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標簽： 公積金
巴彥淖爾市：2015年公積金知識問答-公積金常見問題
2017-04-01 08:00:01
無憂保
1、個體工商戶、進城務(wù)工人員繳存住房公積金需具備什么條件？
答：（1）個體工商戶營業(yè)3個月以上且營業(yè)執(zhí)照當年年檢通過的。 （2）進城務(wù)工人員：須符合在有規(guī)模的企業(yè)或注冊的有限責任公司里打工一年以上的。 （3）巴彥淖爾市城鄉(xiāng)戶口者均可辦理。外盟市打工或開店、外盟市戶口者一律不予辦理。
2、個體工商戶、進城務(wù)工人員繳存住房公積金需提供什么材料？
答：（1）個體工商戶：先到咨詢柜臺領(lǐng)取申請表，須提供營業(yè)執(zhí)照、身份證、戶口本原件復(fù)印件各 一份。 （2）進城務(wù)工人員：先到咨詢柜臺領(lǐng)取申請表，須提供單位營業(yè)執(zhí)照副本、戶口本、身份證原 件復(fù)印件各一份，近三個月工資表加蓋單位財務(wù)章一份。
3、個體工商戶、進城務(wù)工人員怎么繳費？
答：首次開戶繳存5000元，半年后每月繳存400元。
4、個體工商戶、進城務(wù)工人員怎么使用住房公積金？
答：繳存5000元半年后購買臨河地區(qū)的住房即可辦理住房公積金貸款，購買旗縣的住房不可以辦理貸款。
5、個體工商戶、進城務(wù)工人員住房公積金繳存到什么時間？
答：如準備貸款須按月繳存下去，如不貸款隨時可支取。貸款后按月償還貸款也須按月繳存住房公積金，不得終止。如貸款已還清，可以支取住房公積金。
6、繳存住房公積金人員怎么貸款？
答：（1）購買期房到售樓部申請，開發(fā)商代理辦理公積金貸款手續(xù)。 （2）購買二手房：首先變更房產(chǎn)證，攜帶變更后的產(chǎn)權(quán)證、變更審批表（復(fù)印件）、完稅票到 公積金中心申請。
7、繳存住房公積金職工購買首套住房貸款額度是多少？
答：（1）單位代扣繳存公積金的職工購買期房可貸房價的80%，不超過45萬。購買二手房的可貸評估 價的70%，不超過45萬。 （2）個體工商戶、進城務(wù)工人員繳存者可貸房價的80%，不超過30萬，購買二手房可貸評估價的 70%，不超過30萬。
8、繳存住房公積金職工購買第二套住房貸款額度是多少？
答：（1）我市2015年取消原房屋套數(shù)認定辦法，改為職工申報制度，在初審面談時自行申報承諾， 并記入面談記錄。單位代扣代繳住房公積金的職工購買二套住房可貸房價的80%，貸款金額不得超過 45萬。 （2）個體工商戶、進城務(wù)工人員繳存者可貸房價的80%，貸款金額不得超過30萬。
9、購買第三套住房是否可以辦理住房公積金貸款：
答：購買第三套住房不予辦理住房公積金貸款。
10、住房公積金貸款利率是多少？
答：（1）購買首套住房貸款利率是1-5年年利率3.25%（月利率為2.708‰），6-25年年利率3.75%月利率為3.125‰（2015年5月11日起執(zhí)行）。
11、同戶籍可以支取或者貸款嗎？
答：可以，此業(yè)務(wù)2015年6月11日起執(zhí)行。 具體條件：1、凡家庭直系成員（包括本人、配偶及其雙方父母、以及子女）能夠提供有效證明，即視為“同戶籍”，經(jīng)本人同意，均可使用住房公積金購買同一套住房。關(guān)于家庭直系成員關(guān)系的確定，在同一戶籍的，以戶籍證明為準；不在同一戶籍的，以戶籍所在地公安部門出具的有效證明為準。2、經(jīng)本人同意，可使用住房公積金購買同一套住房。借款人可以為本人或“同戶籍”家庭直系成員。3、本人、配偶及雙方直系親屬可以同一套住房提取住房公積金和貸款一次。
12、單位代扣代繳住房公積金的職工什么情況下可以支取帳戶內(nèi)的住房公積金？需要攜帶什么材料？（我市有哪些情況下可以支取公積金）
答：一、非銷戶提?。?
