請(qǐng)本項(xiàng)貸款。
第五條《辦法》所規(guī)定的“購(gòu)買(mǎi)自住住房” 包括購(gòu)買(mǎi)首套普通期房或二手房;第二套改善型普通期房或二手房，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
職工申請(qǐng)住房公積金貸款，須同時(shí)提交戶(hù)籍所在地縣區(qū)級(jí)或以上房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的住房情況證明，并如實(shí)對(duì)現(xiàn)有住房情況作出書(shū)面承諾。
第六條 繳存職工申請(qǐng)貸款的所購(gòu)住房首期付款比例由下列情形確定：
(一)繳存職工利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住期房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;
(二)繳存職工利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)以改善居住條件為目的的第二套普通自住住房，貸款首付款比例不得低于50%，且貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。
(三)繳存職工利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套二手自住住房，房齡在五年以?xún)?nèi)的(含)，貸款首付款比例不得低于30%;房齡在五年以上，二十年以?xún)?nèi)的(含)，貸款首付款比例不得低于40%;房齡在二十年以上，三十年以?xún)?nèi)的，貸款首付款比例不得低于50%;房齡超過(guò)三十年及以上的不予貸款。
第八條 管理中心對(duì)每筆貸款的實(shí)際貸款額度按照下列情形確定：
(一)個(gè)人申請(qǐng)本項(xiàng)貸款不高于35萬(wàn)，有共同申請(qǐng)人的不高于40萬(wàn);
(二)不高于借款人及共同借款人按申請(qǐng)貸款時(shí)的繳存標(biāo)準(zhǔn)至法定退休年齡時(shí)所繳存住房公積金總額的5倍;
(三)不高于抵押物評(píng)估價(jià)值扣除購(gòu)房首期付款后的金額;不高于質(zhì)押權(quán)利憑證所載本息之和扣除購(gòu)房首期付款后的金額;
(四)不高于借款人所購(gòu)房屋全部?jī)r(jià)款的除首期付款后的金額;(五)借款人的還貸能力系數(shù)小于0.5;
(六)管理中心規(guī)定的其他條件。
第九條 借款人申請(qǐng)本項(xiàng)貸款需共同申請(qǐng)人的，共同申請(qǐng)人僅限借款人的配偶。
第十條 借款人夫妻雙方中任何一方已經(jīng)獲得本項(xiàng)貸款且尚未償清的，不得再次申請(qǐng)本項(xiàng)貸款。
第十一條 本項(xiàng)貸款除下列情形外，一律不能展期：
貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)且以所購(gòu)現(xiàn)房為抵押物的，如借款人不能按期歸還貸款，在貸款到期日之前，經(jīng)借款人申請(qǐng)、管理中心批準(zhǔn)，可以展期。
貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限，且不超過(guò)借款人法定退休年齡前剩余工作年限。
第十二條 符合本細(xì)則規(guī)定條件，確需貸款展期的，借款人應(yīng)向管理中心提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)資料，由管理中心審批。
管理中心批準(zhǔn)展期的，受托銀行與借款人應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。借款人未申請(qǐng)展期或申請(qǐng)展期未得到批準(zhǔn)的，其貸款從到期日次日起，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)付罰息。
第十三條 本項(xiàng)貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
第十四條 本項(xiàng)貸款擔(dān)保的責(zé)任范圍包括貸款本金、利息(包括逾期利息)、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
第十五條 有下列情形的，除所購(gòu)住房公積金抵押外，應(yīng)提供第三方擔(dān)保：
(一)在本市繳存住房公積金的職工，在向管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金委托貸款時(shí)，首付款金額申請(qǐng)低于30%的，在提供所購(gòu)住房做財(cái)產(chǎn)抵押的同時(shí)，還應(yīng)向管理中心提供第三方擔(dān)保對(duì)該筆貸款做全程擔(dān)保。
(二)在本市繳存住房公積金，流動(dòng)性較大的繳存職工，在向管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金委托貸款時(shí)，在提供所購(gòu)住房做財(cái)產(chǎn)抵押的同時(shí)，還應(yīng)向管理中心提供第三方擔(dān)保對(duì)該筆貸款做全程擔(dān)保。
(三)在異地繳存住房公積金的職工，在向管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金委托貸款時(shí)，在提供所購(gòu)住房做財(cái)產(chǎn)抵押的同時(shí)，還應(yīng)向管理中心提供第三方對(duì)該筆貸款做全程擔(dān)保。
