0571-22931819
標(biāo)簽： 個(gè)人住房
關(guān)于印發(fā)《中共中央直屬機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款操作規(guī)程》的通知
2017-08-07 08:00:03
無(wú)憂保
中直機(jī)關(guān)各單位：
根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《關(guān)于改變中直機(jī)關(guān)住房公積金歸集管理方式的通知》(中管房資字[2004]10號(hào))并報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，我中心將于近期對(duì)住房公積金的歸集、管理模式進(jìn)行調(diào)整，即由原來(lái)委托建設(shè)銀行歸集改為我中心自行歸集。為了適應(yīng)住房公積金歸集、管理模式的改變，我中心對(duì)中直機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款的規(guī)定做出了相應(yīng)的調(diào)整并重新制定了《中共中央直屬機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款操作規(guī)程》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。此前印發(fā)的《中直機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款操作規(guī)程》，自2004年5月31日廢止。
特此通知。
附：《中共中央直屬機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款操作規(guī)程》
北京住房公積金管理中心
中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心
2004年4月23日
中共中央直屬機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款操作規(guī)程
中共中央直屬機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款是指北京住房公積金管理中心中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中直分中心)運(yùn)用住房公積金，委托中直機(jī)關(guān)住房公積金開(kāi)戶(hù)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)受托銀行)向購(gòu)買(mǎi)自住住房的中直機(jī)關(guān)在京單位的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發(fā)放的擔(dān)保貸款。具體辦理程序如下：
一、咨詢(xún)及準(zhǔn)備借款資料
借款人到中直分中心咨詢(xún)并領(lǐng)取借款申請(qǐng)表，準(zhǔn)備相應(yīng)材料：
1、借款人可選擇的擔(dān)保方式如下:
(1)回購(gòu)改租承諾(購(gòu)買(mǎi)房改房適用，需購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn));
(2)房產(chǎn)抵押加保險(xiǎn);
(3)權(quán)利質(zhì)押;
(4)第三方提供的不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證。
2、借款人準(zhǔn)備下列材料：
(1)借款申請(qǐng)人及其配偶的身份證或有效身份證明(看原件留兩份復(fù)印件);
(2)申請(qǐng)人及其配偶戶(hù)口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)(看原件留兩份復(fù)印件)(外地在京人員提供暫住證、聘任合同或勞動(dòng)合同);
(3)結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(已婚提供，看原件留兩份復(fù)印件);
(4)收入證明(離退休職工提供);
(5)《購(gòu)房合同》或《購(gòu)房協(xié)議》、《房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、預(yù)售登記備案表(看原件各留兩份復(fù)印件);
(6)售房單位的房改售房方案及批復(fù)(房改房，復(fù)印件各兩份);
(7)集資建房方案及批復(fù)(集資建房，復(fù)印件各兩份);
(8)集資建房批復(fù)在房改部門(mén)的備案證明(集資建房、兩份復(fù)印件);
(9)購(gòu)房首付款收據(jù)或自籌資金的銀行存款單(看原件留兩份復(fù)印件);
(10)房屋共有產(chǎn)權(quán)人不作為借款共同申請(qǐng)人的，需提供經(jīng)公證部門(mén)公證的《房屋共有產(chǎn)權(quán)人聲明》(見(jiàn)附件一);
(11)采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的，提供抵押物或質(zhì)押物的權(quán)屬證明;
(12)采用保證方式擔(dān)保的，提供保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及保證人的資信證明;
(13)采用回購(gòu)改租承諾方式擔(dān)保的，提供《單位回購(gòu)改租承諾書(shū)》(見(jiàn)附件二);