（1）購買住房：購買期房需攜帶商品房購房合同、首付款票據(jù)、身份證原件及復(fù)印件各一份。 購買二手房需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證原件、變更審 批表復(fù)印件、稅票、原件、身份證原件。
（2）償還公積金貸款：攜帶身份證原件及復(fù)印件各一份，如支取夫妻雙方公積金需帶結(jié)婚證。
（3）償還商業(yè)銀行貸款：需攜帶購房合同、首付款發(fā)票、借款合同、借款憑據(jù)、銀行還款余額 表、身份證原件及復(fù)印件各一份。
（4）租房支?。豪U存人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存地、工作地無自有住房且租賃住房的，均可提取本人及配偶的住房公積金支付房租。無房證明以本人及配偶所在繳存地、工作地房屋產(chǎn)權(quán)登記部門出具的證明為準，并由市管理中心所屬管理部2名工作人員進行實地調(diào)查核實。職工租住公共租賃住房的，每戶家庭每年最高提取額度不超過當年實際房租支出額；租住商品住房的，臨河地區(qū)每戶家庭每年可支取1.5萬元，其他旗縣可支取1萬元。 以上四條可支取公積金帳戶余額的保留到千位取整（如：余額58620元，支取額度：58000元）用于支付房款或還貸款（2015年6月11起）。
二、銷戶提取：
（5）與單位解除勞動關(guān)系可以一次性支?。盒鑾Ы獬齽趧雨P(guān)系合同、身份證原件及復(fù)印件各一 份。
（6）調(diào)出本市可辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)：需帶調(diào)令、身份證原件及復(fù)印件各一份。
（7）到達法定退休年齡可一次性支取：需帶退休批文、身份證原件復(fù)印件各一份。
（8）職工去世可一次性支取：需本單位財務(wù)人員帶身份證攜帶財務(wù)印鑒、該職工死亡證明、身 份證原件及復(fù)印件各一份前來辦理。 以上八條無特別說明的，均可由單位財務(wù)人員或本人前來辦理。
13、公積金租房支取怎么辦理？需要什么條件？
答：繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存地、工作地無自有住房且租賃住房的，均可提取本人及配偶的住房公積金支付房租。無房證明以本人及配偶所在繳存地、工作地房屋產(chǎn)權(quán)登記部門出具的證明為準，并由市管理中心所屬管理部2名工作人員進行實地調(diào)查核實。職工租住公共租賃住房的，每戶家庭每年最高提取額度不超過當年實際房租支出額；租住商品住房的，臨河地區(qū)每戶家庭每年可支取1.5萬元，其他旗縣可支取1萬元。
14、住房公積金貸款是否可以一次性還清？怎么辦理？
答：貸款人持身份證和銀行卡前來辦理，只需還剩余貸款本金，利息計算截止還款日。如抵押房產(chǎn)證的，還清即可領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
15、什么條件下可以用住房公積金余額部分還公積金貸款嗎？怎么辦理？
答：一、公積金部分還貸申請條件： 1、借款人還款期限為1年以上的； 2、上一年還款有3次逾期、歷史還款連續(xù)逾期6次的、歷史累計24次還款的借款人不允許做公積金部分還貸和對沖。 3、部分還款最高提取額度按照繳存人及配偶賬戶資金余額，執(zhí)行千元取整。 （如：公積金賬戶余額58620元，支取額度：58000元）。 4、部分還款每年可申請辦理一次。
16、申請"先提后貸"的需要符合什么條件？
