0571-22931819
甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款實施細則試行
2017-08-04 08:00:03
無憂保
第一章總則
第一條為支持城鎮(zhèn)職工居民住房消費，提高住房公積金使用效益,進一步規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務，有效防范和控制貸款風險，根據國務院《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)、《中華人民共和國擔保法》(中華人民共和國主席令第50號)、中國人民銀行《貸款通則》(中國人民銀行令1996年2號)、《個人住房貸款管理辦法》(銀發(fā)[1998]190號)、《甘肅省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》(甘房改辦發(fā)[2000]08號)等有關規(guī)定，結合省屬及中央在蘭單位實際，制定本實施細則。
第二條本實施細則所指住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，發(fā)放給住房公積金繳存人定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。
第三條住房公積金貸款金融業(yè)務由甘肅省住房資金管理中心(以下簡稱省中心)委托商業(yè)銀行(以下稱受委托銀行)辦理。省中心應與受委托銀行簽訂委托合同或協(xié)議，明確雙方權利與義務。受委托銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務，須接受省中心的監(jiān)督管理。住房公積金貸款的風險，由省中心承擔。
第四條本實施細則涉及國家住房及利率政策的各項規(guī)定，隨國家政策的調整而做相應的調整。
第二章貸款對象和條件
第五條按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購買、建造、翻建、大修具有自有產權的普通自住住房時，可申請住房公積金貸款。
第六條職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：
一、借款人申請個人住房公積金貸款時住房公積金賬戶須為正常狀態(tài);
1.住房公積金至少應繳存至申請貸款前2個月;
2.轉入省中心的職工，辦理住房公積金轉移手續(xù)并正常繳存1 個月(含)以上，原住房公積金中心出具正常繳存6個月(含)以上住房公積金的證明，可申請個人住房公積金貸款;
3.借款人在外中心繳存住房公積金的，須正常繳存住房公積金1年(含)以上，且住房公積金至少應繳存至申請貸款前1個月，由繳存住房公積金的管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》。
二、個人信用良好，具有有效身份證件，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
三、具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;
四、借款人及配偶沒有公積金個貸債務及其他影響貸款償還能力的債務;
五、以共有房產申請貸款的，其房屋共有權人須為借款人配偶或借款人直系血親;
六、提供省中心認可的貸款擔保;
七、借款人在蘭購房需符合蘭州市房地產政策;
八、省中心規(guī)定的其他條件。
第七條借款人申請個人住房公積金貸款的，除具備本實施細則第六條規(guī)定的條件外，還須具備以下條件：
一、商品房期房按揭貸款：樓盤項目須取得蘭州地區(qū)房地產管理部門頒發(fā)的商品房銷(預)售許可證(附圖)，首付資金不低于總房款的30%，申請貸款以購房合同簽定一年以內為有效期。
二、經濟適用房期房按揭貸款：樓盤項目須取得蘭州地區(qū)房地產管理部門頒發(fā)的經濟適用房銷(預)售許可證(附圖)，首付資金不低于總房款的20%，申請貸款以購房合同簽定兩年以內為有效期。
三、單位自建房或團購房貸款：樓盤項目須取得立項批復、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證(以上加蓋單位公章),并在省中心辦理了備案及項目準入手續(xù)，首付資金不低于總房款的20%，申請貸款以購房合同簽定兩年以內為有效期。
