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宿遷市住房公積金貸款常見問題解答-公積金常見問題
2017-03-27 08:00:02
無憂保
一、什么是住房公積金貸款住房公積金貸款的資金來源是廣大職工繳存的住房公積金，貸款對象是住房公積金繳存職工，貸款用途必須用于購買商品住房。二、住房公積金最高限額是多少？目前按照我市規(guī)定，夫妻一方繳納住房公積金，最高貸款30萬元。夫妻雙方繳納住房公積金，最高貸款60萬元。三、住房公積金貸款可以貸多少年？一手房公積金貸款最長貸款年限為30年，二手房公積金貸款最長貸款年限為20年。貸款申請年限可延長至借款人退休年齡后5年。四、住房公積金貸款比例為多少？一手房公積金貸款最高貸款比例為房屋價格的80％，二手房公積金貸款最高貸款比例為房價的70％。五、住房公積金貸款利率如何規(guī)定？執(zhí)行人民銀行規(guī)定的利率。目前暫不進行二套房標準認定。貸款還清后，再次申請貸款的，仍按首套房貸款政策執(zhí)行。六、住房公積金貸款有什么審批環(huán)節(jié)？貸款經(jīng)辦人負責貸款申請信息的錄入及資料的掃描，并完成一級審核，各管理部主任及貸款管理科科長負責該管理部或該科室所受理貸款的二級審批。中心領導對符合條件的住房公積金貸款進行三級審批。七、住房公積金貸款審批需要多長時間？一級審核和二、三級審批的期限均不超過2個工作日。八、住房公積金貸款有哪些還款方式？1、按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。2、按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。九、哪一種住房公積金貸款還款方法適合我？等額本息還款法特點是每月還款金額相同，相當于是在還款期內平均每月等額負擔貸款本息，比較適合收入穩(wěn)定的家庭，如國家機關、科研、衛(wèi)生、教育單位人員。等額本金還款法特點是還款次數(shù)越多，還款額越小，每月還款額呈遞減的趨勢，比較適合目前收入水平較高，預期收入可能減少的家庭。缺點是前期還款壓力太大，而且還款額每月需要計算，每月還款實施起來比較不便。十、申請住房公積金貸款時為什么要求夫妻雙方共同辦理？根據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，住房作為夫妻雙方的共有財產(chǎn)，在辦理合同簽訂、房產(chǎn)抵押時須經(jīng)產(chǎn)權人及共有人同意。因此，在辦理住房公積金貸款手續(xù)時，夫妻雙方應到場共同申請。十一、住房公積金貸款能否提前還款？住房公積金貸款在沒有到期之前可以提前償還全部和部分貸款，不收取違約金。十二、還款賬號變更怎么辦？借款人在還款期間還款賬戶發(fā)生掛失、銷戶、凍結、止付或需要變更還款賬戶的，應及時到住房公積金管理機構辦理還款賬戶變更手續(xù)。為及時變更造成受托銀行無法扣款，就要承擔違約責任。十三、提前償還住房公積金貸款后利息負擔能減輕嗎？提前償還住房公積金貸款，使貸款的實際占用金額或者時間相應減少，因此貸款的利息支出比原來的還款計劃相應減少，對于借款人來說，利息負擔將有所減輕。十四、在農(nóng)村購建房是否可以申請公積金貸款？根據(jù)《擔保法》及其他有關法律的規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。因此，在農(nóng)村購建房不可以申請住房公積金貸款。（信息管理科：袁斐斐）
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