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宜賓市：商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款需知-公積金常見問題
2017-04-02 08:00:07
無憂保
一、辦理條件：
（一）連續(xù)足額繳存住房公積金不低于六個月，具有完全民事行為能力的職工；
（二）在購買新建自住住房時，因未繳存住房公積金或所購住房未與公積金中心開展按揭合作，而辦理了商業(yè)性個人住房貸款，提前還清商業(yè)性個人住房貸款，撤消貸款抵押物登記；
（三）同時具備下列條件：
1、在宜賓市范圍內(nèi)繳存住房公積金；
2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款的能力；
3、已辦理的商業(yè)性個人住房貸款須符合中國人民銀行有關個人住房貸款規(guī)定，無連續(xù)逾期或累計逾期3期以上的還貸記錄；
4、申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的借款人須為原商業(yè)性貸款的借款人或借款人配偶，以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其共有產(chǎn)權(quán)人須為借款人配偶；
5、商業(yè)性個人住房貸款購買的住房已具備在房地產(chǎn)登記部門辦理正式抵押登記的條件；
6、申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款時，借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款，且符合住房公積金貸款的其他相關規(guī)定；
7、申請人及配偶未提取住房公積金用于一次性支付購房款或裝修該套住房；
8、房貸套數(shù)認定按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；
9、市公積金中心要求的其他條件。
二、辦理流程：
（一）轉(zhuǎn)貸借款人自籌資金提前還清銀行個人住房貸款，并到房地產(chǎn)管理部門撤銷原銀行貸款的住房抵押登記等相關手續(xù)；
（二）轉(zhuǎn)貸借款人到市公積金中心提交轉(zhuǎn)住房公積金貸款的申請，并提供規(guī)定的相關材料；
（三）市公積金中心對轉(zhuǎn)貸借款人提供的資料進行審批，并將審批結(jié)果通知轉(zhuǎn)貸借款人；
（四）轉(zhuǎn)貸借款人持市公積金中心《貸款委托通知書》到受委托銀行簽訂《借款合同》，并重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記；
（五）受托銀行持《借款合同》、《他項權(quán)利證》市到公積金中心辦理劃款手續(xù)；
（六）受委托銀行將住房公積金貸款資金劃入轉(zhuǎn)貸借款人的個人貸款賬戶。
三、辦理資料：
（一）轉(zhuǎn)貸借款人及配偶有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或居留證明，若配偶未繳存住房公積金需提供收入證明；
（二）用商業(yè)性個人住房貸款購買住房的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》和房產(chǎn)評估報告書；
（三）購買住房的購房合同和完稅憑證；
（四）與貸款銀行簽訂的個人住房借款合同（含借款抵押合同），貸款銀行提供的提前還貸貸款余額證明；
（五）市公積金中心要求提供的其他資料。
四、辦理時限：
商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款，申請有效期從提前還清商業(yè)住房貸款之日起計算，6個月內(nèi)有效。
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