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廣州市：公積金貸款擔保業(yè)務咨詢問答匯總-公積金常見問題
2017-04-01 08:00:01
無憂保
1、到廣州市住房置業(yè)擔保中心申請公積金貸款需要提供哪些資料？
答：
二手房公積金貸款申請所需資料
序號
資料
買方
賣方
備注
1
二代身份證
復印件5份
復印件1份
正反面復印，如已婚，夫妻雙方均應提供。（賣方若委托他人辦理則提供三份）。
2
戶口本
復印件4份
復印件1份
需首頁和本人頁；如已婚，夫妻雙方均應提供。（賣方若委托他人辦理則提供三份）。
3
婚姻證明
復印件4份
復印件1份
結(jié)婚證、未婚證明，如離婚需提供析產(chǎn)證明及未婚證明及離婚證（若賣方委托他人辦理則提供三份）。
4
銀行賬戶
復印件2份
復印件2份
借記卡或活期存折。
5
房地產(chǎn)權(quán)證
——
復印件2份
如有共有證，也需提供。
6
買賣合同
復印件2份
——
各市區(qū)需網(wǎng)簽合同，番禺區(qū)除外。
7
收入證明
原件或復印件1份
——
包括配偶的收入證明，月總收入需大于或等于月供額兩倍以上。
8
個人房產(chǎn)情況查詢證明
原件1份
——
房管局開具，一個月內(nèi)有效，以家庭為單位，如有曾用名，也需開具。
有下列備注情況者，請補充以下資料：
9
社保/納稅證明
復印件1份
——
外地戶籍，需提供一年以上的納稅證明或者社保證明。
10
銀行流水
原件1份
——
番禺區(qū)房產(chǎn)，需提供銀行流水。
11
異地繳存和貸款證明、暫停支取公積金授權(quán)書、繳存明細
原件1份
——
貸款類型為互貸城市貸款提供
12
補繳證明
原件1份
——
有補繳情況的，提供單位補繳證明，需經(jīng)公積金中心審核同意。
13
代繳證明
原件1份
——
公積金繳存為其他公司代繳的需提供。
注：“——”表示無需提供，咨詢電話：85503869、85509835
2、通過擔保中心辦理公積金貸款，如何收費？
答：通過擔保中心辦理公積金貸款，無需再購買房屋保險，只需交納擔保服務費，擔保服務費包含抵押登記費、委托公證費、印花稅等費用，具體收費標準如下：
擔保服務費＝貸款金額×擔保費率
貸款年限
擔保費率
1≤n≤5
0.30%
5＜n≤10
0.40%
10＜n≤15
0.50%
15＜n≤20
0.65%
20＜n≤30
0.75%
注：擔保服務費最低收費800元。
擔保中心只收取擔保服務費。另外，借款人還需向評估公司繳納房屋評估費，具體按評估公司的統(tǒng)一收費標準執(zhí)行。
3、還清或提前還清住房公積金貸款可以退還剩余擔保年限的擔保服務費嗎？
答：不可以。擔保服務費一經(jīng)繳交，且貸款成功發(fā)放，則不再退還。
4、借款人必需自己聯(lián)系評估公司評估房產(chǎn)嗎？
答：不必需。遞交貸款資料后，由擔保中心負責聯(lián)系指定的評估公司進行評估；如果有需要，借款人可以自行與指定的評估公司進行評估申請。
5、是否需要買賣雙方前去辦理貸款手續(xù)？
答：需要。買賣雙方均需前來簽署貸款文件。
6、可以委托他人前來辦理公積金貸款申請嗎？
答：可以。但需要在公證處辦理公證委托手續(xù)（費用自己承擔），公證內(nèi)容包括但不限于：貸款申請、擔保申請、簽署貸款合同、簽署擔保合同等內(nèi)容。
7、通過擔保中心辦理公積金貸款多長時間可以放款？
答：貸款申請資料齊全，一般情況下20個工作日內(nèi)可實現(xiàn)放款。
8、可以到擔保中心直接辦理組合貸款及一手房貸款嗎？
答：暫時不可以。目前擔保中心僅受理二手房純公積金貸款；業(yè)務品種會逐步開展。
9、放款銀行有限制嗎？
答：目前放款銀行為工商銀行、中國銀行和中信銀行；合作銀行會逐步增加，預計明年內(nèi)會開放所有公積金貸款經(jīng)辦銀行。
10、哪些區(qū)的公積金貸款可以到擔保中心直接申請？
答：目前為中心6區(qū)（天河、越秀、海珠、荔灣、白云、黃埔）、番禺區(qū)及蘿崗區(qū)的公積金貸款業(yè)務。
11、擔保中心的營業(yè)地址和咨詢電話？服務時間？
答：地址：廣州市珠江新城華就路12號三銀大廈三樓
咨詢電話：85503869 85509835
服務時間：周一至周五 9:00—11:30，14：00—17:00。
12、貸款審批通過前，能否先在房管局辦理過戶遞件手續(xù)？
答：不可以。按公積金中心貸款政策規(guī)定，貸款審批未通過前不得任何過戶交易手續(xù)（包括提前繳稅）。
13、經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款，房屋交易過戶與抵押登記是否要求同時辦理？
答：是。原則上，海珠區(qū)、荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、開發(fā)區(qū)7個市區(qū)的房屋，交易過戶和抵押登記要求同時辦理。
14、對交易過戶和抵押登記同時辦理的業(yè)務，如何跟擔保中心預約時間？
答：請?zhí)崆叭齻€工作日致電擔保中心（接受預約電話：85503507）預約。
15、經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款，借款人是否須到房管局領取房產(chǎn)證？
答：不需要。由擔保中心代領房產(chǎn)證。
16、借款人如何領取房產(chǎn)證？
答：由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。注意：若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔保中心領取，若不是同時到場，可分別領取。
17、交易完成后的新房產(chǎn)證什么時候能領??？
答：（1）對交易過戶與抵押登記同時辦理的業(yè)務，從抵押登記起（即交易過戶起），約十五個工作日能領取。
（2）對交易過戶與抵押登記分開辦理的業(yè)務，從房地產(chǎn)交易登記中心交易過戶歸檔完成起，約十五個工作日能領取。
上述時間，是針對交易過戶與抵押登記正常辦理的業(yè)務而言，并隨房地產(chǎn)交易登記中心的業(yè)務需時改變而改變。若交易過戶或抵押登記過程出現(xiàn)非正常情況，房產(chǎn)證領取的時間會延長。
18、如何辦理交易過戶？辦理交易過戶所需資料是什么？
答：請向有關房管部門詳細咨詢。因為擔保中心只是在交易過戶時，辦理抵押登記業(yè)務。交易過戶由房管部門辦理。
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