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關(guān)于北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款二手房貸款有關(guān)問題的通知
2017-08-07 08:00:03
無憂保
京房公積金中心個貸字[2004]69號
各管理部：
為進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房擔(dān)保委托貸款(以下簡稱個人貸款)的管理，完善個人貸款相關(guān)政策，防范個人貸款風(fēng)險(xiǎn)，方便借款申請人辦理個人貸款，現(xiàn)就北京住房公積金管理中心(以下簡稱中心)個人住房擔(dān)保委托貸款二手房貸款有關(guān)問題通知如下：
一、借款申請人可以在中心指定的評估機(jī)構(gòu)對房屋情況做出明確結(jié)論，并且符合其它有關(guān)貸款規(guī)定的前提下，采取二手房產(chǎn)權(quán)過戶并辦理完收押手續(xù)前向擔(dān)保中心質(zhì)押首付款和貸款資金并由北京市住房貸款擔(dān)保中心(以下簡稱擔(dān)保中心)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式申請二手房個人貸款。個人貸款統(tǒng)一委托中國農(nóng)業(yè)銀行辦理。
二、對于上述二手房個人貸款，各管理部應(yīng)嚴(yán)格按.照《北京住房公積僉管理中心二手房個人住房擔(dān)保委托貸款質(zhì)押首付款和貸款資金操作流程》的要求辦理。
三、自本通知下發(fā)之日起《關(guān)于北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款二手房貸款有關(guān)問題的通知》(京房公積金個貸字[2003]27號)文件第三條廢止。
本通知自下發(fā)之日起開始執(zhí)行。管理部接到通知后，應(yīng)嚴(yán)格按照通知要求，辦理二手房的個人貸款手續(xù)，并做好有關(guān)工作。遇有問題，及時(shí)報(bào)告中心。
特此通知
附件：1、《北京住房公積僉管理中心二手房個人住房擔(dān)保委托貸款質(zhì)押首付款和貸款資金操作流程》
2、《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款首付款存款單收押并核押通知書》
3、《存款單質(zhì)押協(xié)議》
4、《質(zhì)押止付通知書》(首付款部分)
5、《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款貸款部分存款單收押并核押通知書》
6、《質(zhì)押止付通知書》(貸款部分)
7、《解除質(zhì)押通知書》
8、《房屋所有權(quán)證收押協(xié)議》
9、《扣款通知書》
北京住房公積金管理中心
二○○四年八月三十日
附件1：
北京住房公積金管理中心二手房個人住房擔(dān)保委托貸款
質(zhì)押首付款和貸款資金操作流程
借款人質(zhì)押首付款和貸款資金，采用擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式申請貸款。貸款需履行以下程序：
1、咨詢
借款申請人至北京住房公積金管理中心管理部(以下簡稱管理部)或致電管理部進(jìn)行個人住房擔(dān)保委托貸款(以下簡稱個人貸款)咨詢，準(zhǔn)備貸款申請所需的相關(guān)材料，貸款材料中應(yīng)包含購房合同(原件);賣方房屋產(chǎn)權(quán)證或確權(quán)證明(原件)。
2、管理部初審、信用評估及抵押物評估
(1)借款申請人本人攜填寫完整的《借款申請表》及個人貸款相關(guān)材料至管理部進(jìn)行個人貸款初審。
(2)對于上述資料審核合格后，管理部指導(dǎo)借款申請人本人填寫北京市住房貸款個人信用信息服務(wù)中心(以下簡稱信用中心)《申請書》，向信用中心申請個人信用評估。
(3)管理部開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委托代理人持《抵押物評估通知單》至北京住房公積金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)申請抵押物評估。
(4)管理部指導(dǎo)售房人和借款申請人填寫《房屋所有權(quán)證收押協(xié)議》并監(jiān)督售房人和借款申請人在《房屋所有權(quán)證收押協(xié)議》上簽字。