第十六條 擔(dān)保人為自然人的應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：
(一)工作地在本市行政區(qū)域范圍內(nèi);
(二)信用良好、具有完全民事行為能力;
(三)工作穩(wěn)定且月收入大于借款人月還款額的2倍;
(四)擔(dān)保期限為貸款年限且到期不超過(guò)法定退休年齡;
(五)管理中心認(rèn)為必須的其他條件。
第十七條 擔(dān)保人為法人的應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：
(一)經(jīng)營(yíng)狀況正常，信用良好;
(二)管理中心認(rèn)可必須的其他條件。
第十八條 用于本項(xiàng)貸款的抵押物應(yīng)是符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，且經(jīng)管理中心認(rèn)可的下列財(cái)產(chǎn)：
(一)抵押人所有的房屋;
(二)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán);
(三)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以是借款人，也可以是第三人。以第三人財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)征得第三人書(shū)面同意并辦理公證。
第十九條 本項(xiàng)貸款的擔(dān)保人與受托銀行應(yīng)依法簽訂保證合同，以另一套房屋做擔(dān)保的，應(yīng)依法辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)并交受托銀行收存。
第二十條 本項(xiàng)貸款的借款人以所購(gòu)買(mǎi)的期房作為抵押物的，應(yīng)辦理抵押登記備案，且在辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)前，必須有符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定、管理中心認(rèn)可的房屋開(kāi)發(fā)業(yè)主作為保證人，提供階段性連帶責(zé)任保證。
保證人與受托銀行應(yīng)依法簽訂保證合同，在受托銀行開(kāi)立“保證金”賬戶(hù)，按借款人所貸款額的一定比例收取“保證金”，并劃轉(zhuǎn)入“保證金”賬戶(hù)，在借款人未重新設(shè)立有效擔(dān)保且經(jīng)管理中心批準(zhǔn)前不得動(dòng)用。“保證金”的收取比例由審貸委員會(huì)確定。
借款人所購(gòu)期房竣工交付使用后，房屋開(kāi)發(fā)業(yè)主與借款人應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)證，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后，交受托銀行收存并提交管理中心備案。
第二十一條 本項(xiàng)貸款的抵押人與受托銀行應(yīng)依法簽訂抵押合同，辦理抵押物登記。
第二十二條 抵押期間，抵押物價(jià)值降低管理中心提議借款人應(yīng)提供新的擔(dān)保。
第二十三條 用于本項(xiàng)貸款質(zhì)押的權(quán)利憑證應(yīng)是出質(zhì)人有權(quán)處分的管理中心認(rèn)可的法定金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的有價(jià)證券，且要附有開(kāi)戶(hù)行的鑒定證明和免掛證明。
出質(zhì)人可以是借款人，也可以是第三人。以第三人所有的權(quán)利憑證質(zhì)押的，應(yīng)征得第三人書(shū)面同意并辦理公證。
第二十四條 本項(xiàng)貸款的出質(zhì)人與受托銀行應(yīng)依法簽訂質(zhì)押合同，需要辦理出質(zhì)登記、備案的應(yīng)辦理出質(zhì)登記或備案手續(xù)。
第二十五條 對(duì)用作質(zhì)押的權(quán)利憑證兌現(xiàn)日期先于本項(xiàng)貸款到期日的，出質(zhì)人可與受托銀行共同辦理兌付后，將所得款項(xiàng)用于提前清償貸款本息，也可轉(zhuǎn)存為儲(chǔ)蓄定期存單繼續(xù)用于質(zhì)押，或者用管理中心認(rèn)可的等值權(quán)利憑證調(diào)換到期的權(quán)利憑證用于繼續(xù)質(zhì)押，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。
第二十六條 本項(xiàng)貸款的借款人應(yīng)在受托銀行開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄存款賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡賬戶(hù)作為還款準(zhǔn)備金賬戶(hù)，與受托銀行簽訂代扣還款協(xié)議，并在還款準(zhǔn)備金賬戶(hù)中預(yù)存不低于當(dāng)期還本付息額的款項(xiàng)，授權(quán)受托銀行直接從該賬戶(hù)中扣收貸款本息。
第二十七條 借款人可一次性提前償還本項(xiàng)貸款全部或部分本息余額。需提前償還本項(xiàng)貸款的，應(yīng)提前書(shū)面告知管理中心或管理部，并經(jīng)管理中心批準(zhǔn)。借款人提前還款告知書(shū)一經(jīng)發(fā)出，不可撤銷(xiāo)。
第二十八條 借款人按本項(xiàng)貸款合同約定歸還全部貸款本息，并履行貸款合同約定的各項(xiàng)責(zé)任后，經(jīng)管理中心確認(rèn)，受托銀行應(yīng)在及時(shí)將抵押物權(quán)屬文件或質(zhì)押權(quán)利憑證等退還借款人，貸款合同隨即終止。
