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“國家提出加快發(fā)展養(yǎng)老服務行業(yè)，應該說保險公司早已參與其中，但對保險公司來說，以房養(yǎng)老的模式并不能夠產生真正的吸引力?！?月18日，上海一家大型養(yǎng)老險公司負責人在接受本報記者采訪時表示，“因為這種模式必須有配套的金融產品，在保險業(yè)還不能進入商業(yè)地產的時候，保險公司無法形成規(guī)模效應并獲得盈利，即使推出這樣的產品，也未必能夠得到民眾的關注?！?br>
9月20日，記者從上海住房公積金管理中心獲悉，從2007年開始，該中心曾經嘗試推出65歲以上老人以房養(yǎng)老，但是六年來只成功申請了6例，項目最終終止。
“以房養(yǎng)老”是“雞肋”
對保險公司來說，做針對中低市場覆蓋大眾的以房養(yǎng)老服務，顯然是一根“雞肋”，而做高端養(yǎng)老產業(yè)，建造一個包含醫(yī)療、衛(wèi)生、餐飲等全設施的社區(qū)，適應國內高凈值人群的養(yǎng)老需求，則更像是“熊掌”。
2007年，時任幸福人壽董事長的孟曉蘇率先提出了“住房反向抵押貸款”(又稱倒按揭)模式的業(yè)務，然而時至今日，這家市場排名并不靠前的小型保險公司，最終還是回歸到傳統(tǒng)的壽險業(yè)務。
記者了解到，在2007年至2011年之間，北京、上海兩地曾先后試行“以房養(yǎng)老”，但并未受到當?shù)厥忻竦臍g迎。尤其值得關注的是，2007年，上海公積金管理中心試推行“以房養(yǎng)老”模式，但真正符合條件的申請人很少，最終不得不停辦該業(yè)務。
“對于保險公司來說，從事倒按揭業(yè)務有現(xiàn)實的難度，首先保險業(yè)有自身的精算體系，要開展以房養(yǎng)老，就要到市場上去調研尋找有意將房產抵押給金融機構的老年人比例有多少，保險公司有了這些房產后，又如何尋找租住人群，每年獲得的回報率又有多高，在一系列精算數(shù)據沒有出來之前，保險公司不可能貿然進入?！?月21日，上海財經大學保險系精算博士王斌透露。
“其實在國內一線城市，很多中老年人并不是沒有錢，他們的養(yǎng)老并不一定需要通過將房產抵押給金融機構來完成，他們可以把房子賣掉或者轉租給別人，就可以獲得穩(wěn)定的養(yǎng)老資金，保險公司也是出于自身的擔憂沒有介入這塊領域?！眹鴥纫患掖笮捅ｋU集團相關負責人表示。
上海市老齡科學研究中心相關負責人殷志剛認為，國內目前開展以房養(yǎng)老業(yè)務，存在著潛在的三個障礙，第一是受傳統(tǒng)思想的束縛，對中國老人來說，養(yǎng)兒防老的觀念根深蒂固，老人更愿意把房產傳給子女；其次是老人個人持有房產證，與子女分開居住，有房產的支配能力；最后老人的經濟條件要適中。在殷志剛看來，條件好的老人沒必要把房子抵押出去以房養(yǎng)老，而經濟過差的老人把房子視為重要財產和歸宿，出于對風險的擔心，也不愿意用房子做倒按揭。
在保險業(yè)內看來，上述原因也可以被視作保險公司不愿參與的重要原因。本報記者咨詢上海多家保險公司相關業(yè)務部門，絕大多數(shù)公司對這一新型業(yè)務都不了解。
險企疑借養(yǎng)老圈地
在各路資本熱炒養(yǎng)老概念的當下，本報記者了解到，保險公司也因過度追逐養(yǎng)老地產的潛在收益而被質疑坐擁優(yōu)惠政策而大肆圈地。
根據粗略統(tǒng)計，最激進拿地的泰康人壽目前已經在15個地區(qū)與地方政府談判拿地，籌備在3年內建立15個養(yǎng)老社區(qū)，而其它保險公司進軍養(yǎng)老地產拿的地也不下十多塊，總計加起來已經有30多塊。
“在養(yǎng)老產業(yè)逐步成為朝陽產業(yè)時，養(yǎng)老地產開始成為險資聚集地?！?月22日，上海房產界人士李晨輝向記者表示，“養(yǎng)老地產成為險資的香餑餑，與政府給出的巨大優(yōu)惠直接相關，不僅能低價拿到地，國家每年還給予補貼?！?br>
記者了解到，社會力量投資的養(yǎng)老服務機構將享受稅收優(yōu)惠。而低價出讓土地更是地方政府針對養(yǎng)老地產項目的大優(yōu)惠，更多的優(yōu)惠政策還包括政府直接部分出資、減稅免稅、專項補貼、配套出讓商業(yè)住宅用地等。
7月10日，泰康人壽子公司廣州廣泰投資有限公司以競標底價13277萬元競得廣州蘿崗區(qū)永和區(qū)YH-A4-1地塊的國有建設用地使用權。招標公告顯示，該地塊用于建設健康、醫(yī)療服務產業(yè)及其配套設施。數(shù)據顯示，該地塊面積為23810平方米，出讓年限40年，按13277萬元的成交價計算，樓面地價為2788元/平方米，遠低于同區(qū)域其他地塊的價格。此前泰康人壽在上海松江區(qū)、太平人壽在上海浦東新區(qū)的拿地價格也都低于同期其他地塊。
標簽： 養(yǎng)老
