0571-22931819
淄博市住房公積金貸款現(xiàn)行政策-公積金常見問題
2017-04-01 08:00:01
無憂保
一、住房公積金貸款借款人條件
申請個人住房公積金貸款的借款人須同時具備以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有固定職業(yè)、穩(wěn)定收入、良好信譽、有按期償還貸款本息的能力；
3、至貸款申請之日,職工所在單位連續(xù)正常繳存住房公積金一年以上,職工本人連續(xù)正常繳存六個月以上。
4、本人及配偶無個人住房公積金貸款余額；
5、本人及配偶沒有或已解除為他人提供的住房公積金貸款保證或質(zhì)押；
6、 購買自住住房，并且是購房合同約定的買方；
7、購房首付款比例符合相關規(guī)定；
8、法律、法規(guī)、規(guī)章和中心規(guī)定的其他條件。
二、住房公積金貸款業(yè)務類型
（一）一手房貸款
申請人購買一手房申請住房公積金貸款的，采用按揭貸款方式。
借款人辦理一手房貸款，需向中心提交下列資料：
1、借款人、借款人配偶身份證、戶口簿原件及復印件。
2、借款人結婚證原件及復印件（單身的需到婚姻登記處開具單身證明）。
3、房管部門出具的房屋登記信息查詢結果證明。
4、貸款申請表（收入證明處由借款人、借款人配偶所在單位出具并加蓋公章或人事勞資部門印章）。
5、房管局備案的機打《商品房買賣合同》原件。
6、機打稅控收據(jù)原件及復印件。
（二）二手房貸款
二手房貸款必須辦理完抵押登記手續(xù)后再進行放款。
借款人辦理二手房貸款，需向中心提交下列資料：
1、借款人、借款人配偶身份證、戶口簿原件及復印件。
2、借款人結婚證原件及復印件（單身的需到婚姻登記處開具單身證明）。
3、房管部門出具的房屋登記信息查詢結果證明。
4、貸款申請表（收入證明處由借款人、借款人配偶所在單位出具并加蓋公章或人事勞資部門印章）。
5、首付款銀行憑證或收據(jù)原件及復印件
6、稅收轉(zhuǎn)賬專用完稅證原件及復印件
7、房屋買賣合同原件及復印件
8、抵押房屋房產(chǎn)證原件及復印件
9、抵押房屋土地證原件及復印件
（三）住房公積金貸款置換個人住房商業(yè)貸款
1、申請公積金置換貸款的借款人（以下簡稱借款人）必須同時具備以下條件：
（1）達到住房公積金貸款的基本條件。
（2）原商業(yè)貸款正常還款，且此筆貸款無逾期記錄。
（3）原商業(yè)貸款所購住房房產(chǎn)證、土地證已經(jīng)辦結。
2、貸款額度、期限和利率
（1）公積金置換貸款金額同時符合下列標準：
①不高于原商業(yè)貸款余額（取千元以上整數(shù)）；
②不超過現(xiàn)行規(guī)定的住房公積金貸款限額。
（2）公積金置換貸款的期限同時符合下列規(guī)定：
①最長不超過30年；
②最長不超過借款人法定退休年齡后五年。
（3）公積金置換貸款的利率，按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
3、貸款擔保方式
（1）原商業(yè)貸款所購住房已經(jīng)抵押給商業(yè)貸款銀行的采用置業(yè)擔保方式或由兩個保證人提供保證的方式辦理公積金置換貸款。保證人為在我市正常繳存住房公積金的由財政撥款的行政事業(yè)單位在職職工。
（2）原商業(yè)貸款所購住房房產(chǎn)證（含土地證）已辦結，未抵押給商業(yè)貸款銀行的，直接采用抵押方式。
4、借款人辦理公積金置換貸款，需向中心提交下列資料：
（1）原商業(yè)貸款銀行出具的同意為借款人辦理提前還款手續(xù)的書面證明和銀行內(nèi)部過渡賬戶戶名及賬號。
（2）夫妻雙方身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（未婚需開具單身證明），貸款申請表（收入證明處由借款人、借款人配偶所在單位出具并加蓋公章或人事勞資部門印章），房屋登記信息查詢結果證明。
