《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率的公告》解讀,2016年廣州土地增值稅預(yù)征率一覽表.

一、《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率的公告》出臺(tái)的背景是什么?

為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)控作用，根據(jù)2010年4月《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))的要求，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))，明確規(guī)定各地須對(duì)目前的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)規(guī)定了各地的最低預(yù)征率及要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。為此，廣州市地方稅務(wù)局從2010年開始，以年度為周期對(duì)土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行公告，明確廣州市銷售普通住宅和寫字樓(辦公用房)、非普通住宅、別墅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和車位等類型房產(chǎn)的土地增值稅預(yù)征率。本公告是對(duì)上述規(guī)定的延續(xù)。

二、按不同房地產(chǎn)類型分類確定土地增值稅預(yù)征率的依據(jù)是什么?

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))第一條規(guī)定，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值稅;以及第三條規(guī)定，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場(chǎng)發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學(xué)合理地確定預(yù)征率，并適時(shí)調(diào)整。因此，結(jié)合我市房管部門將商品房劃分為住宅、寫字樓、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、車位、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住宅的情況，我局根據(jù)不同住宅類增值水平將住宅進(jìn)一步劃分為普通住宅、非普通住宅、別墅、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住宅，其他非住宅類劃分為寫字樓、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、車位。

三、本次土地增值稅預(yù)征率有何變化?

本次土地增值稅預(yù)征率無變化。

四、對(duì)于保障性住房不預(yù)征土地增值稅的依據(jù)是什么?

《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))要求地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保完成保障性住房建設(shè)任務(wù)。為貫徹落實(shí)中央文件的精神，積極支持保障性住房的建設(shè)，同時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。

五、房地產(chǎn)類型分類和政策有效期

房地產(chǎn)類型的分類界定按照政府有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。文件有效期仍為一年，即自2016年7月1日至2017年6月30日。如廣東省地方稅務(wù)局對(duì)土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整，以廣東省地方稅務(wù)局的政策規(guī)定為準(zhǔn)。