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巴州：住房公積金提取業(yè)務(wù)操作規(guī)范
2017-08-03 08:00:02
無(wú)憂保
住房公積金提取業(yè)務(wù)操作規(guī)范
一、職工有下列情形之一的，可提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
(一)、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的。
(二)、離休、退休的;
(三)、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;或與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系男45歲、女40歲的;或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年未再就業(yè)的;
(四)、戶(hù)口遷出巴州行政區(qū)域(包括塔指、鐵路、農(nóng)二師、馬蘭)或者出境定居的;
(五)、償還住房貸款本息的。
(六)、享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;
(七)、無(wú)房租住政府保障部門(mén)分配的廉租房或公租房的;
(八)、職工本人及其配偶、父母、子女患惡性腫瘤、腎病綜合癥、慢性腎功能衰竭(尿毒癥)等重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
(九)、在職期間判刑，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的。
(十)、外地務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的。
(十一)、死亡或者被宣告死亡的。
(十二)、遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
二、住房公積金支取業(yè)務(wù)辦結(jié)時(shí)限
巴州住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)按照規(guī)定審核職工提交的申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金相關(guān)資料，當(dāng)即告知是否準(zhǔn)予支取。中心(管理部)審核準(zhǔn)予提取的，當(dāng)即辦理，特殊情況在三個(gè)工作日辦結(jié)。中心(管理部)審核不準(zhǔn)予提取的，告知申請(qǐng)人不準(zhǔn)予提取的原因。職工申請(qǐng)辦理提取業(yè)務(wù)均需提供相關(guān)資料的原件及復(fù)印件一份。
中心于每月末28日扎賬至次月3日(節(jié)假日順延)，每周五下午中心集中學(xué)習(xí)停辦各種業(yè)務(wù)，每年6月28日至7月5日為職工住房公積金帳戶(hù)支付利息、扎賬，停辦住房公積金繳存、支付資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，其它業(yè)務(wù)照常受理;每年12月28日至下年1月5日年終扎賬決算，停辦住房公積金繳存、支付資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，其它業(yè)務(wù)照常受理。
三、提取住房公積金的必要件：職工提取本人住房公積金，應(yīng)當(dāng)出示本人身份證明原件及身份證明復(fù)印件，并提供相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件。委托他人提取住房公積金(不含單位辦理提取)，應(yīng)當(dāng)提供委托人簽署的《授權(quán)委托書(shū)》、委托人身份證明。職工配偶提取住房公積金，應(yīng)當(dāng)出示夫妻雙方身份證明并提供婚姻證明及復(fù)印件。
四、職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，需在購(gòu)、建房相關(guān)手續(xù)合法有效簽發(fā)之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)辦理購(gòu)、建房提取住房公積金手續(xù)，逾期不予辦理。同一套住房購(gòu)、建房提取住房公積金只提取一次。
五、職工支取住房公積金支付方式：
1、職工因購(gòu)買(mǎi)單位集資房或團(tuán)購(gòu)房等批量支取住房公積金的，支取的住房公積金一律轉(zhuǎn)入售房單位帳戶(hù)。
2、職工因購(gòu)房全款未付清的，購(gòu)房支取住房公積金直接轉(zhuǎn)入售房單位帳戶(hù);因購(gòu)商品房已全款支付房款取得完稅票據(jù)或取得《房屋所有權(quán)證》(含異地購(gòu)房)的，申請(qǐng)購(gòu)房支取的住房公積金支付給職工(或配偶)。
3、職工因建造、翻建、大修自有住房支取的住房公積金支付給職工(或配偶);
