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北京市關(guān)于個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款操作流程有關(guān)問(wèn)題的通知
2017-08-06 08:00:03
無(wú)憂保
京房公積金中心個(gè)貸字[2003]36號(hào)
各管理部：
為進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款(以下簡(jiǎn)稱個(gè)人貸款)的管理，完善個(gè)人貸款相關(guān)政策，簡(jiǎn)化個(gè)人貸款手續(xù)，防范個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)，充分發(fā)揮住房公積金對(duì)住宅建設(shè)和住房消費(fèi)的推動(dòng)作用，為住房公積金繳存人提供更好的服務(wù)，提高效率，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、自2003年10月15日起，北京住房公積金管理中心各管理部新受理的個(gè)人貸款申請(qǐng)審核工作按照《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款操作流程》(以下簡(jiǎn)稱新操作流程)執(zhí)行，同時(shí)啟用新制式《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》(以下簡(jiǎn)稱《借款合同》)。各管理部在2003年10月15日前已按原個(gè)人貸款程序受理和已使用舊式《借款合同》的，仍按照原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、2003年10月15日起，個(gè)人貸款擔(dān)保方式選擇擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證的，其《北京市住房貸款擔(dān)保中心保證合同》并入新制式《借款合同》，不再另行簽署《北京市住房貸款擔(dān)保中心保證合同》。
三、在執(zhí)行新操作流程后，應(yīng)由個(gè)人貸款經(jīng)辦管理部負(fù)責(zé)打印或填寫(xiě)新制式《借款合同》中相關(guān)內(nèi)容，并取消相應(yīng)個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行對(duì)個(gè)人貸款的調(diào)查工作和指導(dǎo)借款人填寫(xiě)《借款合同》及其相關(guān)合同工作，同時(shí)取消《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，啟用《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款發(fā)放通知書(shū)》。
四、在執(zhí)行新操作流程后，各管理部在個(gè)人貸款審核過(guò)程中，各階段審核資料及交接資料需嚴(yán)格按照《個(gè)人貸款流程各階段資料清單》執(zhí)行。
五、組合貸款仍按照原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，使用新制式《借款合同》。
六、自2003年10月15日起，辦理個(gè)人貸款不再由借款申請(qǐng)人到其住房公積金繳存的管理部開(kāi)具轉(zhuǎn)移單或繳存證明，由其繳存住房公積金的管理部和辦理個(gè)人貸款的管理部通過(guò)電子郵件傳遞住房公積金繳存信息。
七、個(gè)人貸款初審需審核借款申請(qǐng)人的最高學(xué)歷證書(shū)原件和職稱證書(shū)原件，并與申請(qǐng)信用評(píng)估的《申請(qǐng)書(shū)》相關(guān)內(nèi)容核對(duì)。
八、各管理部應(yīng)嚴(yán)格按照操作流程的要求在15個(gè)工作日內(nèi)完成個(gè)人貸款的審核工作。
各管理部應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真落實(shí)執(zhí)行，保證上述工作的順利開(kāi)展。遇有問(wèn)題，及時(shí)報(bào)告中心。
特此通知。
附件：
1、《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》
2、《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款操作流程》
3、《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款發(fā)放通知書(shū)》
4、《個(gè)人貸款流程各階段資料清單》
二00三年十月八日
北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款操作流程
1、咨詢
借款申請(qǐng)人至北京住房公積金管理中心管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部)或致電管理部進(jìn)行個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款(以下簡(jiǎn)稱個(gè)人貸款)咨詢，準(zhǔn)備個(gè)人貸款相關(guān)資料。
2、管理部初審、信用評(píng)估及抵押物評(píng)估(4個(gè)工作日)
(1)借款申請(qǐng)人本人攜填寫(xiě)完整的《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱《借款申請(qǐng)表》)及個(gè)人貸款相關(guān)資料至管理部進(jìn)行個(gè)人貸款初審。借款申請(qǐng)人通過(guò)初審后，管理部將借款人情況錄入計(jì)算機(jī)個(gè)人貸款系統(tǒng)。同時(shí)管理部應(yīng)根據(jù)借款申請(qǐng)人的不同情況，告知借款申請(qǐng)人復(fù)審時(shí)需提供的貸款資料。
(2)管理部指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫(xiě)《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款<房屋所有權(quán)證>收押合同》(以下簡(jiǎn)稱《收押合同》);對(duì)于申請(qǐng)擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款，需填寫(xiě)《北京市住房貸款擔(dān)保中心<房屋所有權(quán)證>收押合同》(以下簡(jiǎn)稱《收押合同》)，并由借款申請(qǐng)人或委托代理人送至售房人處簽章。同時(shí)借款申請(qǐng)人或委托代理人向售房人查詢其開(kāi)戶行及賬號(hào)，填寫(xiě)《售房人銀行開(kāi)戶情況說(shuō)明》(附后)，由售房人簽章。
