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在2008年初訪美國養(yǎng)老社區(qū)的泰康一行人眼中，當(dāng)時可能不會料想到養(yǎng)老社區(qū)會像今天一樣如星星之火之勢。從在爭議中初試養(yǎng)老社區(qū)到9家保險機構(gòu)計劃或正在建設(shè)共25個養(yǎng)老社區(qū)、計劃投資金額超過600億元、實際已投資金額超過200億元，8年的時間里保險行業(yè)在養(yǎng)老社區(qū)的布局上已經(jīng)走出了自己的模式，而未來，將走的更遠。
東三環(huán)，京城東三環(huán)泰康之家的會客廳，泰康人壽副總裁兼泰康之家首席執(zhí)行官劉挺軍拋出了“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要去地產(chǎn)化”的觀點，雖然去地產(chǎn)化并非一個新詞，但對于保險的養(yǎng)老社區(qū)而言，這是一個新的嘗試和方向。
深挖養(yǎng)老服務(wù)“大江湖”
“青城丹劍名滿天下，武當(dāng)太極以柔克剛，峨眉棉掌至陰制陽，兩儀登天步若玄黃……”,保險行業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)亦是一個大江湖，各門派也特點各異，其中既有主推醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的“少林派”高僧泰康養(yǎng)老，也有主推健康綜合體的“峨眉派”學(xué)員中國人壽，也有以柔克剛不走尋常路的“武當(dāng)派”合眾人壽，當(dāng)然度假養(yǎng)老、養(yǎng)老服務(wù)綜合服務(wù)區(qū)等概念亦層出不窮。
據(jù)《第一財經(jīng)日報》記者梳理，目前共有9家保險機構(gòu)參與建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，主要布局在北上廣等一線城市及周邊輻射圈，以及武漢、沈陽、大連、蘇州等城市。其中，輻射面最廣的是泰康人壽，2016年初，泰康人壽已完成北京、上海、廣州、三亞、蘇州、成都、武漢、杭州八地的養(yǎng)老社區(qū)布局，實現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)社區(qū)“八城聯(lián)動”。截至目前，泰康醫(yī)養(yǎng)融合項目已投資超過50億元，未來5至8年將持續(xù)注資1000億元，布局15至20個養(yǎng)老社區(qū)。
就泰康的布局，劉挺軍表示：“我們現(xiàn)在是落地了北、上、廣、三亞，養(yǎng)老的一線城市。三亞是全國養(yǎng)老的一線城市，深耕長三角則是蘇州、杭州，中西部各有兩顆棋，都是輻射兩個區(qū)域中心，一個武漢，一個成都，我們還聚焦在一線城市和1.5線城市。三四線城市目前還沒有去選擇，這不是表示完全沒有機會，只是從大規(guī)模的產(chǎn)品機會來看，目前還不夠成熟?！?br>
在數(shù)量上略微與泰康有的一拼的是合眾人壽，據(jù)記者梳理，目前合眾人壽已建或正建項目包括合眾優(yōu)年武漢養(yǎng)老社區(qū)、合眾優(yōu)年沈陽養(yǎng)老社區(qū)、合眾優(yōu)年南寧養(yǎng)老社區(qū)、合眾優(yōu)年合肥養(yǎng)老社區(qū)、合眾優(yōu)年濟南養(yǎng)老社區(qū)，以及籌備中的合眾優(yōu)年北京、青島、蘇州養(yǎng)老社區(qū)，此前還有消息稱合眾人壽與美國Summit Healthcare REIT, Inc公司合資收購美國南科羅拉多州、俄勒岡州和弗吉尼亞州的6處養(yǎng)老社區(qū)項目。
在近日新華保險的年報業(yè)績發(fā)布會上，首次掛帥上陣的董事長萬峰亦透露了新華保險在養(yǎng)老社區(qū)上的新進展，針對養(yǎng)老和健康領(lǐng)域新華保險的整體布局和2015年的進展情況，據(jù)他透露：“在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況上，目前新華養(yǎng)老投資的養(yǎng)老區(qū)域和項目有三個，分別為海南博鰲休閑度假養(yǎng)老社區(qū)、北京豐臺蓮花池介戶型的養(yǎng)老公寓，以及北京延慶城區(qū)的活躍型的養(yǎng)老社區(qū)。海南博鰲一期工程已經(jīng)全部驗收完畢，2016年春節(jié)期間已經(jīng)部分投入運營。二期工程結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計在第三季度全部交付使用。”