4、職工申請(qǐng)按月支取月繳存住房公積金償還住房公積金貸款并簽訂的“按月支取住房公積金償還住房公積金貸款”協(xié)議的，支取住房公積金一律轉(zhuǎn)入委托銀行職工還貸代扣銀行卡;職工申請(qǐng)按年支取住房公積金償還住房公積金貸款的，止支取日一年內(nèi)按期足額償還住房公積金貸款的，還貸支取的住房公積金直接轉(zhuǎn)入職工委托銀行還貸帳戶(hù)或支付給職工(或配偶)還貸銀行卡;住房公積金貸款有三個(gè)月以上還貸逾期記錄，已還清逾期部分準(zhǔn)予支取公積金的，職工還貸支取的住房公積金一律轉(zhuǎn)入職工委托銀行還貸帳戶(hù);職工申請(qǐng)結(jié)清住房公積金貸款支取的住房公積金一律轉(zhuǎn)入委托銀行還貸帳戶(hù)。
貸款人近一年正常還貸的，擔(dān)保人退休、調(diào)出巴州、解除勞動(dòng)關(guān)系等準(zhǔn)予銷(xiāo)戶(hù)支取擔(dān)保人公積金。貸款人近一年或近三年信用不良記錄較嚴(yán)重的，擔(dān)保人退休、調(diào)出巴州、解除勞動(dòng)關(guān)系等經(jīng)貸款人申請(qǐng)準(zhǔn)予變更擔(dān)保人。
5、職工申請(qǐng)支取住房公積金償還商業(yè)住房銀行貸款本息的：
(1)職工購(gòu)房在各商業(yè)銀行辦理住房貸款兩年以?xún)?nèi)的，按購(gòu)房提取的住房公積金支付給職工(或配偶);
(2)職工(或夫妻雙方)住房公積金賬戶(hù)余額足以?xún)斶€商業(yè)銀行住房貸款余額的，提取的住房公積金支付給職工(或配偶)轉(zhuǎn)商業(yè)銀行結(jié)清住房貸款。
6、職工因退休、調(diào)動(dòng)等其他情況銷(xiāo)戶(hù)支取的住房公積金支付給職工個(gè)人(或配偶);職工單位財(cái)務(wù)人員代辦的，支取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工所在單位的結(jié)算賬戶(hù)，由單位轉(zhuǎn)付給職工。
7、職工因解除勞動(dòng)合同銷(xiāo)戶(hù)支取住房公積金的，在同一個(gè)單位兩年內(nèi)不得重新開(kāi)戶(hù)，兩年后開(kāi)戶(hù)不得補(bǔ)交公積金。
8、職工因死亡銷(xiāo)戶(hù)支取住房公積金由單位財(cái)務(wù)人員為死亡職工辦理銷(xiāo)戶(hù)支取，支取的公積金轉(zhuǎn)職工所在單位，由單位轉(zhuǎn)付給遺贈(zèng)人;或經(jīng)公證的委托人代辦銷(xiāo)戶(hù)支取公積金，支取住房公積金打入公證書(shū)指定賬戶(hù)。
購(gòu)房支?。嘿?gòu)房取得合同及首付款票據(jù)兩年內(nèi)或購(gòu)房取得產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)可以支取公積金，同一套住房只支取一次。房屋所有權(quán)為夫妻共同所有的可支取夫妻雙方公積金;婚前購(gòu)房單獨(dú)所有婚后按已婚辦法支取配偶公積金，即婚前購(gòu)房，購(gòu)房合同兩年、產(chǎn)證兩年的支取配偶公積金;婚前購(gòu)房貸款的，婚后可再按已婚還貸辦法支取配偶方公積金)。
調(diào)動(dòng)支?。赫{(diào)出巴州行政區(qū)域的，可以銷(xiāo)戶(hù)支取或辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，因再就業(yè)或調(diào)入塔指、鐵路、農(nóng)二師、馬蘭系統(tǒng)內(nèi)單位的視同調(diào)出巴州，準(zhǔn)予辦理銷(xiāo)戶(hù)支取或辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。在巴州行政區(qū)域內(nèi)調(diào)動(dòng)工作的，只辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，符合住房公積金支取條件的，按相關(guān)支取辦法辦理住房公積金支取。貸款職工工作調(diào)動(dòng)有兩個(gè)帳戶(hù)的，符合還貸支取住房公積金條件的可以支取任意一個(gè)帳戶(hù)住房公積金，一個(gè)帳戶(hù)資金不足的，可以先支取原單位住房公積金帳戶(hù)余額并銷(xiāo)戶(hù)，再支取新單位住房公積金帳戶(hù)余額，兩個(gè)帳戶(hù)支取額不超過(guò)年還貸本息額或結(jié)清貸款余額。
還貸支?。哼€貸支取分月還貸支取、年還貸支取(一年支取一次夫妻一方公積金)和結(jié)清貸款支取(同時(shí)支取夫妻女方公積金)。月還貸支取，支取夫妻雙方當(dāng)月歸集額且不高于上月實(shí)際還款本息額;年還貸支取一年的還貸本息額，貸款一年后每年支取一次夫妻一方公積金;結(jié)清貸款支取夫妻雙方公積金，支取額度為結(jié)清貸款余額。
結(jié)清貸款時(shí)沒(méi)有支取公積金，結(jié)清單在一年內(nèi)的，可按最后一次結(jié)清金額支取公積金。同年按年還貸支取過(guò)公積金的，還可再結(jié)清支取夫妻雙方公積金。
職工自愿選擇按月還貸方式后，需要簽訂還貸協(xié)議，至貸款結(jié)清不得變動(dòng)還款方式。按期足額還貸的準(zhǔn)予還貸支取公積金，同月不同日造成逾期或半年以上均是次月還上月貸款的，視按期還貸，準(zhǔn)予還貸支取;