(14)中直分中心要求提供的其他材料。
3、采取回購(gòu)改租承諾和房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式的借款人由中直分中心指導(dǎo)填寫(xiě)《中共中央直屬機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款房屋所有權(quán)證收押合同》(一式四份、見(jiàn)附件三)，并由借款申請(qǐng)人或委托代理人送至售房單位簽章。
4、按照規(guī)定需對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，中直分中心同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《房產(chǎn)評(píng)估通知單》，由借款申請(qǐng)人或委托代理人送至中直分中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。
5、采取房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式的借款申請(qǐng)人，如需對(duì)其抵押物進(jìn)行評(píng)估，由中直分中心開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》。
6、采取權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保方式的借款申請(qǐng)人，應(yīng)提供受托銀行認(rèn)可的權(quán)利憑證并對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
7、采取第三方連帶責(zé)任保證的借款申請(qǐng)人，應(yīng)提供第三方同意擔(dān)保的書(shū)面證明并通過(guò)受托銀行的資質(zhì)審查。
二、中直分中心審批貸款
1、審查借款申請(qǐng)人送審的借款資料的齊全性。
2、審查購(gòu)房行為的真實(shí)合法性。
3、審查借款申請(qǐng)人的公積金繳存情況，并根據(jù)月繳存額倒推職工收入，并以此確定借款申請(qǐng)人借款額度及年限。
4、中直分中心根據(jù)中直機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款的有關(guān)規(guī)定，自收妥之日起三個(gè)工作日作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
5、準(zhǔn)予貸款的，中直分中心通知借款申請(qǐng)人辦理相應(yīng)擔(dān)保手續(xù)。
三、審核擔(dān)保及簽訂相關(guān)合同
1、借款申請(qǐng)人需根據(jù)個(gè)人采取的擔(dān)保方式履行如下手續(xù)：
(1)采取回購(gòu)改租承諾擔(dān)保方式的，中直分中心審核單位承諾書(shū);
(2)采取權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款申請(qǐng)人須在貸款發(fā)放前，同受托銀行辦理質(zhì)押擔(dān)保手續(xù);
(3)采取抵押加保險(xiǎn)擔(dān)保方式的，借款申請(qǐng)人在貸款發(fā)放前，完成《中共中央直屬機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款房屋所有權(quán)證收押合同》中借款人和售房單位雙方的簽署并購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn);
(4)采取第三方連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的，借款申請(qǐng)人須在貸款發(fā)放前，辦理連帶責(zé)任保證的有關(guān)手續(xù)。
2、中直分中心對(duì)擔(dān)保資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫(xiě)《借款合同》。
3、中直分中心簽署《委托貸款合同》、《委托貸款通知單》，連同借款申請(qǐng)人的貸款資料和《借款合同》送交受托銀行(采取抵押加保險(xiǎn)擔(dān)保方式的，《收押合同》一并送交銀行)。
4、借款申請(qǐng)人等待受托銀行通知辦理放款手續(xù)。
四、貸款發(fā)放
1、受托銀行收到中直分中心轉(zhuǎn)來(lái)的資料，完成《借款合同》和《收押合同》的簽署并確定發(fā)放貸款日期。
2、受托銀行確定貸款發(fā)放日期后，到中直分中心辦理個(gè)人貸款的劃款手續(xù)。
3、受托銀行通知借款申請(qǐng)人到銀行辦理放款手續(xù)，并將相關(guān)合同文件返還借款人。《借款合同》自放款之日起生效。
4、受托銀行按照《委托貸款合同》的規(guī)定返還中直分中心存檔的材料。
五、其他
1、以上全部貸款流程在15個(gè)工作日完成。此流程自借款申請(qǐng)人將個(gè)人材料準(zhǔn)備齊全送達(dá)中直分中心之日起計(jì)算。
2、上述流程中需借款申請(qǐng)人提交的資料復(fù)印件需統(tǒng)一使用a4紙型(可雙面復(fù)印)。
附表1：《房屋共有產(chǎn)權(quán)人聲明》
附表2：《單位回購(gòu)改租承諾書(shū)》
附表3：《中共中央直屬機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款房屋所有權(quán)證收押合同》
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