四、“二手房”貸款：房屋交易過戶前申請貸款的,發(fā)放貸款前所購住房須辦理完過戶手續(xù)并取得《房屋所有權證》;房屋交易過戶后申請貸款的，申請貸款時所購住房已辦理完過戶手續(xù)并取得《房屋所有權證》，申請貸款以產權過戶兩年以內為有效期。
五、其他房產抵押購房貸款：借款人有真實有效的購房合同(協(xié)議)或《房屋所有權證》(異地購房貸款的，須通過購房所在地合同備案機構的查詢網址或固定電話，《房屋所有權證》發(fā)證機構的查詢網址或固定電話，當地稅務部門的發(fā)票查詢網址或固定電話，對購房行為的真實性進行核實后方可申請辦理)，但所購房屋不具備在蘭州地區(qū)房地產管理部門辦理抵押登記的條件，能夠提供蘭州地區(qū)的房產做抵押。申請貸款以購房合同(協(xié)議)簽定或產權過戶一年以內為有效期。
六、申請“二手房”貸款、其他房產抵押購房貸款及“商轉公”貸款所提供抵押房產的《房屋所有權證》應產權明晰，符合房地產交易管理部門規(guī)定的市場流通條件。如房屋為磚混結構且房屋竣工使用年限超過二十年或列入拆遷范圍的住房，則不予受理住房公積金貸款。
七、商轉公貸款：已辦理的商業(yè)銀行貸款須是商業(yè)個人住房貸款，所購房屋已取得《房屋所有權證》，且正常歸還貸款一年以上，無連續(xù)逾期30天或累計逾期三期以上的還貸記錄。
第八條申請住房公積金貸款時，借款人存在以下信用不良情況的，原則上不予貸款：
一、貸款當前存在未結清住房公積金貸款本息或有為他人擔保行為的;
二、貸款當前存在逾期未還記錄;
三、銀行準貸記卡、貸記卡最近12個月內存在6期以上逾期還款記錄(不含卡費、年費);
四、單筆貸款存在連續(xù)逾期歸還本息超過3期記錄或累計逾期歸還本息超過6期記錄;
五、存在因信用不良被起訴的記錄。
第三章貸款利率、期限和額度
第九條利率
一、按照國家公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。
二、當國家利率調整時，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率不作調整;貸款期限在1年以上且在調整日前已發(fā)放的貸款，年內不作調整，次年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行。
三、如借款人未按合同約定日期還款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮30%-50%執(zhí)行;借款人未按合同約定用途使用貸款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮50%-100%執(zhí)行。
第十條期限
一、住房公積金貸款的期限最長不超過30年，且不長于借款人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡后五年，職工離退休后不得申請貸款;
二、申請辦理二手房貸款、其他房產抵押購房貸款、商業(yè)銀行“二手房”個人住房貸款轉住房公積金貸款的，如借款人所提供的房產為磚混結構且房齡未超過20年，則貸款期限加房齡不得超過30年;
三、用憑證式國債質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限;
四、個人住房貸款期限原則不采用1年期。
第十一條額度
一、貸款最高額度分別為單身職工40萬元，雙職工50萬元;
二、商品房期房最高貸款額度不超過總房款的70%;
三、經濟適用房、單位自建房最高貸款額度不超過總房款的80%;
四、二手房最高貸款額度不超過評估價的70%;
五、商轉公貸款不得超出購買自住住房總金額(或評估金額)的70%且不得超出申請“商轉公貸款”時的銀行貸款余額;
六、其他房產抵押購房貸款最高貸款額度不超過購房款的70%且不能超過抵押物評估價的70%;
七、拆遷安置戶在計算可貸款最高限額時，其購房總金額應扣除拆遷安置補償部分金額;
八、以符合條件的有價證券(指財政部發(fā)行的憑證式國債、個人定期儲蓄存款存單)作質押，貸款額度最高不得超過質押有價證劵票面價值的90%;
九、貸款額度不超過首付款后的剩余房款;
十、貸款的月還款本息不得超過借款人(含共同借款人)收入的50%。
第四章組合貸款 第十二條本細則所稱組合貸款，是指借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分向省中心受委托銀行申請配套商業(yè)性個人住房貸款的兩種貸款之總稱。
