0571-22931819
?？谑校?015年住房公積金貸款類業(yè)務(wù)55個常見問題？-公積金常見問題
2017-04-03 08:00:01
無憂保
一、住房公積金個人貸款的對象包括哪些？
答：凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，仍正常繳存住房公積金的，均可申請住房公積金個人貸款。
二、住房公積金個人貸款應(yīng)具備哪些條件?
答：借款人申請住房公積金個人貸款應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：
1.具有合法有效的身份證件；
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.購買商品房、保障性住房、公有住房及二手房的，須出具合法的購房合同或協(xié)議書；建造、翻建自住住房的，須出具市（縣）級以上土地、規(guī)劃、建設(shè)管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自住住房的，須提供有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的部門出具的鑒定書；
4.購買商品房的，應(yīng)支付不低于所購住房全部價款30%以上；購保障性住房和公有住房的，應(yīng)支付不低于所購住房全部價款20%以上的首付款；購買二手房的，應(yīng)支付不低于所購住房全部價款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修自住住房所需費(fèi)用50%；
5.職工申請住房公積金貸款購買保障性住房，本人及其配偶的收入不足以支持還貸的，可以由借款人提供第三方擔(dān)保。借款人還貸能力的計算，可以包括本人及配偶和保證人的收入。保證人承擔(dān)連帶保證償還貸款本息責(zé)任；
6.同意按照分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的抵押、質(zhì)押和保證擔(dān)保的方式進(jìn)行擔(dān)保；
7.借款人沒有還清住房公積金個人貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金個人貸款。
三、購商品房貸款需準(zhǔn)備哪些材料？
答：1.《住房公積金貸款申請審批表》2份；
2.借款人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份；
3.婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書復(fù)印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份；另外，未婚及離異、喪偶未再婚的，還需到住房公積金管理機(jī)構(gòu)填寫未婚聲明函；
4.借款人已支付不低于所購住房價款的30%首期付款發(fā)票復(fù)印件2份加蓋開發(fā)商章；
5.借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明原件各2份（直接在申請表上蓋章）；
6.借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細(xì)單原件各2份；
7.商品房買賣合同（經(jīng)房管局備案）原件3份；
8.商品房開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房產(chǎn)預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證復(fù)印件、開發(fā)企業(yè)為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋售房單位公章。
四、購二手房貸款需準(zhǔn)備哪些材料？
答：1.《住房公積金貸款申請審批表》2份；
2.借款人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份；
3.婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書復(fù)印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份；另外，未婚及離異、喪偶未再婚的，還需到住房公積金管理機(jī)構(gòu)填寫未婚聲明函；
4.借款人已支付不低于所購住房價款的40%首期付款銀行轉(zhuǎn)賬憑條復(fù)印件2份（由主貸人轉(zhuǎn)賬支付給房屋所有人）；
5.借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明原件各2份（直接在申請表上蓋章）；
6.借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細(xì)單原件各2份；
7.《房地產(chǎn)買賣契約》原件2份，所購二手房的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告原件各2份。
五、購限價商品房貸款需準(zhǔn)備哪些材料？
答：1.《住房公積金貸款申請審批表》2份；
2.借款人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份；
3.婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書復(fù)印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份；另外，未婚及離異、喪偶未再婚的，還需到住房公積金管理機(jī)構(gòu)填寫未婚聲明函；
4.借款人已支付不低于所購住房價款的20%首期付款發(fā)票復(fù)印件；
5.借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明原件各2份（直接在申請表上蓋章）；
6.借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細(xì)單原件各2份；
7.購房合同原件3份，市（縣）政府有關(guān)職能部門批準(zhǔn)建房的文件復(fù)印件、購房名單復(fù)印件、建筑工程施工許可證復(fù)印件或房屋所有權(quán)證復(fù)印件、開發(fā)企業(yè)為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋售房單位公章；
8.預(yù)售房許可證復(fù)印件2份加蓋開發(fā)商章。
六、購經(jīng)濟(jì)適用住房貸款需準(zhǔn)備哪些材料？
答：1.《住房公積金貸款申請審批表》2份；
2.借款人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份；
3.婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書復(fù)印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份；另外，未婚及離異、喪偶未再婚的，還需到住房公積金管理機(jī)構(gòu)填寫未婚聲明函；
4.借款人已支付不低于所購住房價款的20%首期付款憑證復(fù)印件；
5.借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明原件各2份（直接在申請表上蓋章）；
6.借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細(xì)單原件各2份；
7.購房合同原件3份，市（縣）政府有關(guān)職能部門批準(zhǔn)建房的文件復(fù)印件、購房名單復(fù)印件、建筑工程施工許可證復(fù)印件或房屋所有權(quán)證復(fù)印件、開發(fā)企業(yè)為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋售房單位公章。
七、購單位集資建房貸款需準(zhǔn)備哪些材料？
答：1.《住房公積金貸款申請審批表》2份；
2.借款人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份；
3.婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書復(fù)印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份；另外，未婚及離異、喪偶未再婚的，還需到住房公積金管理機(jī)構(gòu)填寫未婚聲明函；
4.借款人已支付不低于所購住房價款的20%首期付款憑證復(fù)印件；