此項(xiàng)工作管理部在1個(gè)工作日內(nèi)完成。
(3)按照現(xiàn)行規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，管理部指導(dǎo)借款申請(qǐng)人本人填寫(xiě)北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱信用中心)《申請(qǐng)書(shū)》，向信用中心申請(qǐng)個(gè)人信用評(píng)估。信用中心自接到評(píng)估委托之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》。
(4)按照現(xiàn)行規(guī)定需要對(duì)所抵押房屋進(jìn)行評(píng)估的，管理部同時(shí)開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》。借款申請(qǐng)人或委托代理人持《抵押物評(píng)估通知單》至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到評(píng)估委托之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。
3、管理部復(fù)審(3個(gè)工作日)
(1)借款申請(qǐng)人或委托代理人持個(gè)人貸款資料及評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》、售房單位簽章后的《收押合同》及《售房人銀行開(kāi)戶情況說(shuō)明》至管理部，管理部根據(jù)《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》、信用中心轉(zhuǎn)送的《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》及上述相關(guān)貸款資料確定個(gè)人貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式、經(jīng)辦銀行、個(gè)人貸款擬劃入的售房人開(kāi)戶銀行及賬號(hào)，錄入計(jì)算機(jī)個(gè)人貸款系統(tǒng)。
同時(shí)，管理部通過(guò)計(jì)算機(jī)個(gè)人貸款系統(tǒng)出具《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款發(fā)放通知書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《貸款發(fā)放通知書(shū)》，擔(dān)保中心擔(dān)保的需一式三份，經(jīng)辦銀行、擔(dān)保中心和管理部業(yè)務(wù)部門(mén)各執(zhí)一份;非擔(dān)保中心擔(dān)保的需一式二份，經(jīng)辦銀行和管理部業(yè)務(wù)部門(mén)各執(zhí)一份)。管理部在《貸款發(fā)放通知書(shū)》中“備注”一欄中應(yīng)注明借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證明號(hào)碼和《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》中的信用等級(jí)，對(duì)于集資建房項(xiàng)目的個(gè)人貸款，在“備注”欄中注明集資建房的項(xiàng)目名稱、專戶管理的開(kāi)戶行及其賬號(hào)、單位住房基金編號(hào)。
管理部此時(shí)應(yīng)告知借款申請(qǐng)人下次至管理部簽字時(shí)需提供的貸款資料。
(2)對(duì)于申請(qǐng)擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保的個(gè)人貸款，管理部開(kāi)具《北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》(以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，一式三份，管理部、擔(dān)保中心及中介機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份)。借款申請(qǐng)人或委托代理人持《貸款發(fā)放通知書(shū)》和《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》向擔(dān)保中心申請(qǐng)個(gè)人貸款擔(dān)保，繳納擔(dān)保費(fèi)。
以上工作管理部在1個(gè)工作日內(nèi)完成。
(3)管理部根據(jù)《貸款發(fā)放通知書(shū)》，通過(guò)個(gè)人貸款系統(tǒng)打印《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》(以下簡(jiǎn)稱《借款合同》，一式六份)、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》(一份)、《抵押登記授權(quán)委托書(shū)》(一份，管理部在“證明機(jī)關(guān)”處蓋章)、《委托貸款委托合同》(一式二份)和《委托貸款通知單》(一式二份)。如用來(lái)抵押的房屋尚未出租，管理部通過(guò)個(gè)人貸款系統(tǒng)打印《房屋未出租證明》(一份)。
如用來(lái)抵押的房屋已出租，借款申請(qǐng)人須提供《房屋租賃合同》以及將抵押情況告知承租人的有關(guān)書(shū)面通知書(shū)。管理部應(yīng)對(duì)上述打印資料進(jìn)行復(fù)核。
借款申請(qǐng)人及有關(guān)人員暫不在上述資料上簽字。
對(duì)于擔(dān)保中心提供擔(dān)保的個(gè)人貸款，管理部打印《北京市住房貸款擔(dān)保中心抵押(反擔(dān)保)合同》(以下簡(jiǎn)稱《抵押合同》，一式四份)。
以上工作管理部在2個(gè)工作日內(nèi)完成。
4、擔(dān)保審核(3個(gè)工作日)
(1)對(duì)于擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款，個(gè)人貸款資料由管理部轉(zhuǎn)至擔(dān)保中心進(jìn)行擔(dān)保審核。
擔(dān)保中心在《借款合同》、《抵押合同》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》及擔(dān)保中心制式《收押合同》上簽章。
擔(dān)保中心在3個(gè)工作日內(nèi)完成擔(dān)保審核。