1、夫妻雙方在同一個(gè)歸集點(diǎn)正常按月繳存公積金的，可申請(qǐng)按月還貸支取夫妻雙方公積金，支取額度為夫妻當(dāng)月還貸額，支取的公積金直接轉(zhuǎn)入借款銀行還貸帳戶(hù)或個(gè)人扣款卡，不足部分由借款銀行從職工個(gè)人扣款卡代扣補(bǔ)足;選擇按月支取住房公積金還貸的職工，還貸卡號(hào)發(fā)生變動(dòng)后，請(qǐng)及時(shí)書(shū)面告知貸款銀行及公積金中心進(jìn)行變更，否則造成的逾期責(zé)任自負(fù)。按月支取夫妻一方公積金的，另一方按年支取公積金的辦法支取一次一年的歸集額。
2、申請(qǐng)按年還貸的，支取額度為一年的還貸本息額。近12個(gè)月正常還貸無(wú)逾期的，經(jīng)本人申請(qǐng)，支取的公積金可由借款職工選擇轉(zhuǎn)入借款銀行還貸帳戶(hù)或轉(zhuǎn)入職工(配偶)銀行還貸卡;跨月造成累計(jì)三個(gè)月以下逾期的，還清逾期部分，即可支取公積金，支取的公積金直接轉(zhuǎn)入銀行還貸帳戶(hù);跨月造成累計(jì)三個(gè)月以上六個(gè)月以下逾期的，結(jié)清逾期部分，正常還貸六個(gè)月以上方可還貸支取，支取的公積金直接轉(zhuǎn)入銀行還貸帳戶(hù);逾期連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)6個(gè)月以上，結(jié)清逾期部分，正常還貸一年方可還貸支取，支取的公積金直接轉(zhuǎn)入銀行還貸帳戶(hù)。
近一年內(nèi)借款職工正常還貸的，擔(dān)保人退休、調(diào)動(dòng)或解除勞動(dòng)關(guān)系等準(zhǔn)予支取擔(dān)保人公積金。近一年內(nèi)有逾期2 個(gè)月以上的，擔(dān)保人退休、調(diào)動(dòng)或解除勞動(dòng)關(guān)系等經(jīng)借款人申請(qǐng)準(zhǔn)予變更擔(dān)保人。
購(gòu)房取得房產(chǎn)證(含異地)支取住房公積金提供資料
1、房產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》(兩年內(nèi)有效);
2、全額發(fā)票(《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)完稅發(fā)票》兩年內(nèi)有效)
3、契稅發(fā)票(《稅收通用完稅證》兩年內(nèi)有效);
4、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
購(gòu)二手房取得房產(chǎn)證(含異地)支取住房公積金提供資料
1、房產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》(兩年內(nèi)有效);
2、契稅發(fā)票(《稅收通用完稅證》(兩年內(nèi)有效);
3、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
異地購(gòu)房簽訂購(gòu)房合同支取住房公積金提供資料
1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《商品房預(yù)售合同》兩年內(nèi)有效;
2、首付款收據(jù)(不低于房?jī)r(jià)20%)或全款收據(jù);本人或配偶通過(guò)銀行卡或電匯單付房款的有效憑證或銀行進(jìn)帳單兩年內(nèi)有效;或全額完稅發(fā)票(《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》兩年內(nèi)有效) 、契稅發(fā)票(《稅收通用完稅證》兩年內(nèi)有效);
3、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
本地購(gòu)房簽訂現(xiàn)房合同支取住房公積金提供資料
1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或備案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》兩年內(nèi)有效;
2、首付款收據(jù)(不低于房?jī)r(jià)20%)或全款收據(jù)兩年內(nèi)有效;
3、完稅票、契稅票或備案登記表;或入住相關(guān)費(fèi)用收據(jù)(無(wú)備案登記的，提供維修基金、電視接口費(fèi)、燃?xì)饨涌谫M(fèi)或天然氣購(gòu)置費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修押金等兩種票據(jù)以上);
4、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
本地購(gòu)房簽訂期房合同支取住房公積金提供資料
1、《商品房預(yù)售合同》(兩年內(nèi)有效);
2、《預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明》(本地產(chǎn)權(quán)登記中心核發(fā)兩年內(nèi)有效);
3、首付款收據(jù)(不低于房?jī)r(jià)20%)或全款收據(jù)兩年內(nèi)有效;