第十三條個人購買自用普通住房，應首先申請住房公積金貸款。借款人申請組合貸款必須同時符合住房公積金貸款的有關規(guī)定和商業(yè)銀行有關商業(yè)性個人住房貸款的規(guī)定。
第十四條申請組合貸款，應在省中心審核同意發(fā)放住房公積金貸款，并確定住房公積金貸款額度、期限后，受委托銀行按規(guī)定相應配套發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。組合貸款的發(fā)生日必須為同一天。
第十五條組合貸款中，住房公積金個人貸款部分的資金來源是職工繳存的住房公積金，委托銀行自營性個人住房貸款部分的資金來源是商業(yè)銀行的信貸資金。
第十六條組合貸款中住房公積金個人貸款的額度，不得超過本細則第十一條的規(guī)定。
第十七條組合貸款的利率，分別執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人貸款利率和商業(yè)銀行個人住房貸款利率。組合貸款中，住房公積金個人貸款與受委托銀行商業(yè)性個人住房貸款的貸款期限應當一致。
第十八條借款人按規(guī)定申請組合貸款時，應當辦理貸款抵押、質押或保證手續(xù)，手續(xù)必須符合本細則和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的要求。
第十九條省中心和受委托銀行應當依據相關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，分別對組合貸款中住房公積金個人貸款和受委托銀行商業(yè)性個人住房貸款進行管理。
第二十條組合貸款的貸款人是省中心和省中心經辦政策性住房信貸委托業(yè)務的商業(yè)銀行，發(fā)放組合貸款必須為同一銀行，借貸雙方必須簽定住房公積金借款合同和商業(yè)性個人住房貸款合同。組合貸款的借款合同必須約定住房資金管理中心與商業(yè)性個人住房貸款發(fā)放的商業(yè)銀行為該組合貸款的共同受益人，各按兩種貸款在組合貸款中的比例受益。
第二十一條商業(yè)銀行經辦政策性住房信貸委托業(yè)務必須經中國人民銀行批準應單獨立帳，獨立核算。商業(yè)銀行接受經辦住房公積金委托貸款業(yè)務，向委托單位收取手續(xù)費，負有審核、催收貸款的責任，不承擔貸款風險。組合貸款出現風險應按兩種貸款的構成比例分割。
第二十二條辦理組合貸款的商業(yè)銀行對兩種貸款實行分帳管理、分別核算，在每月收到貸款金額本息后，按約定的時間，將其中應還的住房公積金貸款本息和商業(yè)性個人住房貸款本息分別劃轉各自帳戶。
第五章 貸款擔保
第二十三條借款人申請住房公積金貸款，應當提供省中心認可的擔保。擔保方式有以下四種：抵押擔保、保證擔保、單位階段性保證加房產抵押擔保、質押擔保。住房公積金貸款應優(yōu)先采用住房抵押擔保方式。
一、抵押擔保
(一)借款人購買已取得商品房預售許可證的住房或者購買有產權證的住房的,可以用所購住房抵押，借款人購買尚未取得商品房預售許可證的住房或者建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。抵押物的價值全額須用于貸款抵押。抵押值最高不得超過抵押房屋現值的70%。抵押人和抵押權人須簽訂書面抵押合同，并到房地產行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
(二)住房公積金個人住房貸款抵押權人設定為省中心，住房公積金組合貸款抵押權人設定為省中心和受委托銀行共有。
(三)抵押期內，抵押人不得將抵押物重復抵押，并對抵押物負有維修、保養(yǎng)、保證完好的責任。抵押期內，未經省中心同意，借款人不得以任何理由中斷或撤銷抵押，抵押人不得將抵押物出租、變賣、饋贈或以其他形式非法轉讓。
(四)抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權，并到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。
(五)借款人以購買的在建自住房屋抵押的，貸款樓盤項目須經省中心存貸款委員會批準準入，并與省中心簽訂《甘肅省住房資金管理中心貸款項目(樓盤)合作協(xié)議》。在未取得房屋所有權證之前，售房單位須提供階段性保證擔保，在省中心受委托銀行開立保證金專戶，并在保證金專戶存入貸款總額3%-5%的擔保保證金，向省中心出具《住房公積金貸款階段性保證書》。
二、保證擔保
