瓊海，潭門等地購房需提供社保證明

　　具體情況是這樣子的，隨著房價在全國范圍內(nèi)的迅速飆升。各地人社局為了配合當?shù)卣块T抑制房價。紛紛出臺社保繳費卡購房需求的這么一項措施。4月25日，小編從瓊海市政府方面獲悉，從即日起瓊海開始實施住房限購政策，在全市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

　　購房需交社保證明

　　據(jù)《瓊海市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(下文簡稱《通知》)要求，在瓊海本市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

　　對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮(zhèn)行政轄區(qū)(不含官塘片區(qū))范圍內(nèi)購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明;在博鰲、潭門鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍內(nèi)購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。

　　特別指出的是，補交、補辦個人所得納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。但是，經(jīng)瓊海市政府或省人社部門認定的非本省戶籍人才，憑瓊海市政府或省人社部門出具的證明，允許在瓊海市購買1套住房。

　　此外，大型企業(yè)或金融機構總部在海南設立分部的高級管理人員和高級專業(yè)技術人員，憑企業(yè)法人代表簽名的勞動合同，允許在本市購買1套住房。

　　禁止期房轉讓和限制現(xiàn)房轉讓

　　《通知》要求，禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產(chǎn)權證之前，房管部門不得為其辦理轉讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產(chǎn)登記機關不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓;非本省戶籍居民家庭新購買住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉讓。

　　《通知》稱，自公布之日起，產(chǎn)權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。

　　嚴禁違法經(jīng)營構成犯罪移送司法

　　瓊海市房管部門須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構簽訂責任書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構必須信守承諾、誠信經(jīng)營，如有違反住建部確定的9種不正當經(jīng)營行為或10種違法違規(guī)行為，須承擔相應法律責任和由此造成的一切后果。

　　房管、工商、物價、稅務等部門要加強聯(lián)動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，頂格處罰，并進行公開曝光。構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

　　《通知》指出，以上所稱住房包括商品住宅、產(chǎn)權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

　　除上述規(guī)定外，限貸、價格備案等其他政策繼續(xù)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行?？谥行闹шP于限制購買多套商品住宅的通知》【瓊建房〔2017〕96號】有關規(guī)定執(zhí)行。