3、管理部復(fù)審
(1)借款申請人持《抵押物評估報(bào)告》、《個人信用評估報(bào)告》及其它貸款材料至管理部，管理部根據(jù)《抵押物評估報(bào)告》、信用中心轉(zhuǎn)送的《個人信用評估報(bào)告》及上述相關(guān)貸款資料確定個人貸款期限、貸款額度，并開具《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款首付款存款單收押并核押通知書》(以下簡稱《首付款存款單收押并核押通知書》)。售房人和借款申請人持《首付款存款單收押并核押通知書》至經(jīng)辦銀行辦理質(zhì)押相關(guān)手續(xù)。經(jīng)辦銀行指導(dǎo)售房人和借款申請人填寫《存款單質(zhì)押協(xié)議》并在《存款單質(zhì)押協(xié)議》上簽章，同時(shí)經(jīng)辦銀行按《存款單質(zhì)押協(xié)議》中的約定將首付款款項(xiàng)進(jìn)行質(zhì)押并開具《質(zhì)押上付通知書》(首付款部分)。
借款申請人或委托代理人辦理完上述手續(xù)后，持簽訂后的《存款單質(zhì)押協(xié)議》和《房屋所有權(quán)證收押協(xié)議》、《質(zhì)押止付通知書》(首付款部分)、換《抵押物評估報(bào)告》、《個人信用評估報(bào)告》及其他個人貸款資料至管理部，管理部按有關(guān)規(guī)定對《存款單質(zhì)押協(xié)議》中首付款金額進(jìn)行審核。
管理部通過計(jì)算機(jī)個人貸款系統(tǒng)出具《個人住房擔(dān)保委托貸款發(fā)放通知書》(以下簡稱《貸款發(fā)放通知書》)，管理部在《貸款發(fā)放通知書》中“備注”一欄中應(yīng)注明借款申請人及共同申請人的身份證明號碼、《個人信用評估報(bào)告》中的信用等級和首付款質(zhì)押存單賬號。
(2)管理部出具《北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保申請審核通知單》(以下簡稱《擔(dān)保申請審核通知單》)。借款申請人或委托代理人持《貸款發(fā)放通知書》和《擔(dān)保申請審核通知單》向擔(dān)保個心申請個人貸款擔(dān)保，繳納擔(dān)保費(fèi)。
(3)管理部出具《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款貸款部分存款單收押并核押通知書》(以下簡稱《貸款部分存款單收押并核押通知書》)。
(4)管理部根據(jù)《貸款發(fā)放通知書》，通過個人貸款系統(tǒng)打印《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》(以下簡稱《借款合同》)及相關(guān)合同。
4、擔(dān)保審核
擔(dān)保中心在《借款合同》、《抵押合同》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》、《存款單質(zhì)押協(xié)議》及《房屋所有權(quán)證收押協(xié)議》上簽章。
擔(dān)保中心將審核后的令人貸款資料及擔(dān)保中心開具的擔(dān)保費(fèi)發(fā)票轉(zhuǎn)送至管理部。
5、管理部填寫委托合同并簽章
管理部在收到擔(dān)保中心審核通過的個人貸款資料后，將《委托貸款委托合同》和《委托貸款通知單》有關(guān)內(nèi)容填寫完整并簽章。
6、借款申請人在相關(guān)合同上簽字
(1)管理部監(jiān)督借款申請人、質(zhì)押人持身份證明原件在《借款合同》、《抵押合同》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》《抵押登記授權(quán)委托書》、《房屋未出租證明》上簽字。管理部將擔(dān)保中心開具的擔(dān)保費(fèi)發(fā)票返至借款申請人手中。
(2)管理部將個人貸款資料整理后轉(zhuǎn)送經(jīng)辦銀行，借款申請人等待個人貸款經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
7、經(jīng)辦銀行簽訂委托合同，發(fā)放貸款
(1)經(jīng)辦銀行根據(jù)《個人住房擔(dān)保委托貸款發(fā)放通知書》，完成《借款合同》、《委托貸款委托合同》、《委托貸款通知單》等個人貸款有關(guān)資料復(fù)核簽章工作。