答：申請"先提后貸"的，要求符合兩個條件：一是繳存職工繳存工資基數(shù)和繳存比例達到我市規(guī)定標準；二是提取比例為個人公積金繳存余額千元取整。暫不支持個體工商戶、自由職業(yè)者 辦理先提后貸。
17、2015年我市貸款有哪些新的政策？
答：1、取消原房屋套數(shù)認定辦法，改為職工申報制度，在初審面談時自行申報承諾，并記入面談記錄。
2、期房貸款必須提供一份《房屋買賣合同》原件，并歸入貸款檔案。
3、二手房貸款比例仍執(zhí)行評估價的70%。
4、二手房貸款檔案資料中要求留存交易完稅票據(jù)復(fù)印件。
5、自然人保證人需提供住房公積金繳存證明材料，并存入貸款檔案。
6、貸款辦理要件包括夫妻雙方戶口復(fù)印件。
7、關(guān)于期房貸款擔保方式。一是如果采取兩個自然人保證人擔保，房屋不需抵押；二是所購房 屋在市中心各管理部做預(yù)抵押的，還需一位自然人保證人擔保；三是選擇擔保公司擔保的，不需提供 自然人保證人。四是采用其他房屋做抵押的，按照房屋評估價70%的抵押值做抵押。
8、同戶籍的父母、子女購買、建造、翻建、大修自住住房的（不包括商住兩用住房），可以互為申請貸款。
9、推行全區(qū)范圍內(nèi)繳存地異地貸款政策，可選擇現(xiàn)房抵押、質(zhì)押或兩個自然人保證人等擔保方式之一。
10、公積金開展裝修貸款和購買車庫、車位貸款（個體工商戶、自由職業(yè)者暫不執(zhí)行裝修、和車庫貸款政策）。 11、放寬新建住房貸款的申請有效期限，期房自購房合同簽訂之日或首付款繳交之日起至申請住房公積金貸款之日止，申請有效期限為多層不超過3年，高層不超過4年；二手房貸款申請有效期限放寬為辦理房屋所有權(quán)證后2年內(nèi)。
18、大病醫(yī)療可以提取公積金嗎？
答：可以，"重大疾病按照城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險管理機構(gòu)累計為患者支付的醫(yī)藥費已超過基本醫(yī)療 保險最高支付限額，進入大病醫(yī)療救助范疇"。 實施辦法：重大疾病按照醫(yī)藥費自付段超過2萬元（含2萬）以上。辦理要件中的"當年的醫(yī)藥費專用 發(fā)票"，按市中心規(guī)定提供一年內(nèi)醫(yī)藥費專用發(fā)票。
19、我市公積金有裝修貸款和裝修提取嗎？
答：可以進行裝修提取和裝修貸款（2015年6月11日起執(zhí)行）。購買未裝修住房的繳存人可提取住房公積金用于所購住房裝修和申請住房公積金裝修貸款（不包括商住兩用住房和二手房）。
條件： 1、提取和貸款的總額度不能超過所購住房總價款的25%，裝修貸款資金打入個人賬戶。
2、裝修貸款只能采用現(xiàn)房抵押、質(zhì)押、保證人（1人）三種擔保方式。
3、要求各管理部2名信貸員入戶調(diào)查，核實是否符合裝修貸款條件，并簽字確認。
4、裝修貸款申報要件： （1）貸款申請表； （2）夫妻雙方身份證（軍官證等有效證件）復(fù)印件； （3）購房發(fā)票（當?shù)囟悇?wù)部門印制）； （4）購房合同（經(jīng)網(wǎng)上備案）（掃描3、4、5、8頁）； （5）其他需要證明的要件。
注：繳存人如同時申請購房貸款的不需提供以上要件。
裝修住房提?。郝毠べ徺I未裝修的具有所有權(quán)的普通自住住房（不包括商住兩用住房和二手房），自合同簽訂之日或首付款繳交之日起，多層住宅不超過3年，高層住宅不超過4年，可申請提取住房公積金。 最高提取額度：不超過所購住房總價款的25%。
提取要件： （1）購房合同（經(jīng)網(wǎng)上備案）；
（2）銷售不動產(chǎn)發(fā)票（當?shù)囟悇?wù)部門印制）；
（3）身份證；
