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關(guān)于在張家口地區(qū)開展個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知
2017-08-06 08:00:03
無憂保
張家口建筑段、張家口工務(wù)段、張家口車務(wù)段、張家口站、張家口機(jī)務(wù)段、張家口電務(wù)段、張家口車輛段、張家口生活站、宣化站、沙城站：
為了促進(jìn)張家口地區(qū)鐵路住房消費和建設(shè)，解決張家口地區(qū)鐵路職工購房貸款問題，局住房公積金管理中心經(jīng)與家口市住房公積金管理中心協(xié)商并征得北京住房公積金管理中心的同意，決定委托張家口市住房公積金管理中心為張家口鐵路地區(qū)職工辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
辦理個人貸款的法律依據(jù)是《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理條例》以及國家有關(guān)個人貸款的法律法規(guī)規(guī)定。具體業(yè)務(wù)辦理根據(jù)《北京鐵路分中心個人住房擔(dān)保委托貸款管理辦法》和《張家口市職工住房抵押貸款實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定。
凡在北京鐵路分中心繳存住房公積金的張家口地區(qū)職工，購買當(dāng)?shù)丶Y建房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房和二手房的，均享有住房公積金政策性貸款權(quán)利。
具體辦理貸款業(yè)務(wù)的工作程序是借款申請人通過局域網(wǎng)在北京鐵路分中心提出借款申請;經(jīng)審查同意后，由北京鐵路分中心開具委托貸款《通知書》;張家口市住房公積金管理中心，接到加蓋職工單位公章并標(biāo)有核對碼的委托貸款《通知書》后，按當(dāng)?shù)氐母黜椯J款政策規(guī)定辦理貸款業(yè)務(wù)。
貸款的額度、期限、首付款比例、還款方式等，均按當(dāng)?shù)刈》?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1218754/">公積金貸款的規(guī)定辦理。對于購買局內(nèi)自建房屋(包括集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房)的貸款額度，由北京鐵路分中心與張家口市住房公積金管理中心協(xié)商確定。還款期限不得超出法定退休年齡。
為規(guī)避和防范貸款風(fēng)險，張家口地區(qū)的住房貸款委托張家口市金苑住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(以下簡稱擔(dān)保公司)負(fù)責(zé)擔(dān)保，承擔(dān)貸款期間的保證責(zé)任。借款人應(yīng)與擔(dān)保公可簽認(rèn)《抵押(反擔(dān)保)合同》，并按照規(guī)定繳納擔(dān)保費。對于逾期還款的借款人按有關(guān)規(guī)定繳納罰金。對于逾期六期以上(包括六期)，擔(dān)保公司有權(quán)處置抵押物，以此償還貸款本息。
對購買鐵路局內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的住房，職工需要貸款時，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向擔(dān)保公司和受托銀行提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、《項目規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》或集資建房的集資方案、請示及批復(fù)文件等相關(guān)資料。
請張家口地區(qū)各住房公積金繳存單位應(yīng)積極配合并做好個人住房貸款辦理過程中的宣傳和協(xié)調(diào)工作。
張家口地區(qū)職工個人住房貸款業(yè)務(wù)的辦理，自此《通知》公布之日起實行。
附件：《委托辦理貸款業(yè)務(wù)工作流程》
北京鐵路局
二○○五年五月二十五日
附件：
委托辦理貸款業(yè)務(wù)工作流程
1. 張家口市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)接待在北京鐵路分中心繳存住房公積金的當(dāng)?shù)罔F路職工個人住房貸款咨詢。
2. 北京鐵路分中心負(fù)責(zé)對借款申請人的基本條件進(jìn)行審查。審查的內(nèi)容包括申請人住房公積金的繳存情況;經(jīng)濟(jì)收入情況。對符合《北京鐵路分中心住房擔(dān)保委托貸款管理辦法》規(guī)定的申請人，由北京鐵路分中心通過局域網(wǎng)開具委托貸款通知書。
3. 張家口市住房公積金管理中心接到委托貸款通知書后，負(fù)責(zé)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)。按照《張家口市職工個人住房抵押貸款實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)審核工作。通過審核確定借款人的貸款期限、額度、還款方式;按照國家規(guī)定的貸款利率計息;負(fù)責(zé)審核擔(dān)保合同的真實性。貸款的文件文本按照張家口市統(tǒng)一文件格式。
4. 受托銀行、擔(dān)保公司負(fù)責(zé)復(fù)審工作。受托銀行應(yīng)對借款人的資信、還款能力進(jìn)行復(fù)審。張家口市金苑住房置業(yè)擔(dān)保有限公司應(yīng)對借款人所購房屋及項目進(jìn)行調(diào)查，并保證所簽認(rèn)文件資料的真實、合法性，并出具《住房貸款擔(dān)保審批意見書》。對符合條件的申請人提供連帶責(zé)任保證并簽訂擔(dān)保合同。
5. 張家口市住房公積金管理中心對符合貸款條件的申請人出具《貸款承諾書》，并及時將貸款資金通過受托銀行劃入售房單位或擔(dān)保公司賬戶。于次月10日前將貸款明細(xì)表傳真至北京鐵路分中心。
6. 按照北京住房公積金管理中心關(guān)于異地貸款“個人住房貸款檔案兩地存放管理”的要求，張家口市住房公積金管理中心應(yīng)向北京鐵路分中心提供如下資料并加蓋公章：
(1)開發(fā)商提供的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、《項目規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或集資建房的集資方案、請示及批復(fù)文件。
(2)借款人按照張家口市住房公積金管理中心辦理貸款業(yè)務(wù)規(guī)定填寫的《貸款申請表》、《借款合同》及身份證、戶口簿復(fù)印件等相關(guān)資料;以上檔案資料每季度末向北京鐵路分中心轉(zhuǎn)交一次。
7. 每月10日前將《還款情況明細(xì)表》報北京鐵路分中心。
北京鐵路局
二○○五年六月一日
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