(2)經(jīng)辦銀行確定貸款發(fā)放日后，至管理部辦理個人貸款的劃款手續(xù)。
(3)借款申請人在貸款發(fā)放日至銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，經(jīng)辦銀行在相關(guān)合同上填寫貸款發(fā)放日期和合同編號等內(nèi)容，返還借款人個人貸款有關(guān)合同資料。
(4)經(jīng)辦銀行按《存款單質(zhì)押協(xié)議》中的約定和《貸款部分存款單收押并核押通知書》的要求，將個人貸款款項(xiàng)進(jìn)行質(zhì)押，并開據(jù)《質(zhì)押止付通知書》(貸款部分)。
8、銀行返回檔案資料
(1)貸款發(fā)放后，經(jīng)辦銀行在10個工作日內(nèi)將《質(zhì)押止付通知書》(貸款部分)隨同非銀行存檔的個人檔案返回管理部。
(2)經(jīng)辦銀行將個人貸款檔案返回管理部后，管理部進(jìn)行個人貸款檔案資料整理，在10個工作日內(nèi)將《質(zhì)押止付通知書》(貸款部分)連同個人貸款擔(dān)保資料返回?fù)?dān)保中心。
9、借款申請人支取首付款和貸款資金
(1)二手房交易雙方在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，售房人按《房屋所有權(quán)證收押協(xié)議》約定將產(chǎn)權(quán)證收押至擔(dān)保中心。
(2)擔(dān)保中心在收到已過戶完畢的房屋所有權(quán)證后，向經(jīng)辦銀行出具《解除質(zhì)押通知書》。
(3)經(jīng)辦銀行按《解除質(zhì)押通知書》要求對售房人在經(jīng)辦銀行質(zhì)押的首付款和個人貸款存單予以解押，通知售房人支取首付款和貸款資金。
10、其它問題
因房屋過戶手續(xù)未按約定時(shí)間完成，經(jīng)辦銀行解除了與借款人的《借款合同》，擔(dān)保中心為借款人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任后，根據(jù)《存款單質(zhì)押協(xié)議》的約定，向經(jīng)辦銀行發(fā)出《扣款通知書》。
附件2：
北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款
首付款存款單收押并核押通知書
銀行 ：
按照北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款相關(guān)規(guī)定，我中心對 (身份證號： )的貸款申請及其他證明材料進(jìn)行審查，初步確認(rèn)該借款申請人符合貸款條件。承諾貸款金額為人民幣(大寫) ;首付款金額應(yīng)為人民幣(大寫) 。我部受北京市住房貸款擔(dān)保中心委托，對貴行通知如下：
1. 請貴行辦理簽訂《存款單質(zhì)押協(xié)議》等相關(guān)手續(xù);
2. 請貴行按《存款單質(zhì)押協(xié)議》的約定為售房人開立存款賬戶，在購房人將首付款存入后，為售房人開具一年期定期存款單，將存款單收押，辦理核押手續(xù)。
本通知有效期為 個月，即從 年 月 日起至 年 月 日止。
北京市住房公積金管理中心 管理部
年 月 日
附件3：
存款單質(zhì)押協(xié)議
甲方(購房人)：
乙方(售房人)：
丙方：北京市住房貸款擔(dān)保中心
丁方：(銀行)：
丁方為北京住房公積金管理中心委貸銀行。甲方欲向乙方購買二手房，向丁方申請公積金委托貸款，由丙方提供貸款擔(dān)保。丙方要求在二手房產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后，由甲方以所購二手房抵押作為反擔(dān)保;在產(chǎn)權(quán)過戶登記完成前，由乙方以本協(xié)議約定的存款單作質(zhì)押，為;甲方提供反擔(dān)保。就存款單質(zhì)押事宜，四方簽訂如下協(xié)議：
一、擔(dān)保對象和擔(dān)保時(shí)間
