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北京市關(guān)于調(diào)整個人住房擔保委托貸款變更手續(xù)及審批發(fā)放程序的函
2017-08-07 08:00:03
無憂保
中國建設(shè)銀行北京市分行、中國銀行北京市分行：
為了加強對中央國家機關(guān)個人住房擔保委托貸款(以下簡稱貸款)的管理，加速資金周轉(zhuǎn)，擴大貸款的受益范圍，決定對貸款變更手續(xù)及審批發(fā)放程序進行調(diào)整。
一、調(diào)整貸款變更手續(xù)。
(一)借款人在還款期間，可申請?zhí)崆斑€款，不收取違約金和手續(xù)費。具體程序是：
1、借款人向貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(以下簡稱網(wǎng)點)提交《中央國家機關(guān)個人住房擔保委托貸款提前還款申請書》(以下簡稱《提前還款申請書》，附件1);
2、提前部分還款的，經(jīng)辦銀行與借款人簽訂《中央國家機關(guān)個人住房擔保委托貸款借款合同變更協(xié)議》(以下簡稱《變更協(xié)議》，附件2);
3、借款人到網(wǎng)點柜臺辦理提前還款。
(二)借款人在還款期間，可申請縮短還款期限，同時須提前部分還款，提前部分還款執(zhí)行本函第一條第(一)款的規(guī)定。
借款人縮短還款期限，應(yīng)在《提前還款申請書》中注明。網(wǎng)點審核后，與借款人簽訂《變更協(xié)議》?？s短還款期限后，按剩余還款期限相應(yīng)檔次利率計收利息，但已計收的貸款利息不再調(diào)整。
自本函印發(fā)之日起，各網(wǎng)點與借款人簽訂《借款合同》時，須在其他約定事項中注明“本合同第五條第一、(五)中‘利率仍按原檔次利率執(zhí)行'無效，借款人提前部分還款，并縮短還款期限后，按剩余還款期限相應(yīng)檔次利率計收利息，但已計收的貸款利息不再調(diào)整”。
(三)借款人在還款期間，如因特殊情況需辦理貸款展期，可通過網(wǎng)點向中央國家機關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱國管中心)提交書面申請并附有關(guān)證明材料，國管中心審核同意后，向網(wǎng)點簽發(fā)《中央國家機關(guān)個人住房擔保委托貸款變更通知書》(附件3)，網(wǎng)點據(jù)此與借款人簽訂《變更協(xié)議》，按展期后總貸款期限相應(yīng)檔次利率計收利息。
(四)組合貸款變更，須經(jīng)國管中心和經(jīng)辦銀行同意后方可辦理。
組合貸款提前還款后，委托貸款所占比例不得高于提前還款前的比例。
(五)計算機系統(tǒng)中還款期限的變更由分行專人辦理，不便于實際操作。鑒于這種情況，我們建議，可將操作權(quán)限下放，由各網(wǎng)點指定專人辦理。
二、調(diào)整貸款審批發(fā)放程序。
(一)根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，國管中心承諾，自接到材料齊全的貸款申請后，15個工作日內(nèi)完成貸款審批，作出準予貸款或不準貸款的決定。
(二)國管中心簽發(fā)的貸款通知單，自簽發(fā)之日起生效，有效期1個月。有效期內(nèi)借款申請人未辦理劃款手續(xù)的，視為自動放棄本次貸款申請，3個月后方可重新申請。
國管中心2002年6月1日以前簽發(fā)的貸款通知單，有效期截至2002年7月31日。
(三)放款程序調(diào)整如下：
1、網(wǎng)點收到貸款通知單后，按所附明細表通知借款人投保、簽訂借款合同，約定放款日期;
2、網(wǎng)點將各方當事人填寫完整、簽字蓋章的1份借款合同送交國管中心留存，國管中心按借款合同約定的貸款金額和起息日開具放貸信匯;
3、網(wǎng)點按借款合同約定的起息日通知借款人辦理劃款手續(xù)。
二手房貸款辦理程序另行制定，不執(zhí)行本條規(guī)定。
三、本函印發(fā)前，國管中心制定的貸款管理有關(guān)規(guī)定以及宣傳手冊中有關(guān)解釋與本函不一致的，以本函為準。
此函自印發(fā)之日起執(zhí)行。請及時轉(zhuǎn)發(fā)各網(wǎng)點，并做好有關(guān)宣傳解釋工作，執(zhí)行中如有問題請及時反饋。
附件：
1、中央國家機關(guān)個人住房擔保委托貸款提前還款申請書
2、中央國家機關(guān)個人住房擔保委托貸款借款合同變更協(xié)議
3、中央國家機關(guān)個人住房擔保委托貸款變更通知書
2002年7月26日
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