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自保監(jiān)會出臺《保險資金投資不動產暫行辦法》以來，不少手握巨量資金的保險公司已經提前布局，紛紛加碼養(yǎng)老地產項目建設。專家認為，隨著越來越多的險企加入養(yǎng)老地產的行列，“百舸爭流”的局面已經形成。
日前，長三角地區(qū)首個由保險公司投資建設的連鎖養(yǎng)老社區(qū)——“泰康之家·申園”的養(yǎng)老生活體驗館揭幕。這是泰康養(yǎng)老社區(qū)全國布局的旗艦項目，總投資42億元，也是泰康人壽長三角戰(zhàn)略棋盤上最重要的一枚棋子。除上海之外，泰康人壽還宣布，江蘇、浙江也被確定為其養(yǎng)老社區(qū)長三角布局重點，并已規(guī)劃在南京、蘇州、杭州、寧波等地獲取項目用地，因地制宜建設泰康之家連鎖養(yǎng)老社區(qū)。
不僅是泰康人壽快馬加鞭布局養(yǎng)老社區(qū)，記者獲悉，日前合眾人壽在武漢的養(yǎng)老社區(qū)也已落成開始試運營，濟南的養(yǎng)老社區(qū)今年也將完工。此外，中國人壽、中國平安等A股四大上市險企也都在進軍養(yǎng)老地產。
業(yè)內人士指出，養(yǎng)老地產相對于傳統(tǒng)養(yǎng)老院而言，在規(guī)模上更大，在產品以及合作開發(fā)的機構上會有更多專業(yè)化的機構參與，同時也會在產品上整合更多針對老年人需求的特殊資源。
據記者了解，將保險產品與養(yǎng)老社區(qū)相銜接，是目前保險公司進軍養(yǎng)老產業(yè)的主要商業(yè)模式。目前保險公司的養(yǎng)老社區(qū)主要定位在中高端客戶，重在服務和醫(yī)療。
投中集團分析師馮坡指出，養(yǎng)老產業(yè)與保險業(yè)務具有一定的協(xié)同作用，向上銜接醫(yī)療保險、護理保險和養(yǎng)老保險等產品，同時帶動下游的老年醫(yī)學、護理服務、老年科技產品等產業(yè)，能夠極大地延伸和擴展壽險產業(yè)鏈。
“保險公司擁有大量的長期資金，需要尋找穩(wěn)定回報的投資出路，而養(yǎng)老社區(qū)與經濟周期幾乎無關，而與人口結構變遷相關。所以投資養(yǎng)老社區(qū)非常符合險資安全性、流動性的投資要求，既不受經濟波動影響，又有穩(wěn)定的現金流?！碧┛等藟鄱麻L陳東升接受記者采訪時表示。
陳東升認為，養(yǎng)老社區(qū)將是未來保險資金重要的投資方向，目前來看還是藍海行業(yè)?！梆B(yǎng)老社區(qū)未來每年只要能達到5．2%的投資收益率水平，就是我們能夠接受的投資回報。目前我們總共投入了150億元，規(guī)劃是未來5－8年將在全國投資1000億元，建設15－20個養(yǎng)老社區(qū)?！?
搶灘“銀發(fā)經濟” 險企積極布局養(yǎng)老地產
2016-10-08 08:00:09
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