4、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
購(gòu)買(mǎi)單位集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房支取住房公積金提供資料(由單位統(tǒng)一辦理)
1、單位提供立項(xiàng)批復(fù)文件(發(fā)改委)、《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等四證一書(shū);
2、單位提供具體分房方案(含職工及配偶姓名、單位、房號(hào)、購(gòu)房面積、房屋總價(jià)、已付房款);
3、職工提供《購(gòu)房合同》或《購(gòu)房協(xié)議》、首付款收據(jù)(不低于房?jī)r(jià)20%)或全款收據(jù)兩年內(nèi)有效;
4、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
單位團(tuán)購(gòu)房支取住房公積金提供資料
(由單位或售房部門(mén)統(tǒng)一辦理)
1、售房部門(mén)提供《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等建售房資料。
2、售房部門(mén)或單位提供具體的購(gòu)房人員名冊(cè)(含職工及配偶姓名、單位、房號(hào)、購(gòu)房面積、房屋總價(jià)、已付房款)。
3、職工提供《購(gòu)房合同》(或購(gòu)房協(xié)議)、首付款收據(jù)(不低于房?jī)r(jià)20%)或全款收據(jù)兩年內(nèi)有效。
4、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
職工自建住房支取住房公積金提供資料
1、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《關(guān)于核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的通知》、《村鎮(zhèn)土地使用證》、《村鎮(zhèn)建設(shè)紅線圖》等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建房資料(兩年內(nèi)有效)。自建房支取住房公積金標(biāo)準(zhǔn)為不超過(guò)建房合同價(jià)。
2、建房協(xié)議(合同)。
3、建房款支付收條及銀行支付憑據(jù)。
4、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
職工大修、翻建住房支取住房公積金提供資料
大修指城建、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)房屋需要牽動(dòng)或拆除房屋部分主體構(gòu)建(兩年內(nèi)有效)
1、發(fā)改委出具的立項(xiàng)文件、有危房鑒定資格的部門(mén)出具的危房鑒定書(shū)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。
2、房屋維修基金管理部門(mén)同意維修的審批手續(xù)(兩年內(nèi)有效)。
3、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
償還(結(jié)清)住房公積金貸款支取公積金提供資料
1、住房公積金貸款《借款合同》公證書(shū)。
2、近兩個(gè)月銀行出具的住房公積金貸款近12個(gè)月還貸的貸款余額單、還貸計(jì)劃單。
3、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
各商業(yè)銀行住房年還貸或結(jié)清貸款支取公積金提供資料。
1、商業(yè)銀行同意提前還貸的批準(zhǔn)單。
2、各商業(yè)銀行住房貸款《借款合同》公證書(shū)》。
3、近兩個(gè)月銀行出具的近12個(gè)月以上還貸的余額單。
4、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
5、以上資料復(fù)印件一份中心留存檔案，支取的住房公積金轉(zhuǎn)入銀行還款賬戶(hù)。
購(gòu)房辦理了各商業(yè)銀行、信用社、郵電儲(chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)住房貸款的，可以憑兩年內(nèi)的《商品房買(mǎi)買(mǎi)合同》、房款收據(jù)、商業(yè)銀行貸款公證書(shū)、放款計(jì)劃單或還貸余額單，按購(gòu)房支取夫妻雙方(留存夫妻雙方各一萬(wàn)元或一方2萬(wàn)元)公積金余額一次，支取合計(jì)不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)。
無(wú)房租住政府保障部門(mén)分配的廉租房或公租房提供資料
(沒(méi)有住房公積金貸款的家庭方可支取)
1、保障房管理部門(mén)出具的分配廉租房相關(guān)證明(分房通知)、廉租房租賃協(xié)議、房租完稅票據(jù)。
2、支取住房公積金額度按照廉租房協(xié)議的年租金核定，每年可以申請(qǐng)支取一次，支取一年的租金額。每年提供房產(chǎn)管理部門(mén)出具的居住廉租房的證明。