（3）原商業(yè)貸款借款合同原件。
（4）原商業(yè)貸款所購房屋的房產(chǎn)證和土地證原件及復印件。
（5）原商業(yè)貸款銀行出具的借款人此筆商業(yè)貸款的正常還款記錄和截止公積金置換貸款申請日的貸款余額及剩余期限的證明。
（四）住房公積金異地貸款
1、住房公積金異地貸款業(yè)務的對象為在就業(yè)地繳存住房公積金，戶籍地為淄博市并在淄博市購買自住普通住房的繳存職工。
2、申請住房公積金異地貸款業(yè)務的借款人必須同時滿足以下條件：
（1）至貸款申請之日,職工所在單位連續(xù)正常繳存住房公積金一年以上,職工本人連續(xù)正常繳存六個月以上；
（2）在繳存地無住房公積金貸款余額；
（3）符合淄博市住房公積金貸款的個人征信條件；
（4）所購住房須為與市住房公積金管理中心簽訂按揭合作協(xié)議并且項目開發(fā)單位足額繳存保證金的一手房。
3、借款人在戶籍地和繳存地的房屋套數(shù)合并計算。
4、借款人辦理住房公積金異地貸款，需向中心提交下列資料：
（1）申請人及配偶的身份證、戶口簿原件及復印件。
（2）申請人結婚證（單身的需到婚姻登記處開具單身證明）原件及復印件。
（3）借款人繳存地住房公積金管理機構出具的相關證明材料（《證明》格式見附件）。
（4）戶籍地和繳存地的房管部門出具的房屋登記信息查詢結果證明。
（5）貸款申請表（收入證明處由借款人、借款人配偶所在單位出具并加蓋公章或人事勞資部門印章）。
（6）房管部門備案的機打《商品房買賣合同》原件。
（7）機打稅控收據(jù)原件及復印件。
5、住房公積金異地貸款業(yè)務的貸款金額、貸款期限及所提供的材料等按照我市住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。
6、借款人需保證其提供的貸款資料真實有效。對提供虛假資料騙取住房公積金貸款的申請人，取消其貸款資格并將其列入“住房公積金貸款黑名單”，禁止其在我市申請住房公積金貸款，同時將其提供虛假資料的情況告知其繳存地住房公積金管理機構，納入其信用記錄。
7、異地繳存住房公積金的職工在我市購房申請住房公積金貸款亦可采用住房公積金家庭直系親屬合力貸款政策。
（五）住房公積金家庭直系親屬合力貸款
1、住房公積金家庭直系親屬合力貸款政策規(guī)定
（1）合力貸款人員范圍：在淄博市內(nèi)正常繳存住房公積金的父母（包含配偶父母，下同）和子女（含配偶）。
（2）借款人確定：住房買受人（或具有共有產(chǎn)權的配偶）為借款人，其他參與合力貸款人員為共同借款人。
（3）共同借款人的條件：一是在淄博市內(nèi)正常繳存住房公積金。二是無個人住房公積金貸款余額。三是共同借款人及其配偶沒有或已解除為他人提供住房公積金貸款保證。
（4）貸款期限以借款人可貸期限確定。
（5）所購房屋套數(shù)的確定，以借款人房產(chǎn)套數(shù)為準。
（6）家庭收入的確定。以借款人及配偶以及共同借款人的工資收入合計確定。
（7）借款人、共同借款人住房公積金賬戶在貸款存續(xù)期間將被凍結。公積金賬戶內(nèi)的余額，可用于歸還此筆貸款。
（8）繳存住房公積金的職工家庭（夫妻雙方）作為共同借款人，共同計算家庭收入和負債?？疾旃餐杩钊朔蚱揠p方的個人信用和對外擔保等情況，審查認定標準與借款人夫妻雙方相同。
2、借款人辦理合力貸款，需向中心提交下列資料：
（1）借款人、借款人配偶、共同借款人、共同借款人配偶的身份證、戶口簿原件及復印件。
（2）借款人、共同借款人結婚證原件及復印件（單身的需到婚姻登記處開具單身證明）。
（3）房管部門出具的房屋登記信息查詢結果證明。
（4）貸款申請表（收入證明處借款人、借款人配偶、共同借款人、共同借款人配偶所在單位出具并加蓋公章或人事勞資部門印章）。
（5）戶籍部門出具的借款人（或配偶）與共同借款人的血緣關系證明。
對不同的貸款類型，分別需要提交以下資料：
（1）一手房
①房管局備案的機打《商品房買賣合同》原件。
②機打稅控收據(jù)原件及復印件。
