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周口市：住房公積金個人住房貸款常見問題-公積金常見問題
2017-03-29 08:00:01
無憂保
1、公積金貸款新政的亮點有哪些？
答：為充分發(fā)揮住房公積金制度保障住房、低息互助的優(yōu)越性，支持住房消費，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我市在住房公積金貸款方面實施了五個放寬、四個取消、三個提高、兩個延長、兩個下調(diào)。五個放寬：①放寬在周購房貸款條件。對在我市繳存公積金不滿6個月，可依據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，合并計算繳存時間，滿6個月即可申請公積金貸款。②放寬購買自住房貸款條件。符合申請公積金貸款購房條件的，在提取本人及直系親屬住房公積金的同時，即可辦理公積金貸款。③放寬異地職工購房貸款條件。異地職工貸款除提供公積金繳存證明外，與本地繳存職工同等對待。④放寬擔(dān)保貸款條件。夫妻雙方正常繳存住房公積金以擔(dān)保方式申請住房公積金貸款，只需提供一名收入穩(wěn)定且正常繳存住房公積金的職工擔(dān)保。⑤放寬購買自住房裝修貸款。允許職工在購買自住住房時，申請住房公積金裝修貸款。四個取消：①取消公積金賬戶余額對貸款額度的限制。②取消單身最高貸款額度25萬元的規(guī)定。③取消購房面積限制（購房合同或房產(chǎn)證顯示獨棟別墅除外）。④取消二套房貸利率上浮10%的規(guī)定。三個提高：①最高貸款額度由40萬元提高至45萬元。②貸款額度的核定由每月貸款還款額度不超過家庭收入的50%提高至70%。③農(nóng)村自建房貸款最高額度由10萬元提高至20萬元。二個延長：①貸款所需提供的購房合同或房產(chǎn)證時限由一年延長至三年。②還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。兩個下調(diào)：①住房公積金貸款現(xiàn)行利率下調(diào)：貸款期限5年以下（含五年）年利率為3.0%，月利率為2.5‰；貸款期限5年以上年利率為3.5%，月利率為2.9‰。②使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的最低首付款比例下調(diào)為20%，二套房最低首付款比例則由原來的50%下調(diào)為30%。
2、申請公積金貸款需要啥條件？手續(xù)咋辦？貸款額與什么有關(guān)？有限制嗎？需要擔(dān)保嗎？
答：申請公積金貸款需滿足四個條件：①公積金連續(xù)足額繳存6個月以上；②在我市購買、修建、裝修自住住房；③信譽良好；④具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的本息能力。
需要出具的手續(xù)：1、購買商品房期房貸款的應(yīng)出具：①三年內(nèi)經(jīng)房管部門備案的購房合同、首付款憑證或不動產(chǎn)發(fā)票；②商品房預(yù)售許可證；③售房平面定位圖；④預(yù)告登記證。2、購買現(xiàn)房或二手房貸款的應(yīng)出具三年以內(nèi)的房產(chǎn)證及契稅完稅證明。
貸款額度是需要根據(jù)家庭收入、年齡及房屋價值綜合進行核算的，每月的還款額不得超過家庭月收入的70%，最高額度不超過45萬元，
貸款需要擔(dān)保，擔(dān)保形式有兩種：一是房產(chǎn)抵押擔(dān)保，二是自然人擔(dān)保，你可以根據(jù)本人情況進行選擇。
3、符合公積金貸款條件，想申請裝修貸款需要啥手續(xù)？能貸多少錢??？
答：你需要提供的手續(xù)：一是三年內(nèi)房產(chǎn)部門備案的購房合同或房產(chǎn)證，二是與裝修公司簽訂的房屋裝修合同。
裝修貸款額度的核定分兩種情況：1.未使用個人住房貸款或個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，以產(chǎn)權(quán)證或購房合同上的建筑面積為依據(jù)，按每平方米1000元進行核定裝修貸款額，最高不超過20萬元；2.使用個人住房貸款的，裝修貸款額度的核定不超過該房價總額的10%。
4、我在深圳打工、廠里繳了共公積金，我想在周口買套房子，能公積金貸款嗎？咋辦理??？
答：您這種情況屬于異地貸款，您需提供由深圳市住房公積金管理中心為您出具的住房公積金繳存證明，其余貸款資料與本市職工申請公積金貸款時提供資料相同。
5、用商業(yè)貸款購買了住房能不能轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要啥手續(xù)？
答：能。辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需出具以下手續(xù)：1.商業(yè)借款合同、抵押合同；2.商貸提前結(jié)清單；3.購買期房應(yīng)出具購房合同、首付款收據(jù)、商品房預(yù)售許可證、房屋平面定位圖、預(yù)告登記證；購買現(xiàn)房應(yīng)出具房產(chǎn)證、契稅發(fā)票；4.借款人及配偶、抵押人及共有人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、一寸照（借款人為單身的出具單身證明）。
6、我在太康上班，在周口買類房，貸款的話在哪辦？能貸多少哎？
答：帶著你的購房手續(xù)到太康服務(wù)大廳申請就行了。貸款額度是需要根據(jù)您的家庭月收入，年齡及房屋價值綜合進行核算的，每月的還款額不得超過家庭月收入的70%，最高額不超過45萬元。
7、我是2012年辦的貸款，貸款20年，能不能提前還貸？
答：貸款在5（含）年以下的，正常還款滿一年即可申請?zhí)崆斑€貸；貸款在5年以上的，正常還款滿2年即可申請?zhí)崆斑€款。
8、我看周口住房公積金網(wǎng)站上發(fā)了一則關(guān)于存貸款利率下調(diào)的通知，我是今年3月份辦理的貸款，貸款期限是20年。為什么利率下調(diào)后，我每個月的還款額沒有什么變化呢？
答：期限在1年（不含1年）以上的個人住房公積金貸款，利率調(diào)整后仍執(zhí)行原利率，從次年1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。因此，您的公積金貸款月還款額本年度不會發(fā)生變化，自2016年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。
9、哪些情況不能申請住房公積金貸款？
答：①以前購房辦理過住房公積金貸款，貸后還款資信不良，有嚴重逾期還款記錄；②有其他不良債務(wù)的；③所購房產(chǎn)無法抵押又不能提供其他有效擔(dān)保的；④住房公積金繳存不正常，申請貸款時處于欠繳、帳戶封存狀態(tài)的；⑤所購房屋坐落土地已辦理土地抵押，又不能提供有效擔(dān)保的。
10、購買第二套住房可以申請公積金住房貸款嗎？
答：可以申請公積金貸款，已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，購買第二套住房仍然可以申請住房公積金貸款。
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