擔(dān)保中心將審核后的個(gè)人貸款資料及擔(dān)保中心開(kāi)具的擔(dān)保費(fèi)發(fā)票轉(zhuǎn)送至管理部。
(2)對(duì)于非擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款，管理部要求借款申請(qǐng)人提供符合要求的擔(dān)保：
a.對(duì)于擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保的，借款申請(qǐng)人應(yīng)在個(gè)人貸款發(fā)放前辦理完畢抵押登記有關(guān)手續(xù)，經(jīng)辦銀行負(fù)責(zé)對(duì)此進(jìn)行審核;
b.對(duì)于擔(dān)保方式為質(zhì)押擔(dān)保的，借款申請(qǐng)人應(yīng)在簽訂《借款合同》前，持《貸款發(fā)放通知書(shū)》至經(jīng)辦銀行，由經(jīng)辦銀行辦理完畢質(zhì)押擔(dān)保手續(xù);
c.對(duì)于擔(dān)保方式為抵押+第三方連帶責(zé)任保證的，借款申請(qǐng)人應(yīng)在簽訂《借款合同》前，辦理完畢第三方連帶責(zé)任保證的有關(guān)手續(xù);
d.對(duì)于擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)的，借款申請(qǐng)人應(yīng)在簽訂《借款合同》前，辦理完畢保險(xiǎn)有關(guān)手續(xù)，管理部負(fù)責(zé)審核保險(xiǎn)已經(jīng)辦理完畢的有關(guān)資料。
e.對(duì)于擔(dān)保方式為連帶責(zé)任保證的，借款申請(qǐng)人應(yīng)在簽訂《借款合同》前，辦理完畢連帶責(zé)任保證的有關(guān)手續(xù)。
5、管理部填寫(xiě)委托合同并簽章(1個(gè)工作日)
管理部在收齊借款申請(qǐng)人個(gè)人貸款擔(dān)保資料后(對(duì)于擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款，管理部在收到擔(dān)保中心審核通過(guò)的個(gè)人貸款資料后)，將《委托貸款委托合同》和《委托貸款通知單》有關(guān)內(nèi)容填寫(xiě)完整并簽章。
6、借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字(1個(gè)工作日)
(1)借款申請(qǐng)人向管理部提交購(gòu)房首付款發(fā)票或收據(jù)，管理部審核原件，留存復(fù)印件。同時(shí)，管理部將擔(dān)保中心開(kāi)具的擔(dān)保費(fèi)發(fā)票返至借款申請(qǐng)人手中。
(2)管理部監(jiān)督借款申請(qǐng)人、抵押人或質(zhì)押人持身份證明原件在《借款合同》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》、《抵押登記授權(quán)委托書(shū)》、《房屋未出租證明》及《收押合同》上簽字。
(3)對(duì)于擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款，管理部監(jiān)督借款申請(qǐng)人在《抵押合同》上簽字。
(4)管理部將個(gè)人貸款資料整理后轉(zhuǎn)送經(jīng)辦銀行;借款申請(qǐng)人等待個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
7、經(jīng)辦銀行簽訂委托合同，發(fā)放貸款(3個(gè)工作日)
(1)個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行根據(jù)《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款發(fā)放通知書(shū)》，完成《借款合同》、《委托貸款委托合同》、《委托貸款通知單》等個(gè)人貸款有關(guān)資料復(fù)核簽章工作。
(2)經(jīng)辦銀行確定貸款發(fā)放日后，通知借款申請(qǐng)人于貸款發(fā)放日至銀行辦理放款手續(xù)。
(3)經(jīng)辦銀行確定貸款發(fā)放日后，至管理部辦理個(gè)人貸款的劃款手續(xù)。
以上工作個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成。
(4)借款申請(qǐng)人在貸款發(fā)放日至銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，經(jīng)辦銀行在相關(guān)合同上填寫(xiě)貸款發(fā)放日期和合同編號(hào)等內(nèi)容。
(5)經(jīng)辦銀行返還借款人個(gè)人貸款有關(guān)合同資料。
8、銀行返回檔案資料
(1)貸款發(fā)放后，經(jīng)辦銀行在10個(gè)工作日內(nèi)將非銀行存檔的個(gè)人貸款資料返回管理部(特殊規(guī)定的除外)。
(2)經(jīng)辦銀行將個(gè)人貸款檔案資料返回管理部后，管理部進(jìn)行個(gè)人貸款檔案資料整理。對(duì)于擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款，管理部將個(gè)人貸款擔(dān)保資料返還擔(dān)保中心。
9、其它需要說(shuō)明的問(wèn)題
(1)為確保個(gè)人貸款在15個(gè)工作日內(nèi)完成發(fā)放，個(gè)人貸款辦理過(guò)程中，各部門(mén)在傳遞個(gè)人貸款有關(guān)資料時(shí)需填寫(xiě)《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款交接單》(附后)。
(2)個(gè)人貸款工作日的計(jì)算方式：
a.借款申請(qǐng)人進(jìn)行初審當(dāng)日及經(jīng)辦銀行發(fā)放個(gè)人貸款當(dāng)日不計(jì)算在15個(gè)工作日之內(nèi);
b.在個(gè)人貸款流程中其他環(huán)節(jié)，各部門(mén)收到有關(guān)資料當(dāng)日即開(kāi)始計(jì)算工作日;
c.除借款申請(qǐng)人外，貸款流程中各階段出件人應(yīng)于貸款流程中規(guī)定時(shí)限到期日下班之前完成出件準(zhǔn)備工作，保證第二日上午上班時(shí)能夠出件，貸款資料應(yīng)于當(dāng)日中午12時(shí)前進(jìn)入下一貸款環(huán)節(jié)。
(3)上述流程中需要借款申請(qǐng)人提交的資料復(fù)印件，借款申請(qǐng)人統(tǒng)一使用a4紙型復(fù)印(可雙面復(fù)印)。
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