昨日，人行、銀監(jiān)局、金融辦聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》這一“重慶地方版房貸新政”（以下簡稱《通知》）。該《通知》首次要求，從現(xiàn)在起，暫時取消外地人在重慶購房過程中，對個人所得稅、社保繳納的限制。

首套房：首付3成 利率最多7折

《通知》對首套房、二套房的要求與央行的要求基本一致，即首付三成，利率最低可下浮30%。《通知》稱，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套貸款政策。

《通知》對二套房的要求是，對擁有1套住房并未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整不低于40%。《通知》并沒有對二套房利率作出“強行規(guī)定”。

“按照這個文件，理論上，二套房利率也能打7折。”某國有大型商業(yè)銀行人士說。

外地人購房 貸款限制取消

2010年12月6日，重慶市發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，對外地人在重慶購買設(shè)置了“門檻”，如對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

此次重慶版的房貸新政首次取消了對外地人購房的限制?！锻ㄖ诽岢觯瑫簳r取消非本市戶籍居民家庭在辦理住房貸款時提交繳納社會保險、個人所得稅納稅證明的有關(guān)要求。這意味著，重慶房貸新政全面取消對外地人的購房限制。

開“綠色通道” 提速房貸發(fā)放

在此次房貸新政中，也對銀行房貸辦理的速度提出了要求。特別指出商業(yè)銀行要開“綠色通道”為房貸審批提速?！锻ㄖ访鞔_表示，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)通過設(shè)置房貸專職審批人、批量處理、精簡商務(wù)流程、開通綠色通道、限時服務(wù)等措施提高審批效率。

這一次的房貸新政要求，銀行增加房貸資金，其中提出了兩大渠道增加商業(yè)銀行的房貸額度。

《通知》稱鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)在新增的貸款額度中合理的安排發(fā)放首套普通自住房和改善型普通自住房貸款。此外，鼓勵銀行優(yōu)先支持住房金融服務(wù)工作推進力度較大的銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS）、期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

《通知》還對各商業(yè)銀行如何降房貸利率，為市民購房減負支招?！锻ㄖ贩Q，商業(yè)銀行要“創(chuàng)新貸款模式，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款相結(jié)合貸款，在風(fēng)險可控的前提下，合理確定首付款比例。允許銀行業(yè)金融機構(gòu)創(chuàng)新開展個人儲蓄、理財?shù)认嘟Y(jié)合的住房按揭貸款業(yè)務(wù)，降低貸款利率”。“這意味著商業(yè)銀行可以與購房者商議，只要市民在該行存款、購買理財產(chǎn)品，商業(yè)銀行可以通過這種方式降低房貸利率。”某國有大型商業(yè)銀行人士說。

重慶樓市成交將變得活躍

重慶某本土大型開發(fā)商稱，其實外地人在重慶購房的并不多，對樓市影響可能并不大，但是，這確實表現(xiàn)出了政府對樓市的一個支持態(tài)度，有助于樓市平穩(wěn)發(fā)展。

這一說法同樣得到了我市另一大型房產(chǎn)中介的認可。

“重慶購房需求其實比較單一，外地人來渝購房的并不多，但是，政府出臺這些政策，就是釋放了一個信號，鼓勵推動市場。雖然影響可能不會太大，但是可以讓市民看到這樣的鼓勵，有助于房產(chǎn)市場更加活躍發(fā)展，成交量也會增加。”

數(shù)據(jù)顯示，早在2012年，來重慶的外地人有超過百萬。記者發(fā)現(xiàn)，外地人群更加趨向在新興區(qū)域置業(yè)，如大學(xué)城、茶園新區(qū)、巴南區(qū)、蔡家、禮嘉等。

“目前，落戶重慶的外地人均有一個特點，都是先一人流動到重慶落戶，進而帶動全家人一起到重慶生活。”中新地產(chǎn)總監(jiān)何偉堅說，目前重慶的經(jīng)濟發(fā)展速度位居全國前列，這也吸引了不少外地人前來“淘金”，外地人在重慶的購房數(shù)量有望大幅度增加，從而刺激樓市成交活躍。