3、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
因其他原因造成家庭生活嚴(yán)重困難支取住房公積金提供資料
(沒(méi)有住房公積金貸款的家庭方可支取)
一、困難家庭：1、職工配偶一方有民政部門(mén)或社區(qū)核發(fā)的低保證或享受低保費(fèi)的相關(guān)資料，單位出具的家庭生活嚴(yán)重困難證明。2、配偶一方有下崗失業(yè)證、單位出具的家庭生活嚴(yán)重困難證明。3、支取人身份證(支取配偶的提供結(jié)婚證)。
二、其他原因造成家庭生活嚴(yán)重困難的相關(guān)資料
(沒(méi)有住房公積金貸款的家庭方可支取)
1、重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的：職工本人及其配偶、父母、子女患慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)九種重大疾病的，近兩年內(nèi)同一種疾病醫(yī)保報(bào)銷(xiāo)后自費(fèi)部分單職工超過(guò)2萬(wàn)元以上、雙職工超過(guò)4萬(wàn)元的，經(jīng)各管理部與醫(yī)保(農(nóng)合社)部門(mén)核實(shí)，由各管理部主任審批后支取(Ⅱ型糖尿病、Ⅱ型高血壓、冠心病等慢性病不在支取范圍)，支取額度為自費(fèi)部分額度;以上重大疾病自費(fèi)部分不足規(guī)定額度，但有州社保局出具的向上級(jí)醫(yī)院的轉(zhuǎn)院通知單、異地住院信息審核表( 空白表)的，依據(jù)病情情況準(zhǔn)予支取夫妻一方部分公積金，待出院后再依據(jù)實(shí)際發(fā)生的自費(fèi)額度辦理其余部分支取。
需要提供：a、醫(yī)院疾病診斷書(shū)、住院證明、出院證明、出院小結(jié)、病歷首頁(yè)、費(fèi)用結(jié)算統(tǒng)一發(fā)票、城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)住院費(fèi)用社保或農(nóng)合社結(jié)算費(fèi)用單;轉(zhuǎn)院的，需要往上一級(jí)醫(yī)院轉(zhuǎn)院介紹信、異地住院信息審核表、上一級(jí)住院自治區(qū)級(jí)醫(yī)院就診卡、上級(jí)醫(yī)院疾病診斷書(shū)、住院證明、出院證明、出院小結(jié)、病歷首頁(yè)、費(fèi)用結(jié)算統(tǒng)一發(fā)票。b、提供有效的直系親屬關(guān)系證明(父母、子女)。c、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
2、其它突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的：
a、憑相關(guān)資料由管理部提出初審意見(jiàn)，報(bào)州中心資金管理科及分管領(lǐng)導(dǎo)審批后支取。
b、提供家庭有效的直系親屬關(guān)系證明(父母、子女)。
c、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
離、退休銷(xiāo)戶(hù)支取住房公積金提供資料
(沒(méi)有住房公積金貸款的方可支取)
1、職工離、退休文件或離、退休證。
2、本人身份證，配偶代辦的提供結(jié)婚證、配偶身份證。
調(diào)動(dòng)銷(xiāo)戶(hù)支取住房公積金提供資料
(沒(méi)有住房公積金貸款的方可支取)
職工調(diào)出巴州行政區(qū)域的方可辦理(含職工再就業(yè)或調(diào)入塔指、鐵路、農(nóng)二師、馬蘭系統(tǒng)內(nèi)各單位)。
1、工作調(diào)動(dòng)通知單或單位出具工作調(diào)動(dòng)證明文件。
2、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
出境定居銷(xiāo)戶(hù)支取住房公積金提供資料
(沒(méi)有住房公積金貸款的方可支取)
1、職工的出國(guó)定居、出國(guó)留學(xué)文件，與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明文件。
2、職工戶(hù)口遷出證明文件或護(hù)照。
3、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
死亡銷(xiāo)戶(hù)支取住房公積金提供資料
(沒(méi)有住房公積金貸款的方可支取)
1、死亡證明(醫(yī)院、公安局、辦事處出具)。
2、死亡職工身份證復(fù)印件。
3、單位財(cái)務(wù)人員帶本人身份證及單位收款收據(jù)辦理，銷(xiāo)戶(hù)的住房公積金轉(zhuǎn)入死亡職工單位結(jié)算賬戶(hù)。
解除勞動(dòng)關(guān)系銷(xiāo)戶(hù)支取住房公積金提供資料
(解除勞動(dòng)合同兩年以上且沒(méi)有住房公積金貸款)
1、職工與原單位解除勞動(dòng)合同書(shū)或證明
2、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