(一)借款人因購買不具備抵押條件的本單位自建房或團購房申請住房公積金貸款的，借款人可以由依法設立的住房置業(yè)擔保公司提供保證擔保。住房置業(yè)擔保機構作為借款人償還貸款的連帶責任保證人，為申請住房公積金個人住房貸款的借款人提供不可撤銷的保證擔保，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時，由住房置業(yè)擔保機構代借款人償還貸款債務。
(二)住房置業(yè)擔保機構須具備有關規(guī)定要求的擔保能力,與省中心簽訂《住房公積金個人貸款擔保合作協(xié)議》，方可為借款人提供住房置業(yè)擔保。住房置業(yè)擔保機構須在省中心指定的銀行開立保證金存款賬戶，并按擔保余額的一定比例提留保證金存入保證金存款賬戶。具體提留比例，由省中心與住房置業(yè)擔保機構協(xié)商確定。住房置業(yè)擔保機構未按規(guī)定或合同約定履行擔保義務時，省中心有權直接從住房置業(yè)擔保機構保證金存款賬戶內扣收借款人違約本金、利息及罰息。
(三)借款人向住房置業(yè)政策性擔保機構申請個人住房置業(yè)政策性擔保的，應當將本人或者第三人的合法房產向住房置業(yè)政策性擔保機構進行抵押，或以住房置業(yè)政策性擔保機構認可的保證、質押方式，依法向住房置業(yè)政策性擔保機構提供反擔保。
(四)住房置業(yè)擔保機構提供擔保，借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔保機構交納擔保服務費。擔保服務費收費標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
三、單位階段性保證加房產抵押擔保
借款人因購買不具備抵押條件的本單位自建房或團購房申請住房公積金貸款的，還可以采用單位階段性保證加房產抵押擔保方式。該擔保方式下，省中心須質押借款人自貸款發(fā)放之日起至所購房屋取得《房屋所有權證》并協(xié)助省中心辦妥住房抵押手續(xù)，將《房屋他項權證》交付省中心期間或貸款還清期間繳存的住房公積金。在所購房屋未取得房屋所有權證之前，由具備以下條件的單位提供階段性保證擔保，待房屋所有權證辦理以后，以該房屋所有權設立抵押并將《房屋他項權證》交付省中心后，階段性擔保責任解除：
1.申請貸款購房類型只能為單位自建房及單位團購房;
2.單位須在省中心連續(xù)、足額、正常繳納住房公積金;
3.單位職工在省中心已發(fā)放的貸款不存在3期以上逾期還款記錄;
4.以單位名義向省中心提出為本單位職工辦理住房公積金貸款的申請，并向省中心備案相關擔保人資料;
5.工會信譽擔保貸款申請單位性質須為行政事業(yè)單位，單位(職代會、校代會)同意以工會組織信譽擔保貸款;
6.企業(yè)法人擔保貸款申請單位性質須為經濟效益良好的企業(yè)單位，單位(董事會或股東會)同意以企業(yè)法人擔保貸款;
7.售房單位應在省中心受委托銀行開立保證金專戶，與省中心、受委托銀行簽訂《保證金開戶與扣劃協(xié)議》。貸款發(fā)放前，售房單位應在保證金專戶存入貸款總額10%的擔保保證金，并與省中心簽訂《住房公積金貸款保證擔保協(xié)議》。
四、質押擔保
借款人可以用國債、銀行定期存單(折)等管理中心認可的有價證券作為質物并依法辦理相關手續(xù)，提供質押擔保的形式。采用有價證券質押擔保的，出質人和質權人須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。對設定的質物，在質押期滿之前，質權人不得擅自處分。質押期內，質權人因保管不善致使質物毀損或者滅失的，由質權人承擔民事責任。
第六章貸款程序
第二十四條貸前審查
省中心應當建立住房公積金期房貸款項目(樓盤)備案和售房單位擔保資格審查制度，對申請住房公積金貸款的期房項目(樓盤)進行備案，要求售房單位提供項目開發(fā)、銷售和竣工的相關情況。對提供期房貸款擔保的售房單位進行資格審查，對在建樓盤進行現場勘察，將符合住房公積金貸款條件的項目(樓盤)提交存貸款委員會，并通過貸款項目準入。實行住房置業(yè)擔保的，住房置業(yè)擔保公司應參與項目的調查工作及項目的準入審批工作，并留存所有項目資料復印件備查。
一、期房按揭貸款的商品房、經濟適用房項目按以下要求進行備案：
受委托銀行已準入項目，由受委托銀行備案;售房單位申請準入項目，由售房單位備案，并提供以下備案材料:
1.《甘肅省住房資金管理中心貸款項目(樓盤)申報審批表》;