（4）其他相關(guān)證明材料。 審批程序：三級審批。 劃款方式：同套住房裝修只能提取一次，資金劃入個人賬戶。 調(diào)查核實:要求管理部2名工作人員入戶調(diào)查，核實是否符合裝修提取條件，并簽字確認。
20、關(guān)于期房貸款擔保方式有哪些？
1、如果采取兩個自然人保證人擔保，房屋不需抵押；
2、所購房屋在市中心各管理部做預(yù)抵押的，還需一位自然人保證人擔保；
3、選擇擔保公司擔保的，不需提供自然人保證人。
4、采用其他房屋做抵押的，按照房屋評估價70%的抵押值做抵押。
21、關(guān)于自然人保證人的資格和擔保次數(shù)問題
1、自然人保證人的資格問題： 我中心認可的自然人保證人為：連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，有代借款人償還《貸款合同》約定的全部貸款本息和有關(guān)費用的能力、具有良好誠信記錄的在崗職工，包括行政、事業(yè)、國有企業(yè)職工。私民營企業(yè)經(jīng)營狀況良好、繳存工資基數(shù)、繳存比例符合我市規(guī)定的標準，并被企業(yè)長期聘用（5年及以上）的中層及中層以上行政管理人員。由各旗縣管理部主任負責認定。
2、擔保次數(shù)問題： 由于我中心與中國人民銀行征信系統(tǒng)不聯(lián)網(wǎng)，自然人保證人收入及信用情況難以查詢，一位自然人保證人只能為一位貸款人提供擔保，暫不執(zhí)行一位自然人給兩位貸款人提供擔保的政策。
22、我市公積金可以提取或者貸款買車庫嗎？
答：將繳存人所購住房同一小區(qū)的車庫、車位購置，納入住房公積金貸款額度核定范圍。于2015年6月11日起執(zhí)行。 1、申請期限：符合繳存人所購住房貸款有效申請期（高層為4年，多層為3年），貸款比例與所購住房執(zhí)行同一政策，資金打入開發(fā)商賬戶。
2、車庫、車位貸款只能采用現(xiàn)房抵押、質(zhì)押、保證人（1人）三種擔保方式。
3、車庫、車位貸款申報要件： （1）貸款申請表； （2）夫妻雙方身份證（軍官證等有效證件）復(fù)印件； （3）購房發(fā)票（當?shù)囟悇?wù)部門印制）； （4）購房合同（經(jīng)網(wǎng)上備案）（掃描3、4、5、8頁）； （5）購買車庫、車位合同； （6）購買車庫（車位）發(fā)票或收據(jù)； （7）其他需要證明的要件。 注：如繳存人同時申請購房貸款的不需提供（2）、（3）、（4）項要件。
購置車庫、車位提取：購買與住房同一小區(qū)的車庫、車位，自合同簽訂之日或付款繳交之日起，有效申請期為1年（要求購房合同在申請貸款規(guī)定時限內(nèi)）。
最高提取額度：不超過所購車庫、車位總價。
提取要件： （1）所購住房合同（經(jīng)網(wǎng)上備案）； （2）銷售不動產(chǎn)發(fā)票（當?shù)囟悇?wù)部門印制）； （3）購買車庫、車位的合同和交款發(fā)票或收據(jù)； （4）身份證； （5）其他需要提供的資料。 審批程序：三級審批。 劃款方式：同一車庫、車位只能提取一次。一次性付清的，資金劃入個人賬戶；未付清的，資金劃入開發(fā)商賬戶。
23：租房提取需要哪些條件？怎么辦理？
支付房租（商品房）提取。本人及配偶在繳存地、工作地無自住住房且租賃住房，正常繳存住房公積金滿3個月，簽訂《房屋租賃合同》后，即可申請提取住房公積金。 最高提取額度：臨河地區(qū)每年1.5萬元，其他旗縣每年1萬元。如租金未達到市中心規(guī)定上限的，按《房屋租賃合同》約定的金額提取。 提取要件： （1）《職工房屋情況調(diào)查申請表》，要求繳存地或工作地房屋產(chǎn)權(quán)部門出具無房證明，并加蓋公章； （2）與出租人簽訂的《房屋租賃合同》； （3）身份證、戶口簿及其他相關(guān)證明材料； 審批程序：三級審批。 劃款方式：劃入個人賬戶。 調(diào)查核實:要求管理部2名工作人員入戶調(diào)查，核實是否符合支付房租提取條件，并簽字確認。