3、已辦理住房公積金貸款未結(jié)清的，待結(jié)清貸款時(shí)方可辦理解除勞動(dòng)合同銷(xiāo)戶(hù)支取住房公積金業(yè)務(wù)。
4、解除勞動(dòng)合同不到兩年或規(guī)定支取年齡的，但有購(gòu)房資料、或結(jié)清公積金借貸款、或有商業(yè)銀行貸款的，準(zhǔn)予銷(xiāo)戶(hù)提取公積金。
住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)范
巴州行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，因購(gòu)買(mǎi)自住住房可以在巴州住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)各管理部申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款。
借款職工提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同(商品房預(yù)售合同、單位分房協(xié)議、房屋所有權(quán)證等。取得購(gòu)房合同兩年內(nèi)有效，取得房屋所有權(quán)證兩年內(nèi)有效)原件一份、已交付不低于所購(gòu)住房總價(jià)20%(二手房30%、二套及以上房40%)的首付款票據(jù)原件一份或不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，交各管理部申請(qǐng)貸款，各管理部初審對(duì)符合貸款條件的職工發(fā)放一式三份個(gè)人住房公積金委托貸款申請(qǐng)審批表。職工符合貸款審核條件，已提交申請(qǐng)貸款手續(xù)完整之日起15個(gè)工作日內(nèi)(節(jié)假日順延)審核審批。超貸款授權(quán)額度報(bào)中心信貸科審批。遇特殊情況，經(jīng)中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并告知借款人。
貸款最高額度35萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限25年。貸款期限以不超過(guò)男、女職工60歲為限。
自建房貸款需要提供兩年內(nèi)所建房房產(chǎn)證作抵押，借款額度為評(píng)估價(jià)( 有資格部門(mén)出具)的50%。
貸款利率按照國(guó)家規(guī)定利率執(zhí)行。
申請(qǐng)住房公積金貸款條件及手續(xù)
1、借款職工、保證人的單位連續(xù)正常繳存住房公積金滿(mǎn)兩年，借款職工、保證人住房公積金連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上(繳存至申請(qǐng)貸款當(dāng)月)。借款人、保證人所在單位提供的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明。借款人、共同借款人、擔(dān)保人個(gè)人信用報(bào)告(一個(gè)月內(nèi)有效)。
2、購(gòu)買(mǎi)首套商品房(含預(yù)售商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、單位集資建房)首付款不低于購(gòu)房總價(jià)的20%，貸款額度不高于總房?jī)r(jià)的80%，同時(shí)不高于35萬(wàn)元。
3、購(gòu)買(mǎi)二手房首付款不低于購(gòu)房總價(jià)的30%，貸款額度不高于契稅計(jì)稅房產(chǎn)總房?jī)r(jià)的70%、本地房產(chǎn)抵押評(píng)估值的70%、35萬(wàn)元，三者取最低值。
4、異地購(gòu)房首付款不低于購(gòu)房總價(jià)規(guī)定的比例(首套20%、二手房30%、二套及以上房40%)，貸款額度不高于首套80%、二手房70%、二套及以上房60%的比例、同時(shí)不高于本地房產(chǎn)抵押評(píng)估值的70%、35萬(wàn)元。三者取最低值。
5、第二次公積金貸款確定為二套房貸款，以此類(lèi)推。二套房以上貸款首付為40%，貸款額度不高于總房?jī)r(jià)的60%，同時(shí)不高于35萬(wàn)元。
6、提供自然人擔(dān)保。借款職工屬單職工繳存住房公積金的找1個(gè)保證人，借款職工為雙職工繳存住房公積金的，貸款額度在10萬(wàn)元(不含)以上的找1個(gè)保證人，雙職工貸款10萬(wàn)元以下的不找擔(dān)保人。
7、借款職工提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同(商品房預(yù)售合同、單位分房協(xié)議等購(gòu)房手續(xù))原件一份及復(fù)印件兩份，原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行、公證處各留存一份。已付不低于總房?jī)r(jià)20%(二手房30%、二套房及以上40%)的首付款票據(jù)復(fù)印件三份。
