社保繳費(fèi)證明成為天津購房的必要條件之一

　　從一般意義上來講，社保繳費(fèi)是一個考察在一座城市，居住多久的重要標(biāo)志。3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險。購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個月在本市連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險。

　　購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個月在本市連續(xù)繳納“工資、薪金所得”、“勞務(wù)報酬所得”或“個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得”項目的個人所得稅。對因工作變動等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過3個月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證。

　　為進(jìn)一步貫徹落實《天津市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》(簡稱《實施意見》)，結(jié)合本市實際，5月31日，市國土房管局、市人力社保局、市地方稅務(wù)局就外地戶籍居民在津購買住房提供社會保險或個人所得稅證明有關(guān)事宜發(fā)出公告。

　　關(guān)于個人社會保險證明，公告明確，社保證明的取得，可由購房人持本人身份證原件，到任意區(qū)社會保險分中心自助設(shè)備開具《天津市社會保險繳費(fèi)證明》(帶紅色章)和《天津市社會保險參保人員繳費(fèi)查詢清單》(無需蓋章)。

　　關(guān)于社會保險證明的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，公告明確，《實施意見》中“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險”是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個月在本市連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(機(jī)關(guān)事業(yè)單位連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險)。購房人按靈活就業(yè)人員身份(個人繳費(fèi))繳納的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險與上述繳費(fèi)年限合并計算。對因工作變動等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過3個月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證。

　　關(guān)于個人所得稅完稅證明，公告明確，按照《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于查詢開具個人所得稅完稅證明有關(guān)事宜的公告》規(guī)定，可以通過三種方式取得個人所得稅證明。

　　納稅人登錄天津市地方稅務(wù)局網(wǎng)上稅務(wù)局，注冊用戶后，可自行查詢并聯(lián)網(wǎng)打印《中華人民共和國稅收完稅證明》(簡稱《完稅證明》)。聯(lián)網(wǎng)打印的《完稅證明》暫未套印稅務(wù)機(jī)關(guān)電子印章，增添了二維碼，相關(guān)部門通過手機(jī)客戶端掃描二維碼，可聯(lián)網(wǎng)讀取納稅人個人所得稅信息進(jìn)行核驗。

　　納稅人可持二代身份證到本市任意一家辦稅服務(wù)廳自助辦稅終端查詢開具《完稅證明》。納稅人持有效身份證件原件及復(fù)印件，或委托代理人持納稅人和代理人有效身份證件原件及復(fù)印件、有委托人簽名的委托書原件，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)窗口填報《涉稅信息查詢申請表》后申請開具《完稅證明》。

　　關(guān)于個人所得稅完稅證明的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，公告明確，《實施意見》中“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅證明”是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個月在本市連續(xù)繳納“工資、薪金所得”、“勞務(wù)報酬所得”或“個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得”項目的個人所得稅。對因工作變動等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且24個月中未繳或補(bǔ)繳稅款月數(shù)不超過3個月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證。個體工商戶業(yè)主、個人獨(dú)資企業(yè)投資者、合伙企業(yè)合伙人以被投資單位名義繳稅后取得完稅證明的，可以作為被投資單位的個人投資者有效購房憑證。此情形，還需提供營業(yè)執(zhí)照證明個人投資者與被投資單位的關(guān)系。

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