雖然在模式上迥然，但保險機構(gòu)們無一不希望走綜合、多元、全景式的模式，以養(yǎng)老社區(qū)為中心，挖掘養(yǎng)老社區(qū)上下產(chǎn)業(yè)鏈的新機會及整合，以跟緊養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的大浪潮。
“少林派”武功：去地產(chǎn)化+醫(yī)養(yǎng)結(jié)合
去地產(chǎn)化、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是近日劉挺軍在接受《第一財經(jīng)日報》專訪時屢屢提及的觀點?！吧倭峙伞碧┛等藟墼诟帕私咏曛?，已自成一家。劉挺軍告訴記者：“泰康將采用全過程醫(yī)療護理模式，覆蓋急性病、慢性病、預(yù)防和康復(fù)、長期護理、臨終關(guān)懷，未來的泰康之家將涵蓋養(yǎng)老社區(qū)、康復(fù)醫(yī)院、醫(yī)療事業(yè)部及綜合醫(yī)院。我們的愿景是新的東方霍普金斯?！?br>
這一步，比一個可以住的養(yǎng)老社區(qū)邁的遠得多。泰康在養(yǎng)老社區(qū)的摸索已經(jīng)形成了三個關(guān)鍵詞，即醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、三層體系和閉環(huán)整合式養(yǎng)老服務(wù)。泰康養(yǎng)老社區(qū)定位于“醫(yī)養(yǎng)融合”，搭建了“三甲醫(yī)院臨床診療+社區(qū)醫(yī)療中心+CCRC”三層次醫(yī)養(yǎng)服務(wù)體系，為社區(qū)居民及周邊地區(qū)提供“預(yù)防保健—疾病治療—慢病康復(fù)—長期護理”閉環(huán)整合型醫(yī)養(yǎng)服務(wù)。
就養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的看法，劉挺軍分析：“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并不等同于養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有特殊性、綜合性、微利性三個特征。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)按需求屬性的不同，可以分為醫(yī)療保健業(yè)、日常生活用品業(yè)、家政服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、保險業(yè)、金融業(yè)、娛樂文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、其他特殊產(chǎn)業(yè)等十個細分產(chǎn)業(yè)?！彼M一步強調(diào)：“根據(jù)實踐經(jīng)驗，我認為不能把養(yǎng)老看成地產(chǎn)行業(yè)，養(yǎng)老一定要去地產(chǎn)化。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與醫(yī)療保健行業(yè)密不可分，是醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)中的重要一環(huán)，是大健康產(chǎn)業(yè)的主要組成部分，也是現(xiàn)代生活服務(wù)業(yè)的重要組成部分?！?br>
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始從“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)=養(yǎng)老地產(chǎn)”進入了下一個發(fā)展階段，不僅僅是保險機構(gòu)意識到這一點，此前多家房企多家房企的觀點具有一致性，我們的項目要“去地產(chǎn)化”。伴隨著入住率的提升，“去地產(chǎn)化”已經(jīng)成為包括保險行業(yè)在內(nèi)開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)提升生存能力的核心競爭力。
所謂的“去地產(chǎn)化”，是養(yǎng)老服務(wù)更加多元化和復(fù)合的一個代表，這其中，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是一個體現(xiàn)。根據(jù)一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對于養(yǎng)老地產(chǎn)，消費者最關(guān)注的主要是醫(yī)療設(shè)施、生活環(huán)境、生活配套這三個方面。
