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養(yǎng)老配建地塊意外引發(fā)爭(zhēng)奪戰(zhàn)
一宗看似普通，體量并不大，成交價(jià)也不算高的住宅項(xiàng)目，昨日卻屢次攪動(dòng)起北京土地交易中心內(nèi)緊張的氣氛。經(jīng)過多輪鏖戰(zhàn)，最終首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司旗下的北京朗園置業(yè)有限公司以5.98億元，多配建2.6萬平方米限價(jià)商品房的條件從“勢(shì)在必得”的龍湖地產(chǎn)手中“截和”?！霸诒本?，開發(fā)商拿到住宅用地后，要按照規(guī)定建設(shè)一定面積的養(yǎng)老設(shè)施并不新鮮，但在土地出讓條件中就規(guī)定，開發(fā)商拿地后必須配建一定面積經(jīng)營性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而且必須自營，在北京卻尚屬首次?！爆F(xiàn)場(chǎng)參與圍觀的房企代表告訴北京商報(bào)記者。
昨日成交的順義新城第17街區(qū)17-12-09、SY-1713-L02 R2二類居住用地、SY-1713-L01A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地建筑面積接近13萬平方米，起始價(jià)為4.6億元，就一宗普通的住宅類地塊來說，實(shí)屬非?！皠澦恪绷?。因此，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍開始前，這宗此前“存在感”一直不高的地塊卻令人意外地獲得了8次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)，且吸引了魯能、龍湖等八家房企或聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)，就連此前高調(diào)放話稱養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營壓力大的萬科也現(xiàn)身競(jìng)價(jià)房企之列。
根據(jù)出讓文件的明確規(guī)定，該地塊須配建銷售限價(jià)為9500元/平方米的3.83萬平方米限價(jià)商品房，而且達(dá)到價(jià)格上限后還需繼續(xù)競(jìng)建同樣價(jià)格的限價(jià)房面積。此外，有開發(fā)商向北京商報(bào)記者透露，在該地塊招標(biāo)文件中還明確，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地為34612平方米，如果算上最終開發(fā)商競(jìng)得地塊時(shí)多配建的2.6萬平方米限價(jià)房，最終首創(chuàng)僅有28672平方米的面積可用于建設(shè)一般商品房，樓面價(jià)在1萬-2萬元/平方米，但如果算上地塊中養(yǎng)老部分的投入，商品房部分的樓面價(jià)將超過2萬元/平方米。
新模式或成房企拿地“敲門磚”
對(duì)于與首創(chuàng)一直“纏斗”的龍湖來說，順義新城地塊的“失手”更令該地塊的分量增加了幾分。北京商報(bào)記者從現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的房企負(fù)責(zé)人處獲悉，該宗地塊的一級(jí)開發(fā)商就是龍湖地產(chǎn)，龍湖此前在周邊已開發(fā)了多個(gè)高端住宅項(xiàng)目，首創(chuàng)大手筆“截和”也證明，這宗看似并不算非常理想的地塊，實(shí)際上卻有著非一般的吸引力。
在業(yè)內(nèi)看來，該地塊的出讓釋放了北京土儲(chǔ)部門未來的一個(gè)供地信號(hào)。上述房企負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，這宗容積率為1.3的地塊對(duì)于房企來說，必然是開發(fā)高端住宅的理想地塊，雖然體量不算特別大，但周邊高端住宅小區(qū)較多，且緊鄰滑雪場(chǎng)等配套設(shè)施，相當(dāng)值得一爭(zhēng)?！皬姆科髢?nèi)部獲悉，這宗地塊透露了北京土地供應(yīng)未來一個(gè)信號(hào)，即在較優(yōu)質(zhì)的住宅地塊上配建經(jīng)營性自營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的土地項(xiàng)目，可能會(huì)成為今后供應(yīng)的"主流"方式之一，側(cè)面鼓勵(lì)開發(fā)商參與經(jīng)營性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)、經(jīng)營?！痹摲科筘?fù)責(zé)人表示，這意味著，開發(fā)商要想進(jìn)入北京土地市場(chǎng)或者在北京盡可能多拿好地，可以將這類養(yǎng)老地塊作為“敲門磚”。
養(yǎng)老院如何幫房企盈利
目前，隨著北京市大力推進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，新建住宅小區(qū)中配建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，逐漸成為未來開發(fā)商開發(fā)住宅項(xiàng)目的“規(guī)范動(dòng)作”。
然而不可否認(rèn)，養(yǎng)老項(xiàng)目不掙錢、投資回報(bào)戰(zhàn)線拉得過長，也是讓不少開發(fā)商望而卻步的主要原因。因此，業(yè)內(nèi)就引發(fā)了新一輪擔(dān)憂，認(rèn)為這種“強(qiáng)制性”地要求開發(fā)商“不情不愿”將建設(shè)經(jīng)營性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的包袱背在身上，或許會(huì)引發(fā)新的打著養(yǎng)老噱頭的變相地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)。此前，有消費(fèi)者曾向北京商報(bào)記者透露，在懷柔區(qū)某養(yǎng)老院曾打著擴(kuò)建養(yǎng)老院的名義出售沒有產(chǎn)權(quán)證的養(yǎng)老住宅，價(jià)格為6000元/平方米，通過遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格吸引消費(fèi)者。
業(yè)內(nèi)表示，以目前的情況來看，涉及配建經(jīng)營性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的住宅地塊大多起始價(jià)格較低，且地塊內(nèi)普通商品房用地條件相對(duì)更好，房企如果大量拿到這樣的地塊，難免無法保證在實(shí)際建設(shè)過程中，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用地會(huì)出現(xiàn)被侵占、縮水，開發(fā)住宅項(xiàng)目等問題。對(duì)此，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)表示，政府應(yīng)在土地制定上有嚴(yán)格的評(píng)價(jià)、進(jìn)出機(jī)制和監(jiān)管體系，“可以選擇和確定一批優(yōu)秀企業(yè)作為試點(diǎn)進(jìn)入養(yǎng)老住宅建設(shè)領(lǐng)域，通過示范效應(yīng)，增強(qiáng)企業(yè)投資養(yǎng)老住宅開發(fā)的信心。對(duì)于違規(guī)企業(yè)，則應(yīng)建立退出和問責(zé)機(jī)制，并且?guī)椭科箝_拓更豐富的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式，讓它們不再將經(jīng)營養(yǎng)老院當(dāng)做一種負(fù)擔(dān)”。
標(biāo)簽： 養(yǎng)老
