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宜賓市：住房公積金個(gè)人住房貸款金額計(jì)算-公積金常見問題
2017-04-03 08:00:01
無憂保
單筆住房公積金個(gè)人住房貸款額度為以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的最低值：
（一）不得高于管委會(huì)確定的最高貸款限額。（現(xiàn)為住房公積金單繳存職工最高貸款額度30萬元，住房公積金雙繳存職工最高貸款額度50萬元。）
（二）不得高于按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人及其配偶住房公積金月工資基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12(月)×借款期限（年）。還貸能力系數(shù)為50%。
繳交住房公積金月工資基數(shù)=住房公積金繳存額÷規(guī)定繳存比例。
（三）不得高于按照購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的房屋總價(jià)款規(guī)定比例確定的貸款限額。（無住房貸款記錄的貸款額度不超過所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款或者建造、翻建、大修住房所需資金的80%。有住房貸款記錄的貸款額度不超過所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款或者建造、翻建、大修住房所需資金的70%。）
住房建筑面積超過144m2且小于240m2，按其中144m2計(jì)算購(gòu)房總價(jià)。
（四）不得高于借款人夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的25倍確定的貸款限額。借款人住房公積金正常繳存余額以管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。
注：購(gòu)再交易住房，貸款金額不得高于在評(píng)估準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上按房屋年限確定的住房抵押值。
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