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標簽： 公積金
惠州市：公積金常見問題解答-公積金常見問題
2017-03-29 08:00:01
無憂保
問：我是一名外企員工，所在單位員工流動性大，員工可不可以不辦理住房公積金？外籍員工可否繳交住房公積金？
答復：1、按照有關規(guī)定，全體員工都要繳交住房公積金，讓每個員工充分享受這種制度帶來的好處，而且這對員工來說是一種福利，建議不要放棄。針對外地來的農民工比較多的現(xiàn)狀，我市還專門制訂了一個政策，就是非本地戶籍的職工參加住房公積金制度的，在其辭職的時候，可以把自己名下的住房公積金全部取出來并銷戶。
2、外籍（國外、港澳臺）員工按國家規(guī)定不參加住房公積金制度。
問：本人新?lián)Q了工作，但是原單位以種種理由不給辦理住房公積金轉移手續(xù)，請問應該怎么辦？
答復：《住房公積金條例》第十五條：單位與職工終止勞動關系的，單位應當自發(fā)生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續(xù)。
如果你在新的單位已經辦好住房公積金賬戶，原單位應及時將你在原單位的住房公積金轉入新賬戶。如果原單位沒有辦理，市住房公積金管理中心會先責令原先所在的企業(yè)辦理手續(xù)，如果還不辦理，就將直接為你辦理轉移手續(xù)。
問：公務員交納的公積金比例太低，公務員的繳存比例能否提高？
答：公務員交納的公積金比例是由當?shù)卣疀Q定的，單位無權提高。
問：公積金貸款時，強迫要購買住房保險，覺得不合理。
答：貸款時需購買房屋保險是中國人民銀行《個人住房管理辦法》銀發(fā)〔1998〕190號規(guī)定的，我們是執(zhí)行這個政策。因為公積金執(zhí)行的是國家的優(yōu)惠利率，利息差比較小，所以貸款的風險承擔能力比較弱。如果房屋一旦出現(xiàn)損毀導致公積金貸款得不到清償，公積金中心難以承擔這個損失。
問：什么是住房公積金？沒有工作的人能繳交嗎？
1、《住房公積金管理條例》第二條規(guī)定：“住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下簡稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。”住房公積金制度是因城市住房制度改革產生的制度，帶有福利性、互助性和國家政策扶持性，是一個多方面的整套制度，主要目的是為了支持和提高廣大職工的購房能力。
2、沒有工作單位的人員不用繳交住房公積金。
問：住房公積金如何貸款？有什么條件？程序是如何？
答：住房公積金貸款的條件是：
1、按時（月）足額（5%以上）繳存住房公積金達12個月以上；
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、具有購買住房或協(xié)議；首期付款達購房價的三成；
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人規(guī)定的其它條件。
貸款程序為：
一、一手房貸款程序
1、申請人簽訂購房合同，交付三成以上首期。
2、向住房公積金中心申請貸款提供申請資料：購房合同、三成以上的首期發(fā)票、《惠州市住房公積金貸款申請審批表》、住房公積金專用存折、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、家庭（夫妻）月收入證明（加蓋單位印章的近半年的工資（補貼獎金）表復印件或銀行工資存折流水）。
3、住房公積金中心審批。自受理申請之日起15日內作出準予或不準予貸款的決定。
4、承辦銀行辦理手續(xù)。資料審查；簽訂合同；到房管部門辦理住房抵押手續(xù)；放款。承辦銀行自受理之日起25個工作日內辦理完畢（不包括辦理抵押手續(xù)時間）。
二手房貸款程序：
1、申請人到房產交易中心辦理購房交易手續(xù)，首付款達四成以上。
2、向住房公積金管理中心申請貸款并提供資料：房地產買賣合同；房產交易中心開具的交易憑據(jù)；首期付款發(fā)票（證明）；稅務部門的完稅證明（發(fā)票）；房地產評估書；婚姻狀況證明；住房公積金專用存折；身份證；戶口簿；家庭（夫妻）月收入證明（加蓋單位印章的近半年的工資（獎金補貼）表或銀行工資存折流水）；《惠州市住房公積金貸款申請審批表》。
3、住房公積金中心審批。自受理申請之日起15日內作出準予或不準予貸款的決定。
4、承辦銀行辦理手續(xù)。資料審查；簽訂合同；到房管部門辦理住房抵押手續(xù)；放款。承辦銀行自受理之日起25個工作日內辦理完畢（不包括辦理房屋抵押手續(xù)時間）。
問：未婚人士，結婚后怎么樣更好利用公積金？婚后夫妻倆要買房屋只能用一個人的公積金嗎？另一個人的公積金是否就作廢不能使用了？
答：住房公積金繳存戶在購買自住住房時，可以申請住房公積金貸款。夫妻倆都繳存住房公積金的，夫妻都可使用住房公積金貸款。但夫妻倆人的貸款總額不能超過規(guī)定的最高貸款額。