本質(zhì)押是對丙方為甲方的住房公積金貸款(貸款數(shù)額、還款時(shí)間及方式均見借款合同)提供擔(dān)保所進(jìn)行的階段性連帶責(zé)任反擔(dān)保，保證在貸款發(fā)放后五個月內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)過戶成功，如房屋產(chǎn)權(quán)過戶未按約定時(shí)間完成，則在丁方要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，丙方可要求乙方以質(zhì)押的存款單內(nèi)款項(xiàng)承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。在房屋過戶登記手續(xù)完成后，乙方的擔(dān)保責(zé)任解除，由房屋抵押作為對丙方的反擔(dān)保。
二、質(zhì)押完成和解除的程序
1、在簽訂本協(xié)議后，乙方到丁方開立存款賬戶，甲方應(yīng)將首期購房款存入該賬戶內(nèi)，乙方同意丁方將該筆款項(xiàng)(首付款) 元(大寫：人民幣 元)即時(shí)轉(zhuǎn)為一年期定期存款，并將存款單交付丙方;丁方在接到丙方的核押通知書后即時(shí)辦理核押手續(xù);
2、在甲方簽訂《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》，辦妥擔(dān)保手續(xù)后，乙方到丁方開立存款賬戶，丁方將所發(fā)放的貸款轉(zhuǎn)入該賬戶內(nèi)。乙方即時(shí)將上述款項(xiàng)(貸款)元(大寫：人民幣 元)轉(zhuǎn)為一年期定期存款，并將存款單交付丙方;丁方在接到丙方的核押通知書后即時(shí)辦理核押手續(xù);
3、上面1、2款中所述兩份存款單丙方委托丁方代為保管，乙方可直接交付丁方，即視為完成質(zhì)物的交付;上面1、2款中所述丙方的核押通知書委托北京住房公積金管理中心相應(yīng)管理部代發(fā);
4、在質(zhì)押期間，丁方保證不接受申請質(zhì)物掛失或提前支取的書面文件;在任何第三方對此款項(xiàng)提出權(quán)利要求時(shí)，應(yīng)告知對方此款項(xiàng)已經(jīng)設(shè)定質(zhì)押;若因丁方責(zé)任致使此款項(xiàng)被支取，丁方應(yīng)賠償丙方因此遭受的損失;
5、在房屋過戶手續(xù)完成，丙方在收到辦理完畢的房屋所有權(quán)證并辦理收押手續(xù)后，質(zhì)押解除。丁方見到丙方的解除質(zhì)押通知書后，將存款單歸還乙方，將賬戶予以解凍，乙方可支取該賬戶內(nèi)的款項(xiàng)。
三、擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)方式
1、自貸款發(fā)放之日起五個月內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未完成，銀行可解除借款合同，要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;在丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可要求乙方承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任，通知丁方從質(zhì)押的存款單賬戶中將相應(yīng)款項(xiàng)直接劃至丙方指定賬戶;
2、上述相應(yīng)款項(xiàng)指丙方向丁方承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任(包括甲方根據(jù)借款合同應(yīng)當(dāng)歸還的本金、利息、罰息及其他責(zé)任)及因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任和追償而給丙方造成的其他損失(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)。
四、存款單內(nèi)剩余款項(xiàng)的處理
出現(xiàn)本協(xié)議第三條約定的情況，丙方扣劃了相應(yīng)款項(xiàng)后，兩張存款單內(nèi)所余款項(xiàng)，乙方同意由丁方直接劃到甲方指定賬戶。
五、本協(xié)議一式四份，每方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(購房人)：
身份證號碼：
電話：
乙方(售房人)：
身份證號碼：
電話：
丙方：北京市住房貸款擔(dān)保中心
法定代表人：
電話：
丁方：(銀行)：
法定代表人：
電話：
本協(xié)議簽訂時(shí)間： 年 月 日
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