據(jù)劉挺軍介紹：“'一個社區(qū)，一家醫(yī)院’是泰康支持養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)置醫(yī)療機構(gòu)政策的一種實踐探索，泰康借鑒美國‘凱撒模式’，在養(yǎng)老社區(qū)鄰建康復(fù)醫(yī)院，為社區(qū)居民及周邊地區(qū)提供‘預(yù)防保健—疾病治療—慢病康復(fù)—長期護理’閉環(huán)整合型醫(yī)養(yǎng)服務(wù)?！?br>
據(jù)記者了解，泰康將在全國8大醫(yī)養(yǎng)社區(qū)建立高端醫(yī)療健康護理中心，配套連鎖康復(fù)與老年病醫(yī)療機構(gòu)，圍繞高齡人群的需求，重點提供急病診療、慢病管理、專業(yè)康復(fù)、健康促進等醫(yī)療健康服務(wù)。泰康還將設(shè)立老年病和慢性病研究中心，為社區(qū)居民及周邊地區(qū)提供服務(wù)。
目前，泰康燕園養(yǎng)老社區(qū)已在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)配建二級康復(fù)醫(yī)院，提供集預(yù)防保健、疾病治療、慢病康復(fù)、長期護理于一體的閉環(huán)整合型醫(yī)療保健服務(wù)。另外，泰康還將投資建設(shè)輻射全國的標(biāo)準(zhǔn)三級綜合醫(yī)院，現(xiàn)已注資南京大型綜合三甲醫(yī)院仙林鼓樓醫(yī)院，獲80%股權(quán)，并計劃將其打造成為基地醫(yī)院。
險企的養(yǎng)老社區(qū)投資經(jīng)
在養(yǎng)老社區(qū)的投資方式上，保險行業(yè)亦在不斷探索。2009年1月，泰康資產(chǎn)獲批設(shè)立“泰康—養(yǎng)老社區(qū)股權(quán)投資計劃”，籌資總規(guī)模為人民幣22億元，投資于北京昌平養(yǎng)老社區(qū)項目。該投資計劃是新《保險法》實施后，國內(nèi)保險資金投資不動產(chǎn)的首個試點項目。
在養(yǎng)老社區(qū)的投資上，保險資金不僅可以選擇直接投資，還有多種方式待探索。以泰康為例，其通過股權(quán)投資、夾層投資不斷營造醫(yī)養(yǎng)生態(tài)圈。同時，保險機構(gòu)也在探索和更多的合作方共同開發(fā)，比如2014年底開館的中國人壽健康養(yǎng)老體驗中心就采取了與星牌集團合作開發(fā)的方式，而中國太平與萬達集團的戰(zhàn)略合作中亦可循跡養(yǎng)老地產(chǎn)等項目，另外一位業(yè)內(nèi)分析人士亦對記者表示：“未來很可能會以城市產(chǎn)業(yè)基金合作等新的方式合作投資養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)?！?br>
日前發(fā)布的《關(guān)于金融支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導(dǎo)意見》中提及，要發(fā)揮保險資金長期投資優(yōu)勢，以投資新建、參股、并購、租賃、托管等方式，興辦養(yǎng)老社區(qū)和養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。同時還鼓勵保險公司在風(fēng)險可控的前提下，通過股權(quán)、債權(quán)、基金、資產(chǎn)支持計劃、保險資產(chǎn)管理產(chǎn)品等多種形式，為養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)及項目提供中長期、低成本的資金支持。
對此，劉挺軍分析：“其實在養(yǎng)老服務(wù)業(yè)中我們也在尋找能夠去推動發(fā)展新型的創(chuàng)新工具，對于今后的發(fā)展，可能有類似于債券的模式，像美國的例子，可以發(fā)展一些長期債券，投到醫(yī)療養(yǎng)老機構(gòu)里去，這樣其他不想直接投資深耕醫(yī)養(yǎng)的資金也可以參與進來，形成專業(yè)化的市場?！?br>
此前，人保財險副總裁王和亦建議稱，可以探索養(yǎng)老資源證券化的模式，比如通過“入住期權(quán)”形式解決需求與供給的期間匹配問題，破解養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金瓶頸，對沖波動性風(fēng)險，并探索將“入住期權(quán)”嵌入養(yǎng)老保險產(chǎn)品，并且設(shè)立專門交易市場，提供流動性。實際上，間接投資養(yǎng)老社區(qū)的方式在國際上較為普遍，主要是購買養(yǎng)老社區(qū)投資機構(gòu)發(fā)行的房地產(chǎn)投資信托基金
標(biāo)簽： 養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)保險養(yǎng)老
