核心提示

作為房子的“養(yǎng)老金”，房屋專項(xiàng)維修資金使用問題備受關(guān)注。

房子只要“生病”就能申請(qǐng)“醫(yī)藥費(fèi)”；如果房子一直“身體健康”，維修資金就成了“死賬”……在“房管政策社區(qū)行活動(dòng)”現(xiàn)場(chǎng)，市房管局的工作人員發(fā)現(xiàn)，不少市民對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)、使用等方面存在著誤區(qū)。

誤區(qū)一 房子只要“生病”，就能申請(qǐng)使用房屋專項(xiàng)維修資金

解釋

要看“生病”部位是否屬于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋的共用部位包括房屋的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間等；房屋共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、共用天線、供電干線、共用照明、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、住宅區(qū)的道路、綠地、景觀、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

若只有您和家人使用、別人不能使用的“專屬設(shè)施”壞了，是不能申請(qǐng)房屋專項(xiàng)維修資金的。

如果房屋公共部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位施工、管理不到位而損壞，或者人為損壞，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，維修費(fèi)應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)。

誤區(qū)二 房屋專項(xiàng)維修資金不使用就是“死賬”，不如不繳

解釋

繳存就有利息，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

業(yè)主繳存的房屋專項(xiàng)維修資金并不是“死賬”，而是按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息。如果當(dāng)年繳存或使用了一部分資金，那么存在業(yè)主戶頭的錢將按照銀行同期活期存款利率計(jì)息；如果繳存房屋專項(xiàng)維修資金期限已超過一年，結(jié)余部分將按照銀行一年期的同期定期存款利率計(jì)算利息，并由銀行定期結(jié)轉(zhuǎn)。

市物業(yè)維修基金管理中心已建立了“洛陽(yáng)房屋維修資金管理系統(tǒng)”，房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ?。業(yè)主繳存房屋專項(xiàng)維修資金后，可登錄“洛陽(yáng)市住宅專項(xiàng)維修資金信息網(wǎng)”，憑個(gè)人ID號(hào)碼及密碼查詢維修資金繳存、利息、使用和余額情況。

誤區(qū)三 房主變了，房屋專項(xiàng)維修資金不能過戶

解釋

可以過戶，若房子被征遷，房屋專項(xiàng)維修資金賬戶余額還可退還。

按照規(guī)定，如果房屋結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金超過首期應(yīng)繳額的30%，可以隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶，如果不足30%，受讓方應(yīng)按照首期繳存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳后才能辦理過戶手續(xù)。

■ 溫馨提醒

房屋專項(xiàng)維修資金過戶時(shí)須買賣雙方到場(chǎng)辦理，辦理時(shí)應(yīng)攜帶買賣雙方身份證原件、出讓方房屋所有權(quán)證原件、原業(yè)主房屋專項(xiàng)維修資金繳存票據(jù)原件、受讓方契稅完稅證原件。

如果您買的房子沒有繳存過房屋專項(xiàng)維修資金，轉(zhuǎn)讓時(shí)，買房者還要持身份證、原業(yè)主房屋所有權(quán)證、受讓方契稅完稅證，按每平方米建筑面積繳存首期房屋專項(xiàng)維修資金。

買賣公有住房（房改房）的市民，如果您已經(jīng)繳存過房屋專項(xiàng)維修資金，需要先辦理房屋專項(xiàng)維修資金過戶手續(xù)，再辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果沒有，可以憑“公有住房出售產(chǎn)權(quán)界定卡”及其他相關(guān)材料直接辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

若房屋被征遷，業(yè)主房屋專項(xiàng)維修資金賬戶中的余額還能取出來。您只需要攜帶購(gòu)房人身份證原件及復(fù)印件、房屋專項(xiàng)維修資金繳存票據(jù)原件、房屋滅失證明以及收款單位開戶銀行賬號(hào)，就可以到市物業(yè)維修基金管理中心辦理相關(guān)手續(xù)。

誤區(qū)四 維修費(fèi)用的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)一樣，有的業(yè)主會(huì)吃虧

解釋

分為四種情況，可按各自擁有的比例分別承擔(dān)。

【情況一】屬于全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

【情況二】屬于單幢房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

【情況三】屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

【情況四】房屋未全部售出的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照未售出部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿貌课?、公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用。

（線索提供者 楊元偉） （線索提供者可到位于建設(shè)路的“森地”電動(dòng)車專賣店領(lǐng)取精美禮品一份，聯(lián)系電話13592565855）

相關(guān)鏈接

如何繳存

房屋專項(xiàng)維修資金？

購(gòu)買預(yù)售商品房的業(yè)主在辦理入住手續(xù)前，將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。辦理繳存時(shí)應(yīng)攜帶的材料有：購(gòu)房合同原件、購(gòu)房人身份證原件、房屋專項(xiàng)維修資金繳存通知單原件，若面積有誤差，須提交補(bǔ)充協(xié)議原件。

商品房、城市房屋征遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的業(yè)主，按照所擁有房屋的建筑面積繳存房屋專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為：多層房屋每平方米45元、小高層房屋每平方米78元，高層房屋每平方米90元。首期繳存每平方米維修資金數(shù)額，每?jī)赡臧丛靸r(jià)管理部門核定的上一年度第四季度的建造安裝成本的5%調(diào)整一次。