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東方網(wǎng)7月8日消息：據(jù)《新聞晨報》報道，本月起，北京、上海、廣州、武漢開始試點“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”，然而滬上不少老年人對此持觀望態(tài)度，紛紛將眼光投向了養(yǎng)老地產(chǎn)。記者調查發(fā)現(xiàn)，浦東、青浦、崇明等區(qū)縣都有養(yǎng)老地產(chǎn)借機“搶蛋糕”。個別新開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目甚至明年交房今年就有老人預訂。
“手里有房，心中不慌”
“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”俗稱保險版“以房養(yǎng)老”或者“倒按揭”，在試點城市，保險版“以房養(yǎng)老”能否真正落地還需拭目以待。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，部分老年人對需要交出手中房子的養(yǎng)老方式還是有所觀望。
“手里有套房子心里就不慌了，感覺踏實，而且以后也可以留給孩子。”今年60歲出頭的瞿老伯說:“我周圍的朋友、鄰居也很少有人能接受這種反向抵押，當然，以后可能會有些老人接受這種養(yǎng)老方式，但不一定能獲得大部分老人的支持，"倒按揭"最多就是養(yǎng)老方式的一種補充而已?！?br>
“由于傳統(tǒng)觀念，老人將房產(chǎn)視為重要遺產(chǎn)，"以房養(yǎng)老"觀念短期難以改變。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，還有三個與“以房養(yǎng)老”緊密相關的三個難題必須解決:房地產(chǎn)市場周期波動對于資產(chǎn)升值及價格的影響明顯，如何規(guī)避、計算、對沖市場風險；現(xiàn)有住宅房屋產(chǎn)權70年，產(chǎn)權未到期或到期后如何處置依然存在政策盲點；配套服務設施不完善，有錢未必買到優(yōu)質養(yǎng)老服務。這些都制約著“倒按揭”的發(fā)展。
老人組團覓“養(yǎng)老房”
正是看中了老年人“手里有房、心中不慌”的想法，加之對未來養(yǎng)老服務市場持樂觀態(tài)度，過去兩三年間，養(yǎng)老地產(chǎn)風生水起，開發(fā)商都想分一塊“蛋糕”。
在昆山花橋、千燈等地，多個樓盤都打出過“養(yǎng)老房”的概念。由于開發(fā)商和中介的大力推介，加之價格較低又不限購，許多上海老年人都到花橋、千燈買房養(yǎng)老，甚至還經(jīng)常出現(xiàn)中老年人“組團買房”的情況。根據(jù)綠地集團的統(tǒng)計，綠地在昆山花橋各項目共售出約2.3萬套，其中約90%的購房者都是來自上海的客戶。這其中40歲以上的約占20%。
在上海，位于浦東康橋的親和源是運營比較成熟的老年生活服務社區(qū)，目前已有約1300位老年人入住。親和源老年生活形態(tài)研究中心主任華山說，目前入住的老人多來自徐匯、長寧、靜安等市中心區(qū)域，且多為自己掏錢入住。
即便是新開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，也頗受老年人歡迎，位于青浦朱家角的天地健康城首批推出80多套房，最低價要130萬元，盡管要到明年年底才能入住，但由于有送終身會員等活動，也已預訂了70%。
和普通買房不同，這些養(yǎng)老地產(chǎn)多采用會員制以"入會"的方式買房，或者說以買房的方式入會。如親和源的A類會員，入會費統(tǒng)一為118萬元，年費則根據(jù)房產(chǎn)大小有所變化:108平方米的房子7.38萬元，78平方米則為3.98萬元，58平方米為2.98萬元。
除此以外，浦東的迪士尼板塊甚至崇明東灘都傳出了建設養(yǎng)老地產(chǎn)項目的消息。
專家:保險版“以房養(yǎng)老”發(fā)展尚有多個難題需解決
2016-10-08 08:00:09
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