（2）二手房
①首付款銀行憑證或收據(jù)原件及復印件
②稅收轉(zhuǎn)賬專用完稅證原件及復印件
③房屋買賣合同原件及復印件
④抵押房屋房產(chǎn)證原件及復印件
⑤抵押房屋土地證原件及復印件
（3）住房公積金貸款置換個人住房商業(yè)貸款
①原商業(yè)貸款銀行出具的同意為借款人辦理提前還款手續(xù)的書面證明和銀行內(nèi)部過渡賬戶戶名及賬號。
②原商業(yè)貸款借款合同原件。
③原商業(yè)貸款所購房屋房產(chǎn)證和土地證原件及復印件。
④原商業(yè)貸款銀行出具的借款人此筆商業(yè)貸款的正常還款記錄和截止公積金置換貸款申請日的貸款余額及剩余期限的證明。
三、住房公積金貸款額度
住房公積金貸款額度不得超過市住房公積金管理委員會確定的最高額度。首付款金額加貸款額度不得超過所購住房的合同價值或成交金額、計稅金額二者較低者。
（一）住房公積金貸款最高額度為40萬元。
住房公積金貸款最高額度的規(guī)定不再區(qū)分夫妻雙方繳存或單方繳存公積金的情況，住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。
（二）我市引進的高層次人才和急需緊缺專業(yè)人才申請住房公積金貸款的，貸款最高額度提高為50萬元。
按照《關于淄博市引進高層次人才和急需緊缺專業(yè)人才有關問題的通知》（淄人發(fā)【2009】180號）的規(guī)定，高層次人才是指經(jīng)我市人才工作領導小組辦公室認定的高層次人才；急需緊缺專業(yè)人才是指我市經(jīng)濟建設和社會事業(yè)發(fā)展急需專業(yè)的博士研究生、國家“985”工程高校碩士研究生及重點學科的本科畢業(yè)生和國家“211”工程高校重點學科的碩士研究生。
貸款申請人需提供高層次人才或急需緊缺專業(yè)人才的相關證明材料
（1）屬于高層次人才的需提供人才工作領導小組辦公室的認定書或認定證明。
（2）屬于急需緊缺專業(yè)人才的需提供畢業(yè)證書、個人事業(yè)單位緊缺專業(yè)人才錄用通知以及當年人事部門下發(fā)的關于錄用事業(yè)單位緊缺專業(yè)人才的通知（附錄取名單）。
四、住房公積金貸款比例
（一）繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套普通自住住房且無住房公積金貸款余額的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，最低首付款比例為30%，執(zhí)行首套房利率。
（二）所購房屋為第二套住房的住房公積金貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，不得向購買第二套住房為別墅類高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。
（三）停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
（四）房屋套數(shù)的確定以淄博市房屋登記信息查詢結果證明所列住宅套數(shù)為準。
（五）獨門獨院、二至三層樓形式的獨棟別墅或者建筑面積300平方米（含300平方米）以上的住宅，不能使用個人住房公積金貸款。
五、住房公積金貸款期限
（一）住房公積金貸款期限延長至借款人法定退休年齡后五年，貸款最長期限30年。達到法定退休年齡的，不得申請貸款。貸款期限的確定以借款人可貸期限為準。
（二）對住房公積金二手房貸款年限進行如下調(diào)整：
1、二手房房齡加貸款年限最長不能超過40年。
2、二手房貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限，即貸款到期日不能超過土地證上的終止日期。
（三）職工申請住房公積金貸款期限以購房合同約定交房日期一年以內(nèi)和購房合同簽訂日期一年以內(nèi)二者晚者確定。
六、住房公積金貸款利率