24、對沖還貸需提供材料：
1、如用借款人公積金帳戶余額對沖，需提供借款人身份證復(fù)印件；
2、如用配偶公積金帳戶余額 對沖，需提供配偶身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。
25、對沖還貸業(yè)務(wù)怎么對沖？對沖金額是多少？
答：1、對沖還貸業(yè)務(wù)就是支取職工公積金帳戶余額的一部分用于沖減職工貸款本金，沖減之后重新計算月還款額，貸款年限不變。 2、對沖金額為職工上年還款本息合計。 3、商業(yè)貸款對沖需要提供銀行上一年12個月的還款明細單。 4、個體工商可以每年對沖一次。（2015年6月11日起執(zhí)行）。
26、住房公積金提取需要明確事項。
1、異地購房提取。繳存人在異地購買住房，可以申請?zhí)崛∽》抗e金。
初審人員要認真核對《商品房銷售合同》和《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》（登陸內(nèi)蒙古自治區(qū)地稅局發(fā)票查詢地址：http://www.nmds.gov.cn/portal/bsfw/sscx/fpcx/index.shtml）,核對購房人信息，確定資料的真實性。如情況屬實，需要在申請表簽字，如不屬實，說明理由退還申請人。
2、償還商業(yè)銀行貸款。 （1）不再要求提供異地商業(yè)銀行還清證明。 （2）償還異地二手房商業(yè)銀行貸款，如無法提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件，要求在其復(fù)印件上加蓋銀行信貸部門業(yè)務(wù)章。 （3）職工首次申請?zhí)崛」e金償還商業(yè)銀行貸款，要求掃描留存所有要件；再次申請?zhí)崛r，只需留存和掃描銀行貸款合同、還款余額表、流水單、協(xié)查證明，以及提取申請表、提取單、身份證及相關(guān)證明材料。管理部初審人員要重點審查所提供資料是否與首次提取屬同一套房、同一筆貸款，并且需核實前次提取資金是否已還貸款，如未償還，不予辦理提取業(yè)務(wù)。 4、還款方式：部分還款。
3、償還住房公積金貸款。 （1）本市范圍內(nèi)跨歸集點償還公積金貸款提取要件： ①還款余額表； ②身份證。 （2）本市范圍外異地償還公積金貸款提取要件： ①購房合同（網(wǎng)上備案）； ②銷售不動產(chǎn)發(fā)票（當?shù)囟悇?wù)部門印制）； ③借款合同； ④借據(jù)； ⑤還款余額表； ⑥身份證； ⑦其他需要提供的資料。 （3）還款方式：部分還款、償還本息。 （4）劃款方式：異地提取償還公積金貸款，資金可劃入個人賬戶。
4、職工辦理各類非銷戶提取業(yè)務(wù)。 （1）除支付房租提取外，其他各類非銷戶提取均要求連續(xù)足額繳存滿6個月，方可辦理。 （2）取消最高提取比例80%的限制，執(zhí)行千元取整。
5、職工異地（本市范圍外）調(diào)動提取。原則上要求辦理公積金轉(zhuǎn)移，如不能直接轉(zhuǎn)移的，可以銷戶全額提取，資金劃入個人賬戶。 從文件下發(fā)之日起執(zhí)行，之前文件與本件不符的，以本件為準。
住房公積金查詢、咨詢熱線電話：12329
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