2. 商業(yè)銀行按揭貸款項目申報材料、商業(yè)銀行按揭貸款項目準入審批材料(受委托銀行已準入項目提供)、法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、公司章程、組織機構代碼證、信用等級證書、開發(fā)資質證明、公司財務會計報表、股東會決議(或董事會決議)各1份(以上均加蓋售房單位公章);
3.國有土地使用證(附圖)、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(預)售許可證(附圖)或經濟適用房銷(預)售許可證(附圖)的復印件(以上均加蓋售房單位公章)各1份;
4.項目立項文件和批復文件、購房貸款職工花名冊(經濟適用房提供)復印件各1份(以上均加蓋售房單位公章);
5.省中心要求提供的其他申請資料。
二、單位自建房項目(樓盤)須提供以下備案材料：
1.《甘肅省住房資金管理中心貸款項目(樓盤)申報審批表》;
2.查看法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、法定代表人身份證、組織機構代碼證書原件，收取復印件各1份、購房貸款職工花名冊(以上需加蓋單位公章);
3.查看立項批復、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證原件，收取復印件各1份(以上需加蓋單位公章);
4.省中心要求提供的其他申請資料。
第二十五條貸款申請
借款人向省中心提出住房公積金貸款申請，并依據所申請的貸款種類及不同的擔保方式提供相應的資料：
一、個人資信資料：
1.《職工個人住房公積金貸款申請審批表》一式2份;
2.身份證明：查看借款人和配偶身份證原件，收取復印件4份、戶口簿(含集體戶口)原件，收取復印件3份;
3.收入證明：借款人和配偶單位蓋章確認的工資收入證明原件及復印件各1份，申請日前六個月的工資明細或工資存折(銀行卡)明細打印單;
4.婚姻狀況證明：查看借款人結婚證、離婚證、法院判決書或戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件，收取復印件3份;
5.用其他房產做抵押的，查看抵押房屋產權人及其配偶身份證原件并收取復印件3份，產權人及產權共有人戶口簿原件，收取復印件3份;結婚證、離婚證、法院判決書或戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件，收取復印件3份;
6.購買政府配售經濟適用房的，須提供準購證明;
7.銀行出具的借款人《個人信用報告》原件1份;
8.住房公積金繳存明細(半年以內)及借款人和配偶住房公積金貸款情況證明;
9.面談記錄(省中心提供，與借款人當面簽訂)。
二、購房資料
1、商品房及經濟適用房期房按揭貸款
(1)經房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或《經濟適用房買賣合同》原件及復印件各1份(每份合同附標準層平面圖，不分正副本);
(2)商品房查看購房款總額30%以上首付款的發(fā)票或收據原件，收取復印件3份;經濟適用房查看購房款總額20%以上首付款的發(fā)票或收據原件，收取復印件3份(以上復印件需加蓋原件上的財務章);
2.單位自建房(或團購房)貸款
(1)查看購房協(xié)議原件，收取復印件2份并加蓋原章(原件上的公章);
(2)查看購房款總額20%以上首付款的發(fā)票或收據原件，收取復印件3份(以上復印件需加蓋原件上的財務章)。
3.二手房貸款
(1)房屋交易過戶前申請貸款的
①所購房屋過戶前的《房屋所有權證》原件，收取復印件2份;
②產權人身份證原件，收取復印件3份;
?、鄯康禺a買賣契約原件，收取復印件3份;
?、芊康禺a評估機構出具的《房地產抵押估價報告》收取原件1份;
?、莓a權人《房屋出讓聲明》;
?、蕖蹲》抗e金“二手房”貸款收款人確認單》;
⑦省中心要求提供的其他申請資料。
(2)房屋交易過戶后申請貸款的
?、偎彿课葸^戶后的《房屋所有權證》原件，收取復印件2份;
?、诜康禺a買賣契約原件，收取復印件3份;
③銷售不動產發(fā)票原件，收取復印件3份;
?、苤腥A人民共和國稅收繳款書原件，收取復印件3份;
?、莘康禺a評估機構出具的《房地產抵押估價報告》收取原件1份;
⑥省中心要求提供的其他申請資料。
4.商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款
借款人應提供以下證明和材料的原件，收取復印件2份：
(1)商業(yè)銀行住房按揭借款合同、房產抵押合同;
(2)《房屋所有權證》(產權證原件存貸款銀行的，復印件須由貸款銀行注明并蓋章);
(3)貸款銀行出具的近一年的還款明細單;
