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嘉峪關(guān)市：購買二手房申請住房公積金貸款須知-公積金常見問題
2017-03-30 08:00:01
無憂保
借款人按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，購買產(chǎn)權(quán)清晰，符合房地產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的市場流通條件，并辦理完過戶手續(xù)，取得《房屋所有權(quán)證》，且產(chǎn)權(quán)過戶60日內(nèi)的二手房，均可申請住房公積金貸款。
◆申請條件
1.具有本市城市常住戶口或有效居留身份;
2.借款人或所在單位建立住房公積金制度，并連續(xù)足額繳存住房公積金6個月或6個月以上;
3.收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力;
4.有真實的購房行為，具有合法有效的房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
5.直系親屬購買自住住房的，需提供公安部門出具的家庭成員關(guān)系證明;
6.信用良好。征信系統(tǒng)近兩年內(nèi)連續(xù)逾期不超過3期或累計逾期不超過6期;
7.中心或分中心規(guī)定的其他條件。
◆申請材料
◇借款人需提供的基本資料
1.借款人身份證原件及復(fù)印件;
2.婚姻情況證明(結(jié)婚證原件及復(fù)印件或民政局出具的單身證明);
3.三個月以上的工資流水或收入證明(企業(yè)職工提供3個月以上的工資流水);
4.房產(chǎn)部門出具的家庭房產(chǎn)信息調(diào)查表(市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所開具的相關(guān)證明);
5.個人征信查詢結(jié)果;
6.戶口不在本地需提供暫住證(居住證)。
◇借款人需提供的購房資料
1.過戶后的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件(取得《房屋所有權(quán)證》60日內(nèi)為準);
2.契稅發(fā)票原件及復(fù)印件
3.房屋買賣契約原件;
4.賣房人身份證復(fù)印件及其名下建行儲蓄卡復(fù)印件;
5.公積金中心要求提供的其他申請資料。
◆貸款額度、期限
單職工繳存家庭貸款最高不超過35萬元，雙職工繳存家庭貸款額度最高不超過40萬元，期限最長不超過30年，且不超過法定退休年齡后五年。繳存職工離退休后不得申請住房公積金貸款。
1.不高于借款人還款能力(月還款額不超過職工月工資收入的60%);
2.不高于市住房公積金管理委員會確定的貸款最高限額。
◆貸款利率
貸款的利率按照國家公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。
◆擔保方式
借款人申請公積金貸款的，應(yīng)當提供擔保，擔保方式由借款人根據(jù)實際情況從下列方式中選擇。
1.公積金聯(lián)保;
2.組合擔保;
3.置業(yè)擔保;
4.房產(chǎn)抵押(以所購房屋作為抵押)。
◆辦理流程
①申請受理→②資格審查→③貸前調(diào)查和審核→④貸款審批→⑤合同簽訂→⑥抵押權(quán)落實、貸款發(fā)放→⑦貸款資料入檔→⑧銀行結(jié)清貸款→⑨貸款結(jié)清復(fù)核、退還抵(質(zhì))押憑證及撤銷擔保。
◆辦理時限
公積金中心、分中心受理完整的個人貸款資料后，在10個工作日內(nèi)做出準予貸款和不予貸款的決定并電話通知本人。
◆ 提前還貸
借款人借款滿一年后可申請?zhí)崛∽约杭芭渑?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1448910/">公積金賬戶余額提前一次性償還全部貸款本息，也可提前部分償還公積金貸款。
辦理提前還貸所需資料
1.單位介紹信;
2.支取申請書;
3.借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件;
4.結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
5.貸款余額單;
6.貸款合同原件及復(fù)印件。
7.上一年度貸款還款明細并加蓋銀行印章。
注：符合還貸條件的，并且提取資料齊全，由公積金中心統(tǒng)一辦理并電話通知提取人到公積金中心簽字確認還款金額。
◆ 溫馨提示
◇夫妻雙方不能同時貸款。借款人及配偶任何一方有未結(jié)清住房公積金貸款，則不予貸款;購買家庭第三套住房，不予貸款;二套房住房公積金貸款利率上浮10%。
◇如借款人或配偶不能現(xiàn)場辦理住房公積金貸款面簽手續(xù)，則應(yīng)提供公證部門出具的授權(quán)委托辦理貸款手續(xù)的公證書。
嘉峪關(guān)市住房公積金管理中心
咨詢電話：6284700
網(wǎng)址：www.jyggjj.com
地址：嘉峪關(guān)市新華中路1559號(房管局三樓)
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