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宿州市住房公積金二手房貸款細(xì)則-公積金常見問題
2017-04-01 08:00:01
無憂保
一、貸款條件與要求
1.借款人在本中心繳存公積金且滿6個(gè)月以上，拖繳6個(gè)月公積金不予受理；
2.首付比例依據(jù)房齡不同分別是：1～5年不低于30％、6～10年不低于40％、11～15年不低于50％；房屋價(jià)值依據(jù)應(yīng)納契稅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；
3.房產(chǎn)證取得一年之內(nèi)。
二、貸款額度與年限
1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，最高可貸45萬；
2.貸款年限：貸款最長(zhǎng)年限20年，視借款人償還能力可延長(zhǎng)法定退休年齡后3年；
3.二手房以繳納契稅發(fā)票上的房屋價(jià)格為房屋總價(jià)，貸款額度依據(jù)房齡發(fā)放。
三、所需材料
1.《貸款申請(qǐng)書》一式2份；
2.過戶到借款人名下的新房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 2份；
3.買賣雙方協(xié)議原件及復(fù)印件 2份；
4.房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收據(jù)或發(fā)票原件及復(fù)印件2份；
5.契稅發(fā)票原件及復(fù)印件2份；
6.宿州市二手房交易納稅申報(bào)表原件1份，復(fù)印件2份；
7.借款人及配偶身份證、結(jié)婚證、戶口薄原件及復(fù)印件3份，未婚或離異者由婚姻登記機(jī)關(guān)出具“無婚姻登記記錄證明”原件及復(fù)印件1份；
注：（采用擔(dān)保人擔(dān)保的）擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件3份；
四、擔(dān)保方式
1.使用新購(gòu)二手房房產(chǎn)抵押；
2.正常繳存公積金的職工擔(dān)保。
注：①擔(dān)保人退休時(shí)的年齡不能超過借款人貸款的年限；
②擔(dān)保人公積金賬戶內(nèi)余額不低于借款額的20％-30％；
③借款人未還清貸款前，擔(dān)保人不準(zhǔn)支取賬戶內(nèi)的公積金，擔(dān)保期間符合貸款條件的，可以申請(qǐng)公積金貸款。
五、業(yè)務(wù)辦理流程
1.職工向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)書（服務(wù)大廳）；
2.公積金管理中心服務(wù)大廳貸款專柜業(yè)務(wù)受理、初審；
3.公積金管理中心貸款管理科復(fù)審；
4.分管主任審閱貸款、審批發(fā)放；
5.借款人、配偶及擔(dān)保人到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)；
6.貸款轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人賬戶。
六、公積金貸款還款方式
1.等額本息還款法：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息；
2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
七、其他注意事項(xiàng)
1.二手房自取得新房產(chǎn)證一年內(nèi)申請(qǐng)；
2.借款人信用記錄在近3年內(nèi)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月惡意拖欠記錄的，不予受理公積金貸款；
3.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個(gè)月以上的不予受理；
4.借款人需辦理好過戶至自己名下的新房產(chǎn)證；
5.貸款審批后借款人需要及時(shí)去銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)，超過一個(gè)月視為自動(dòng)放棄貸款；
6.認(rèn)真如實(shí)填寫《貸款申請(qǐng)書》；
7.《貸款申請(qǐng)書》可在中心二樓服務(wù)大廳領(lǐng)取或在中心網(wǎng)站下載；
8.本細(xì)則由宿州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋；
9.貸款業(yè)務(wù)受理電話：0557-3054005；
貸款管理科電話：0557-3054105；
10.宿州市住房公積金管理中心網(wǎng)站：http://www.ahszgjj.gov.cn/。
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