(4)放款前，需提供自籌資金償還商業(yè)銀行貸款的還清憑證(三個月內有效);
(5)公積金中心要求提供的其他申請資料。
5.其他房產抵押購房貸款
(1)查看并收取售房單位建房項目資料：立項批復、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證(商品房購房貸款提供)、購房貸款職工花名冊復印件各2份(以上加蓋售房單位公章);
(2)查看并收取購房合同(經房地產行政主管部門備案)或協(xié)議原件，收取復印件2份;異地購買“二手房”的，須提供《房屋所有權證》原件，收取復印件2份;購買危房改造還遷住房的，須提供《拆遷協(xié)議》原件，收取復印件2份;
(3)查看30%以上首付款的發(fā)票或收據原件，收取復印件3份;異地購買“二手房”的，提供完稅發(fā)票、房屋買賣契約、銷售不動產發(fā)票原件及復印件3份;
(4)異地購房申請住房公積金貸款的，須由交易中心駐點人員在異地房地產管理部門的互聯網網站查詢購房詳細信息，并打印相關紙制資料備案或由借款申請人提供由異地房地產管理部門房屋登記信息系統(tǒng)查詢并打印的房屋登記信息及異地房地產管理部門出具的房屋信息登記說明。
(5)用于在蘭州市辦理抵押登記的《房屋所有權證》原件及復印件2份;
(6)用于抵押的《房地產抵押估價報告》原件1份;
(7)省中心要求提供的其他資料。
6.有價證券質押擔保貸款
(1)《有價證券質押核保書》;
(2)出質人以及財產共有人的承諾書原件一式1份;
(3)出質人的身份證原件，收取復印件3份;
(4)《權利質押憑證》原件1份;
(5)受托銀行提供的質押憑證的《止付通知書》原件1份。
第二十六條貸款受理及初審
住房公積金貸款受委托銀行根據本細則的規(guī)定和省中心的要求，對符合住房公積金貸款條件的申請按以下程序受理：
一、受理人員向借款人提供住房公積金貸款咨詢，并通過人民銀行征信管理系統(tǒng)進行個人征信查詢，出具借款人的《個人信用報告》;
二、核實借款人及配偶住房公積金繳存及貸款情況;
三、與借款人就公積金貸款的有關事項進行面談，并形成面談記錄;
四、受理人員根據借款人的具體情況，區(qū)別不同的貸款種類，指導借款人填寫《職工個人住房公積金貸款申請審批表》;
五、審查借款人提供的全部證明材料原件，經初審，確定借款人基本符合貸款條件的，做出貸款額度、期限及利率的初審意見，并收取申請資料復印件，加蓋“復印件與原件相符”條章，同時對所有資料進行編號，裝訂，向貸款復核人交件。若申請人資料不全，受理人員應不予受理;
六、受委托銀行應設置貸款復核崗，對受理初審人員移交的申請資料進行全面復核后，向省中心復審人員交件。受委托銀行對受理材料的真實性、合規(guī)有效性、完整性及貸款金額、期限及貸款利率計算的準確性負責。
第二十七條貸款復審
由省中心復審人員對受委托銀行報送的借款人全部借款資料按以下程序進行復審并向貸款審核人員交件：
一、對借款人及配偶信息以及借款人及配偶提供的紙質材料的真實性、完整性、準確性進行復審;
二、復審借款人住房公積金繳存及貸款情況;
三、審查借款人家庭收入情況、償債能力、購房行為真實性、擔保落實情況、抵押物估價報告書情況;
四、對受委托銀行做出的貸款額度、期限及利率的初審意見進行審查、核對。
第二十八條貸款審核
貸款審核崗對復審崗傳遞的貸款資料，按以下程序逐筆核對審查后，由信貸業(yè)務負責人在《職工個人住房公積金貸款申請審批表》上簽署意見，并向貸款稽核人員交件。
一、審查借款人資格和條件是否符合公積金貸款條件的要求;
二、審查借款用途是否符合公積金貸款用途的規(guī)定;
三、審查借款人申請期限、額度及利率是否符合公積金貸款制度的規(guī)定;
四、審查借款人所提供的資料是否正確、完整、合規(guī);
五、審查復審人員對借款人資信狀況的調查意見是否準確合理;
六、審查抵押物是否落實，估價是否合理;
七、審查擔保落實情況;
八、其他需要審查的事項。
第二十九條貸款稽核
省中心貸款稽核人員對信貸部門審核后的貸款資料的完整性及貸款流程進行稽核，做出資料合規(guī)與否的意見。
第三十條貸款審批及時限
省中心計劃信貸部將稽核后的資料提交存貸款委員會審批。存貸款委員會委員可對借款人借款資料進行全面檢查或抽樣檢查，集團戶貸款等重大事項由省中心相關會議研究決定。準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù);不準予發(fā)放貸款的，說明原因并將相關資料退還申請人。