8、借款職工及共同借款人身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(未婚證明等，有效期一個(gè)月)復(fù)印件各三份，保證人身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件各三份，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各、公證處各留存一份，原件在簽訂貸款合同及公證時(shí)經(jīng)核對(duì)后退回本人。
(結(jié)婚證需要復(fù)印全頁(yè)，父母與子女相互作為共同借款人的，需要在合同上增加共同借款人的姓名)
9、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)原件等。
10、管理中心要求借款人提供的其他文件或材料。
11、貸款辦結(jié)后，可以申請(qǐng)變更抵押物、擔(dān)保人。
住房公積金貸款辦理流程圖
職工提供購(gòu)房合同、首付款票據(jù)、本人有效證件交各管理部申請(qǐng)住房公積金貸款
→各管理部受理，符合貸款條件的發(fā)放貸款申請(qǐng)審批表
→職工提交貸款申請(qǐng)審批表，各管理部初審、復(fù)審、審批(十五個(gè)工作日)
→管理部委托銀行簽訂借款、抵押合同
→公證處辦理貸款公證手續(xù)
→房地產(chǎn)登記交易部門(mén)辦理抵押權(quán)證(或預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明)
→或借款職工自愿購(gòu)買(mǎi)住房貸款擔(dān)保 (無(wú)抵押物或無(wú)擔(dān)保人)
→中心、各縣管理部出具劃轉(zhuǎn)貸款資金憑單
→委托銀行發(fā)放貸款，貸款劃入開(kāi)發(fā)公司賬戶(hù)或職工賬戶(hù)。
購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)貸款提交資料
借款職工提交已在房地產(chǎn)登記部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件一份及復(fù)印件兩份，原件由管理中心留存、復(fù)印件由受委托銀行各、公證處各留存一份。20% 以上首付款票據(jù)復(fù)印件三份。
借款職工提供商品房預(yù)售合同原件一份及復(fù)印件兩份，原件由管理中心留存、復(fù)印件由受委托銀行各、公證處各留存一份。已付不低于總房?jī)r(jià)20%的首付款票據(jù)復(fù)印件三份。中心委托開(kāi)發(fā)公司與職工簽訂的擔(dān)保及回購(gòu)協(xié)議一式四份。
備案登記表或它項(xiàng)權(quán)證原件由受理樓盤(pán)初始登記的管理部留存，發(fā)放貸款的管理部留復(fù)印件。
購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款需提交資料
借款職工提交二手房《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及已付不低于總房?jī)r(jià)30%的首付款票據(jù)復(fù)印件三份，原戶(hù)主房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，已過(guò)戶(hù)新戶(hù)主房屋產(chǎn)權(quán)證(兩年內(nèi))、契稅完稅證復(fù)印件各三份，已過(guò)戶(hù)房屋評(píng)估報(bào)告原件三份。
異地購(gòu)房申請(qǐng)貸款需提交資料
異地購(gòu)房職工需提交異地商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件一份及三份復(fù)印件、已付不低于總房?jī)r(jià)20%的首付款票據(jù)(銀行進(jìn)賬單或電匯票據(jù))復(fù)印件三份，本地可抵押房產(chǎn)的房屋評(píng)估報(bào)告原件三份。
購(gòu)買(mǎi)單位集資建房申請(qǐng)貸款提交資料
借款職工所在單位的職工住宅立項(xiàng)建設(shè)批復(fù)、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及三份復(fù)印件。原件由管理中心核對(duì)后退回，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各、公證處各留存一份。
單位職工分房方案(樓盤(pán)表每戶(hù)應(yīng)加注夫妻雙方姓名、單位)、計(jì)價(jià)明細(xì)表、分房協(xié)議原件一份及兩份復(fù)印件。原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行、公證處各留存一份。中心委托單位與職工簽訂的扣款及代辦抵押協(xié)議一式四份。
自建房貸款提交的資料
1、《規(guī)劃許可證》、《關(guān)于核發(fā)建設(shè)規(guī)劃許可證的通知》、《土地使用證》、《建設(shè)紅線圖》等建設(shè)、土管部門(mén)批準(zhǔn)建房資料及房產(chǎn)證(兩年內(nèi)有效)。
2、自建房評(píng)估報(bào)告。
3、本人身份證(配偶代辦提供配偶身份證、結(jié)婚證)。
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