無憂保社保政策早報：21日獲悉，《東莞市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》（下稱辦法）正在對外征求意見。辦法增加了“加快培育和發(fā)展租賃市場”等表述，提出在本市工作及參加社會養(yǎng)老保險累計不滿5年但符合條件的“外來工人才”，其工作及參加社會養(yǎng)老保險的年限放寬至1年。據(jù)悉，這也是原辦法自2014年4月1日實施3年多來的首次修訂。

　　相比原辦法，辦法降低了新就業(yè)職工和外來工的申租門檻。其中，新就業(yè)職工不再要求需在“同一用人單位工作滿一年”，只要求具有本市戶籍及簽訂一年以上勞動合同、繳納社保以及新參加工作未滿五年等。

　　辦法增加了“外來工人才”和“新入戶人才”申請公租房的表述和認(rèn)定條件，降低了外來工申租門檻。申請人在本市工作及參加社會養(yǎng)老保險累計不滿5年但符合條件的可認(rèn)定為外來務(wù)工人才，在本市工作及參加社會養(yǎng)老保險的年限放寬至1年。具體條件包括：具有本科以上學(xué)歷或初級以上職稱或技師以上職業(yè)資格的；或是具有大專學(xué)歷或中級技工以上職業(yè)資格，并且經(jīng)其工作單位所屬行業(yè)主管部門認(rèn)定為行業(yè)急需人才的。

　　而“新入戶人才”認(rèn)定條件包括：通過人才入戶方式將戶籍遷入本市，且戶籍遷入本市未滿三年；在本市用人單位工作并簽訂一年以上勞動合同，該單位在本市為其繳納社會養(yǎng)老保險；具有本科以上學(xué)歷或初級以上職稱或技師以上職業(yè)資格；且在本市無自有住房。

　　辦法還進(jìn)一步明確了公租房申請人租金及租賃合同期限。其中，對于新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員、新入戶人才申請人，租金按照不超過房屋所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金的80%確定。目前，東莞市屬最大公租房小區(qū)雅園新村的租金標(biāo)準(zhǔn)為7元/平方米，其他鎮(zhèn)街此類住房保障群體的租金在6元-22元區(qū)間不等。

　　在租賃合同期限上，辦法明確，本市中等偏下收入家庭、外來務(wù)工人員的合同期一般為3年，最長不超過5年。新就業(yè)無房職工的合同期按以下公式計算：合同期=五年-畢業(yè)年限，到期后不再續(xù)租。新入戶人才合同期為3年，到期后不再續(xù)租；產(chǎn)業(yè)園區(qū)可適當(dāng)延長新入戶人才的合同期，或給予一定次數(shù)的續(xù)租。

　　辦法還提出，逐步開展公共租賃住房貨幣化改革，逐步推行住房租賃補(bǔ)貼。

　　此外，辦法還還規(guī)定，對隱瞞或者虛報戶籍、收入、資產(chǎn)和住房等狀況，或者采取不正當(dāng)手段，申請保障房或者租賃補(bǔ)貼，其處罰力度由以前的“不予受理”“警告”升級為“駁回其申請并處以1000元以下罰款”。

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