借款人按要求提交申請資料后，受委托銀行應在3個工作日內完成受理及初審，并將貸款資料傳送到省中心審批，省中心應在12個工作日內做出準予貸款或者不予貸款的決定。
第三十一條借款合同的簽訂
住房公積金貸款經省中心存貸款會議審批通過后，省中心開具《個人住房貸款委托單》，并授權受委托銀行與借款人簽訂《住房公積金借款合同》、《房地產抵押合同》及其他辦理房產抵押登記所需的相關文書。借款人及配偶或產權人及其產權共有人均需出示身份證原件，并當面簽字加蓋手印;借款人如委托他人代替簽字，簽字人必須出具借款人委托簽字的合法有效的委托證明。住房公積金貸款保證人須在《住房公積金借款合同》上簽字蓋章。
第三十二條 抵押登記、評估、公證、保險
一、抵押登記
抵押登記手續(xù)必須在抵押房產所在地的房地產抵押登記部門辦理。
1、用《房屋所有權證》抵押的，以取得《房屋他項權證》為辦理抵押登記依據;
2、用期房抵押的，可持依法生效的購房合同申請辦理抵押權預告登記手續(xù)，取得《抵押權預告登記證》，待抵押物辦理《房屋所有權證》后，再以《抵押權預告登記證》換取《房屋他項權證》。
二、評估
為客觀公正的評價抵押物價值，已取得《房屋所有權證》的現房，由省中心準入的房地產評估機構評估。對抵押物為期房的，以購房合同價為準，不要求評估。
三、公證、保險
住房公積金個人住房貸款不辦理公證、保險。確需辦理的，須經省中心主任辦公會審議批準。
第七章貸款的發(fā)放與回收
第三十三條 發(fā)放時限
經省中心審核批準的貸款申請，借款人辦理完抵押登記、擔保等手續(xù)并將以下證明材料移交省中心后，由省中心開具《個人住房貸款資金劃轉單》，貸款資金到位后于當日發(fā)放貸款。
一、房產抵押貸款：須移交《房屋他項權證》;“二手房”房屋交易過戶前申請貸款的，還須移交所購房屋過戶后的《房屋所有權證》原件，收取復印件1份、銷售不動產發(fā)票原件，收取復印件1份、《中華人民共和國稅收繳款書》原件，收取復印件1份;“商轉公”貸款還須移交自籌資金償還商業(yè)銀行貸款的還清憑證(三個月內有效);
二、在建自住房屋抵押貸款：須移交《房屋預告登記證明》、保證金繳納憑證、《階段性保證書》;
三、單位階段性保證加房屋抵押貸款：須移交《保證金開戶與扣劃協(xié)議》、《住房公積金貸款保證擔保協(xié)議》、保證金繳納憑證。
第三十四條貸款資金劃轉
一、購買二手房，并在房屋交易過戶前申請貸款的，在借款人出具產權人《房屋出讓聲明》及《住房公積金“二手房”貸款收款人確認單》后，將貸款資金支付給售房人;購買二手房貸款，并在房屋交易過戶后申請貸款的，受委托銀行應按照借款合同約定的金額和指定賬戶，以轉賬方式將貸款資金支付給借款人;通過中介公司成交并由借款人出具轉帳委托書的二手房貸款必須將貸款一次劃入中介公司監(jiān)管賬戶;
二、提供了首付款收據或發(fā)票的購房貸款，受委托銀行應在收到省中心的委托資金后按照借款合同約定的金額和指定賬戶，以轉賬方式將貸款資金支付到售房單位指定賬戶;
三、提供了全額付款發(fā)票的商品房購房貸款，受委托銀行應在收到省中心的委托資金后按照借款合同約定的金額和指定賬戶，以轉賬方式將貸款資金支付給借款人;
四、貸款資金劃轉后，受委托銀行需將經借款人簽字確認的借款借據移交省中心。
第三十五條還款方式
一、根據合同的約定，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法;貸款期限在1年以上的，采取分期還款方法，具體可分為：等額本息還款法、等額本金還款法。
二、簽訂借款合同只能選擇一種還款方法，合同簽訂后，一般不得更改。
三、到期一次還本付息法。該還款方式一般適用于貸款期限為1年或1年以下的個人住房貸款，即借款人需在貸款到期日還清貸款本息，利隨本清。
四、等額本息還款法，即借款人每月以相等的額度平均償還貸款本息。計算公式為：
每月償還 還款月數
貸款本息=貸款本金×月利率×(1+月利率)
金額 還款月數
(1+月利率) -1
每月償還利息=貸款剩余本金 ×月利率
每月償還本金= 每月償還貸款本息金額-每月償還利息
五、等額本金還款法，即借款人每期需償還額度相同的本金，同時付清本期應付的貸款利息。計算公式為：
每月還款額=每月償還本金 + 每月償還利息
每月償還本金=貸款本金÷還款期月數
每月償還利息=貸款剩余本金 ×月利率
第三十六條逾期罰息
如借款人未按約定的分期還款計劃足額歸還貸款本息，受委托銀行有權根據中國人民銀行規(guī)定，對于逾期貸款從逾期之日起按罰息利率計收罰息，直到清償本息為止，遇罰息利率調整分段計息。對逾期貸款期間不能按期支付的利息按罰息利率計收復利。
第三十七條 提前還款
