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巢湖市：個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知-公積金常見問題
2017-04-02 08:00:07
無憂保
一、申請(qǐng)條件
1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常且還款滿一年以上，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。
3、申貸人所購商品房應(yīng)為巢湖市內(nèi)成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)）的房屋，且已辦理房產(chǎn)證（房產(chǎn)無權(quán)屬爭議），土地權(quán)屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%；
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；
5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清（結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷委托書”）；
6、 “商轉(zhuǎn)公”前不能有兩次住房公積金貸款，且沒有其他未還清貸款。
二、申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸需提供的材料及份數(shù)（復(fù)印件及證明均用a4紙張）
序號(hào)
材料名稱
原件份數(shù)
復(fù)印份數(shù)
備注
1
房地產(chǎn)權(quán)證
1
4
2
夫妻雙方身份證
僅查驗(yàn)
4
身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時(shí)身份證，二代證正反面均復(fù)印
3
婚姻證明文書
僅查驗(yàn)
見備注
已婚提供結(jié)婚證原件查驗(yàn)、復(fù)印件3份，若結(jié)婚證登記時(shí)間在購房時(shí)間之后則需要額外出具婚姻登記表復(fù)印件（附加民政部門公章，上有證明初婚）；未婚需提供個(gè)人未婚證明原件1份，復(fù)印件3份，離異等原因現(xiàn)單身的，除提供離婚證、離婚協(xié)議（民政部門公章）及法院判決或調(diào)解文書等原件查驗(yàn)、復(fù)印件3份外，還須提供未再婚證明原件1份，復(fù)印件3份
4
戶口本
僅查驗(yàn)
3
首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要??；非本市戶口還需提供暫住證原件，復(fù)印件5份；
5
原商業(yè)貸款借款合同
1
3
6
夫妻雙方收入證明
1
2
需加蓋公章（月收入超過5000元需打印流水賬）
7
借款人貸款銀行卡
僅查驗(yàn)
2
8
原商業(yè)貸款還貸資金明細(xì)表
1
2
原貸款商業(yè)銀行出具，注明商貸放款時(shí)間、額度、年限、月還款額、剩余本金情況
9
夫妻雙方信用報(bào)告
1
2
10
其他
中心、擔(dān)保公司、銀行要求的其他材料
注：1、申貸人、共有產(chǎn)權(quán)人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》。復(fù)印件均為a4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(未滿18周歲不得作為共有產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。
2、申貸人提出擔(dān)保申請(qǐng)后，如因年齡、工作變動(dòng)等原因停繳或公積金繳存比例下調(diào)，造成貸款額度變動(dòng)，實(shí)際公積金貸款額度以委貸通知為準(zhǔn)。
三、個(gè)人貸款辦理的幾項(xiàng)費(fèi)用
1、擔(dān)保費(fèi)：辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)免收擔(dān)保費(fèi)；如個(gè)人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔(dān)保公司申請(qǐng)信用擔(dān)保。擔(dān)保公司若同意提供擔(dān)保，則按貸款額ｘ0.6‰ｘ貸款年限收取，最低300元；
2、印花稅：貸款額的0.05‰。（稅務(wù)部門收?。?
3、他項(xiàng)權(quán)利變更費(fèi)：50元（房產(chǎn)局收?。?。
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