第二十九條 具備《辦法》規(guī)定條件的借款人應(yīng)向其繳存住房公積金的管理中心或管理部提出本項(xiàng)貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)個(gè)人住房公積金委托貸款申請(qǐng)書(shū)，同時(shí)提供本人和共同申請(qǐng)人的以下資料的原件及復(fù)印件：
(一)借款人和共同申請(qǐng)人的居民身份證、戶(hù)口簿和婚姻狀況證明;
(二)有效的網(wǎng)簽購(gòu)買(mǎi)住房合同書(shū)或房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
(三)借款人和共同申請(qǐng)人所在單位出具的個(gè)人收入證明及住房公積金繳存情況證明;
(四)支付首期購(gòu)房款的進(jìn)賬單、轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票等;
(五)房屋詢(xún)問(wèn)筆錄;
(六)采取抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供抵押物權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵押的書(shū)面證明、有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，其中對(duì)有保證人提供階段性連帶責(zé)任保證的，應(yīng)提供保證人出具的書(shū)面保證及保證人相關(guān)證明;采取質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供質(zhì)押權(quán)利憑證及有處分權(quán)人同意質(zhì)押的書(shū)面證明;
(七)異地繳存住房公積金的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及近兩年內(nèi)的繳存明細(xì);當(dāng)?shù)厣绫＞痔峁┑纳绫＠U交情況證明及近兩年內(nèi)的繳交明細(xì)。
(八)管理中心要求提供的其他文件資料。
第三十條 對(duì)借款人提供的貸款申請(qǐng)資料齊備的，管理中心或管理部應(yīng)當(dāng)予以受理，并通過(guò)審核材料和與借款人面談、詢(xún)問(wèn)或?qū)嵉乜疾斓确绞竭M(jìn)行貸前調(diào)查，由管理中心進(jìn)行審批。
第三十一條 對(duì)管理中心準(zhǔn)予貸款的，受托銀行、借款人、保證人應(yīng)辦理下列手續(xù)：
(一)受托銀行與借款人簽訂貸款合同;
(二)借款人辦理抵押(或質(zhì)押)登記、備案等手續(xù)，受托銀行收存抵押物權(quán)屬文件或質(zhì)押權(quán)利憑證;
(三)借款人在受托銀行開(kāi)立還款準(zhǔn)備金賬戶(hù)，與受托銀行簽訂代扣還款協(xié)議;
(四)保證人在受托銀行開(kāi)立保證金賬戶(hù);
(五)其他事項(xiàng)。
第三十二條 借款人在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金委托貸款時(shí)，抵押(或質(zhì)押)、登記(或備案)、二手房評(píng)估等所發(fā)生的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。管理中心在辦理該項(xiàng)貸款審批過(guò)程中，不得收取或代為收取任何費(fèi)用。
第三十三條 借款人應(yīng)按照《辦法》的規(guī)定和貸款合同的約定使用本項(xiàng)貸款，按時(shí)、足額償還貸款本息，并接受受托銀行、管理中心或管理部對(duì)貸款使用、抵押物安全和償債能力變化等的調(diào)查和檢查。
第三十四條 借款人在貸款期限內(nèi)死亡、依法宣告死亡或喪失民事行為能力時(shí)，其共同申請(qǐng)人、財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人應(yīng)繼續(xù)履行本項(xiàng)貸款合同，并及時(shí)告知受托銀行、管理中心或管理部，受托銀行應(yīng)及時(shí)依法辦理相關(guān)手續(xù)。
第三十五條 借款人發(fā)生違反本項(xiàng)貸款合同約定的情形時(shí)，管理中心或受托銀行有權(quán)處置本項(xiàng)貸款的抵押物、質(zhì)押權(quán)利憑證或向保證人追索連帶責(zé)任，以及采取合同約定的其他處置措施。
第三十六條 本項(xiàng)貸款的借款人及共同申請(qǐng)人有按時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金的義務(wù)。在貸款期限內(nèi)，借款人或共同申請(qǐng)人連續(xù)6個(gè)月未足額繳存住房公積金的，管理中心有權(quán)提前收回貸款本息。
第三十七條 本項(xiàng)貸款合同需要變更的，由提出變更一方向管理中心或管理部提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商一致，管理中心批準(zhǔn)后，簽訂相應(yīng)變更協(xié)議。如需變更抵押、質(zhì)押登記或備案的，還應(yīng)到原登記部門(mén)辦理變更登記或備案手續(xù)。
提出變更一方應(yīng)提前7個(gè)工作日向管理中心或管理部提交書(shū)面申請(qǐng)。書(shū)面申請(qǐng)一經(jīng)發(fā)出，不可撤銷(xiāo)。
第三十八條 本細(xì)則由內(nèi)江市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第三十九條 本細(xì)則自印發(fā)之日起施行。
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