一、借款人借款滿一年后可申請?zhí)崆耙淮涡詢斶€全部貸款本息，并應將欠還部分的本金和本期內利息一次性結清。
二、辦理要件
(一)《提前還款申請表》1份;
(二)借款人身份證原件，收取復印件2份;
(三)查看借款人《住房公積金借款合同》;
(四)省中心要求提供的其他材料。
三、辦理流程
借款人到省中心領取《提前還款申請表》→借款人攜帶相關資料每月1-15日到省中心辦理提前還款審批→省中心審批后到貸款銀行還款
四、辦理時限
借款人提出提前還款申請，并提供省中心要求的辦理要件后，省中心即時辦結審批手續(xù)。借款人須在每月1-15日之內進行還款。
第三十八條解押
一、辦理條件：借款人將住房公積金貸款還清后方可辦理解押手續(xù)。
二、辦理要件
1.貸款銀行出具的《公積金個人貸款明細》1份;
2.借款人身份證原件，收取復印件1份;
3.省中心要求提供的其他材料。
三、辦理流程：
借款人貸款還清后，攜帶相關資料到省中心開具《解押通知書》，置業(yè)擔保貸款的到置業(yè)擔保公司辦理相關解押手續(xù)，抵押擔保貸款的由省中心協(xié)助借款人到房地產管理部門辦理抵押登記撤銷手續(xù)。
第八章貸后管理及催收
第三十九條受委托銀行自住房公積金貸款發(fā)放之日起應對所發(fā)放的貸款建立臺賬，對貸款發(fā)放、回收、逾期及催收情況逐筆登錄。省中心也應建立相應的臺賬，定期或不定期對貸款的發(fā)放、回收、逾期及催收情況進行核查，并對貸后管理工作提出意見與建議。借款人資信、貸款、還款、逾期貸款、統(tǒng)計報表等信息的管理，嚴格按照《省中心業(yè)務網絡系統(tǒng)管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
第四十條不良貸款的催收與處置要及時進行，以降低貸款損失。
(一)借款人第一次未按照合同約定歸還貸款本息，受委托銀行要在5個工作日內對借款人進行電話提示催收。了解違約原因，做好電話記錄。
(二)借款人累計拖欠貸款本息2期以上的，受委托銀行在向借款人進行電話催收的同時，還應發(fā)出書面“催收通知書”，并將逾期催收情況按省中心要求匯總列表送省中心。
(三)借款人累計拖欠貸款本息3-6期的，省中心要敦促受委托銀行和保證人盡快約見借款人或者上門催收，了解借款人違約原因，協(xié)商可行的還款方案。
(四)借款人累計拖欠貸款本息達6期以上，且沒有實質性解決方案的，保證人在履行保證責任代為償還貸款本息的同時，可依法起訴，及時處置抵押物或享受質押權益。
第九章 貸款檔案管理 第四十一條受委托銀行或置業(yè)擔保公司辦結房屋抵押登記手續(xù)及貸款發(fā)放后,需將房屋他項權證或房屋預告登記證、借款借據及借款人所有貸款資料移交省中心歸檔保管。受委托銀行及置業(yè)擔保公司留存的資料應設專人妥善保管。
第四十二條省中心對受委托銀行或置業(yè)擔保公司移交的資料應按貸款發(fā)放日期等分類有序歸檔，如需查閱貸款資料，應核實查閱人身份和相關證明，經批準后進行查閱。
第十章 法律責任
第四十三條以下情形均為違約行為：
一、借款人違反《借款合同》約定，拖欠貸款本息的;
二、擅自改變貸款用途，挪用貸款的;
三、借款人采取欺騙和提供虛假材料的手段騙取貸款的;
四、借款人違反《借款合同》相關條款，無正當理由停止繳存住房公積金的;
五、借款人在未還清借款前，將設定的抵押權財產拆遷、出售、轉讓、變賣、贈與或者重復抵押的;
六、借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人、受遺贈人、財產代理人、法定代理人未履行或者拒絕履行借款合同的;
七、拒絕或者阻撓受委托銀行、省中心對貸款使用情況監(jiān)督檢查的;
八、具有違反本細則規(guī)定的其他行為。
第四十四條借款人違約時，省中心委托銀行根據違約性質、程度、金額采用下列一種或者數種方式處理：
一、限期糾正違約行為;
二、終止貸款，收回部分或者全部已貸款項;
三、依法處以罰息、收取違約金;
四、從借款人、共有產權人和參與還貸人銀行賬戶(含住房公積金賬戶)中扣款，償還貸款本息;
五、處分抵押房屋(該房屋以劃撥方式取得土地使用權的，同時處分，以下相同)扣除依法交納有關稅費后，所得價款優(yōu)先清償住房公積金貸款本息;
六、依法追償貸款本息;
七、處分抵押物，其價款不足以償還貸款本息的，省中心委托銀行向債務人追償。
第十一章附則
第四十五條 本貸款實施細則由省中心負責解釋。
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