貸款利率按由中國人民銀行和住建部聯(lián)合下文規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
七、住房公積金貸前提報材料有關標準認定方法
（一）還款能力的確定
1、住房公積金貸款月還款額不得超過其家庭月收入的50%。其中：合力貸款的，家庭月收入，按借款人（含配偶）及共同借款人的月收入合計計算。
2、借款人及其配偶有商業(yè)貸款的，其商業(yè)貸款月還款額加住房公積金貸款月還款額不能超過其家庭月收入的50%。其中：合力貸款的，家庭月收入、商業(yè)貸款月還款額加住房公積金貸款月還款額，均按借款人（含配偶）加共同借款人的合計數(shù)計算。
3、借款人及其配偶對外提供擔保未解除的，對外擔保金額視同住房公積金貸款金額合并計算確定還款能力。其中，合力貸款的，對外擔保金額按借款人（含配偶）及共同借款人未解除的對外擔保金額合并計算。
4、工資收入的確認原則。以單位開具的工資收入證明為主，當職工單位開具的收入證明與其住房公積金繳存基數(shù)相差較大時，要求其提供銀行代發(fā)工資的流水或工資單。
（二）信用報告中逾期次數(shù)認定辦法
對借款人及配偶信用報告中顯示逾期性質(zhì)按如下辦法認定
1、連續(xù)逾期三期以內(nèi)（含三期），累計逾期六期以內(nèi)（含六期）
借款人及配偶信用報告中顯示連續(xù)逾期三期以內(nèi)（含三期），累計逾期六期以內(nèi)（含六期）的，認定信用狀況良好，準予申請貸款。
2、連續(xù)逾期三期至六期（含六期），累計逾期六期至十二期（含十二期）
（1）貸款逾期性質(zhì)的認定
借款人及配偶信用報告中顯示貸款存在連續(xù)逾期三期至六期（含六期），累計逾期六期至十二期（含十二期）的，由貸款放款銀行出具貸款的還款流水，由分中心、管理部判斷逾期性質(zhì)并決定是否準予申請貸款。
（2）信用卡逾期性質(zhì)的認定
借款人及配偶信用報告中顯示信用卡存在連續(xù)逾期三期至六期（含六期），累計逾期六期至十二期（含十二期）的，可由借款人提供還款流水，由分中心、管理部判斷逾期性質(zhì)并決定是否準予申請貸款。
因拖欠年費造成逾期的，由信用卡發(fā)卡機構出具情況說明。確屬年費拖欠的，可以準予申請貸款。
3、連續(xù)逾期六期以上，累計逾期十二期以上
借款人及配偶信用報告中顯示連續(xù)逾期六期以上，累計逾期十二期以上的，不得準予申請貸款。
（三）對外擔保的審查
借款人及其配偶對外擔保尚未解除且所擔保貸款出現(xiàn)嚴重不良記錄（所擔保貸款按照商業(yè)銀行的貸款資產(chǎn)“五級分類法”確定的風險等級為次級、可疑、損失）的，不能申請住房公積金貸款。
（四）關于追加保證人的政策規(guī)定
住房公積金繳存基數(shù)低于省政府公布的繳存所在區(qū)縣最低工資標準的單身職工，單獨申請住房公積金貸款時，須由擔保公司為其提供擔?；蜃芳右粋€保證人。保證人必須為正常足額繳存住房公積金一年以上的具有淄博市本地戶口、收入穩(wěn)定且信用良好的在職職工。
（五）房屋產(chǎn)權共有的情況下，有關問題確定
1、當夫妻共有時，只要正常繳存住房公積金，夫妻雙方均可作為住房公積金的借款人，以房屋總價計算可貸金額。
2、非夫妻共有時，買受人與借款人必須一致。以買受人所占房屋產(chǎn)權份額來計算可貸金額。合力貸款購房，共有人均正常繳存住房公積金且均為共同借款人的，以房屋總價計算可貸金額。
（六）職工申請住房公積金貸款之日，其住房公積金賬戶須至少有最近六個月連續(xù)正常繳存的繳存額。已經(jīng)提取住房公積金支付購房款的，不得再申請住房公積金貸款購買該套住房。職工本人及配偶在辦理購房提取以外的其他類型提取后再辦理住房公積金貸款的，申請住房公積金貸款之日，其住房公積金賬戶均須至少有最近六個月連續(xù)正常繳存的繳存額。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