問：1、如何實現(xiàn)公積金的增值收益？2、有無進一步計劃開放更多銀行推行公積金貸款業(yè)務以促進充分競爭？3、房產中介隆源鴻和代理與建行簽訂聯(lián)盟合約獨霸公積金二手房貸款業(yè)務，侵害了消費者權益如何處理？4、房地產商往往與銀行達成默契，推行商業(yè)性貸款而對公積金貸款并不熱衷，侵害了一手房買家權益，如何處理？5、惠州房價日漲，是否考慮提高貸款額度和延長貸款年限以及縮短繳存期限？
答：1、公積金增值主要靠科學合理的資產配置，根據(jù)國家有關規(guī)定，目前公積金的資產構成主要有三塊：信貸資金、銀行存款和購買國債。具體來看增值方式比較單一，但風險也低。
2、市住房公積金管理中心與建行、中行、農行、工行簽訂了住房公積金貸款承辦業(yè)務?，F(xiàn)在以上四家銀行都可以辦理住房公積金貸款業(yè)務。
3、住房公積金貸款辦理沒有指定中介介入，銀行也不能指定。貸款申請人可直接到住房公積金中心、銀行辦理，也可以自愿委托中介公司辦理。對侵害消費者權益的，消費者可向有關部門或消委會投訴。
4、住房公積金存儲戶在購房時可以申請住房公積金貸款，也可以申請住房公積金和商業(yè)組合貸款。住房公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率不同，住房公積金貸款利率低，職工在購房時可根據(jù)自身情況選擇。開發(fā)商可以決定自己的樓盤參不參加公積金貸款，我們不能強求，也沒有任何法律約束他。但是目前惠州80%多的樓盤都可以使用公積金貸款，消費者可以選擇購買有公積金貸款的樓盤。
5、貸款額度的確定是根據(jù)我市的住房公積金繳存總量、貸款需求量、市場情況多種因素制定的。只有我市住房公積金繳存總量增了，才可能增加貸款額度。貸款的年限是根據(jù)國家有關規(guī)定執(zhí)行的。
問：外地戶口公積金貸款需提供本地戶口擔保，且擔保人不得有商業(yè)貸款和公積金貸款，這是為什么？
答：中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第五條“借款人須同時具備以下條件中的第一款規(guī)定：借款人須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份”。根據(jù)我市外來務工人員較多，且已在惠工作多年，并有在惠安家轉業(yè)的要求，我們制定了允許外地戶口人員，符合其它貸款條件的，在有本地戶口人員擔保后可申請住房公積金貸款。主要是考慮降低貸款的風險，過去出現(xiàn)過貸款后找不到人的事。這個擔保也是臨時性的，購房后等戶口調入手續(xù)辦理好了，該擔保可解除。
問：住了10多年的房子想要修補修補，能不能支取公積金？
答：住房公積金繳存后屬于個人所有。但住房公積金是住房專項消費資金。職工在購房、還購房貸款、建房、大修自住住房時可申請使用個人名下的住房公積金存儲額。根據(jù)建設部的有關規(guī)定，大修自住房是指需牽動和拆換部分主體構件和房屋設備，不需全部拆除，一次費用在該建筑物同類結構新建造的25%以上的工程。而小修、中修住房都不可使用住房公積金。而有些人卻把大修誤認為是裝修。大修住房是對住房進行修理維修，而裝修是采用裝飾材料或飾物，對房屋進行美化的行為。
問：我是一名合資企業(yè)職工，已在惠州繳納住房公積金4年，今年買房時，開發(fā)商說他們在工行按揭，所以不能使用公積金貸款，請問這樣合理嗎？為什么不把幾家國有銀行都納入公積金業(yè)務呢？開發(fā)商們不愿意使用公積金也是因為公積金貸款程序復雜，收款周期太長，為什么不能讓公積金貸款手續(xù)簡便一些，管理人員的辦事效率能提高一些呢？
答復：市住房公積金管理中心與建行、中行、農行、工行簽訂了住房公積金貸款承辦業(yè)務。現(xiàn)在以上四行都可以辦理住房公積金貸款業(yè)務。住房公積金貸款手續(xù)是按國家規(guī)定程序辦理的，與銀行程序基本相同。按《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定。目前我中心審批貸款是受理后只要符合貸款條件、提供資料齊全的即時審批，無任何過夜壓件。
問：我看到別的很多城市里，每月繳存的公積金都可以直接用于還銀行的購房貸款，這樣政策就會給了我們市民很大的方便，也會極大的調動大家繳存公積金的積極性，為什么惠州還不實行？
答：繳存的住房公積金由銀行直接劃款用于還貸款的系統(tǒng)建設還在進行中，這需要多個單位、部門的配合和技術的支持。相信不久這套系統(tǒng)將投入使用，為民服務。
問：單位替職工繳住房公積金是不是像社保那樣一定要繳！我們單位只替正式的員工繳了，我們這些自招人員，臨時工是沒繳的！
答復：1、《住房公積金條例》第十五條：單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金帳戶的設立和轉移手續(xù)。
2、根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和省政府有關規(guī)定，單位和職工都有繳交存住房公積金的義務。只要是在職合同制職工（停薪留職、臨時工除外）單位都應按規(guī)定為職工按時、足額繳存住房公積金，不得逾期不繳或少繳。
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