5.借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明原件各2份（直接在申請表上蓋章）；
6.借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細(xì)單原件各2份；
7.集資建房協(xié)議書原件3份，市（縣）政府有關(guān)職能部門同意單位集資建房的批復(fù)文件復(fù)印件、建筑工程施工許可證復(fù)印件、單位為借款人出具的階段性承諾函原件各2份且加蓋單位公章。非本單位、本系統(tǒng)職工購買集資建房的，除提供上述資料外，還應(yīng)提供市、縣人民政府相關(guān)職能部門的批準(zhǔn)文件。
八、購公有住房貸款需準(zhǔn)備哪些材料？
答：1.《住房公積金貸款申請審批表》2份；
2.借款人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份；
3.婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書復(fù)印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份；另外，未婚及離異、喪偶未再婚的，還需到住房公積金管理機(jī)構(gòu)填寫未婚聲明函；
4.借款人已支付不低于所購住房價款的20%首期付款憑證復(fù)印件；
5.借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明原件各2份（直接在申請表上蓋章）；
6.借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細(xì)單原件各2份；
7.公有住房買賣協(xié)議書、公有住房計算表原件及復(fù)印件，房改房批復(fù)文件復(fù)印件、單位房屋所有權(quán)證復(fù)印件及單位為借款人出具的階段性承諾函原件各2份且加蓋單位公章。
九、建造、翻建自住住房貸款需準(zhǔn)備哪些材料？
答：1.《住房公積金貸款申請審批表》2份；
2.借款人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份；
3.婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書復(fù)印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份；另外，未婚及離異、喪偶未再婚的，還需到住房公積金管理機(jī)構(gòu)填寫未婚聲明函；
4.借款人已支付不低于所建造、翻建住房全部價款的50%前期投入資金有效憑證復(fù)印件2份；
5.借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明原件各2份（直接在申請表上蓋章）；
6.借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細(xì)單原件各2份；
7.借款人與施工單位簽訂的建房合同原件及復(fù)印件，國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及復(fù)印件、工程概預(yù)算書和工程建設(shè)進(jìn)度計劃原件、抵押物權(quán)屬證明原件及復(fù)印件各2份。
十、大修自住住房貸款需準(zhǔn)備哪些材料？
答：1.《住房公積金貸款申請審批表》2份；
2.借款人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份；
3.婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書復(fù)印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份；另外，未婚及離異、喪偶未再婚的，還需到住房公積金管理機(jī)構(gòu)填寫未婚聲明函；
4.借款人已支付不低于大修住房全部價款的50%前期投入有效資金憑證復(fù)印件2份；
5.借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明原件各2份（直接在申請表上蓋章）；
6.借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細(xì)單原件各2份；
7.大修自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的大修合同原件，大修預(yù)算書原件、有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定部門出具的鑒定書原件、抵押物權(quán)屬證明原件及復(fù)印件、住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告原件各2份。
十一、購拆遷安置房貸款需準(zhǔn)備哪些材料？
答：1.《住房公積金貸款申請審批表》2份；
2.借款人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份；
3.婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書復(fù)印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份；另外，未婚及離異、喪偶未再婚的，還需到住房公積金管理機(jī)構(gòu)填寫未婚聲明函；
4.借款人已支付不低于所購住房價款的20%首期付款憑證復(fù)印件；對于補(bǔ)償金額不足支付30%首付的需提交補(bǔ)繳部分的首付款憑證原件及復(fù)印件2份。
5.借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明原件各2份（直接在申請表上蓋章）；
6.借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細(xì)單原件各2份；
7.政府職能部門與借款人簽訂的相關(guān)房屋協(xié)議（如拆遷安置協(xié)議）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議和付款通知原件1份及復(fù)印件2份。
十二、二手房貸款是否對職工所購房屋的房齡有限制？房齡如何認(rèn)定？
答：按照目前《住房公積金個人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，二手房貸款沒有對職工所購房屋的房齡限制。但實(shí)際操作中如果二手房房齡在20年至30年之間，應(yīng)注意房屋的市場價值，可相應(yīng)提高首付比例,首付比例至少為房屋總價的50%；二手房房齡超過30年，不能辦理住房公積金貸款。
二手房房齡認(rèn)定方法：（1）有資質(zhì)的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》；（2）通過開發(fā)商查看房屋建設(shè)原始文件；（3）通過房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)查看房屋備案材料。
十三、申請二手房貸款，是否需要買賣雙方及其配偶到服務(wù)大廳面簽買賣合同？是否需要提供賣方及其配偶的身份證和結(jié)婚證等材料？
答：不需要。在辦理二手房過戶手續(xù)時，房產(chǎn)部門要求賣方夫妻雙方到場簽名確認(rèn)。
十四、申請二手房貸款，評估價格、合同價格和計稅價格三者不一致，如何界定房屋成交總價？
答：以評估價格、合同價格和計稅價格三者中價格最低的認(rèn)定為房屋成交總價。
十五、申請二手房貸款，能否將房款轉(zhuǎn)到除售房人名下賬戶外的其他賬戶？
答：貸款資金的收款賬戶必須是售房單位（售房人）或經(jīng)公證指定的代收款人賬戶，不得直接劃入借款人賬戶或支付現(xiàn)金給借款人。
十六、購買保障性住房申請公積金貸款的，借款人的收入不足以償還貸款本息，是否可以提供第三方擔(dān)保？
答：目前我局尚未開展第三方擔(dān)保貸款。
十七、職工購買保障性住房，本人未繳交公積金但配偶繳交公積金，能否申請公積金貸款？誰為主借款人？
答：可以申請貸款，以購房人作為主借人。注意要在貸款檔案里面附說明：按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)住房公積金支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》（瓊府辦〔2010〕98號）規(guī)定辦理。
十八、職工退休后購買保障性住房，購房合同上有職工及子女的名字，子女符合貸款條件，但房產(chǎn)抵押備案登記表上只有退休職工的名字，無子女的名字，是否發(fā)放貸款？
答：如果房產(chǎn)抵押備案登記表上列明子女作為房屋共有人，可以發(fā)放貸款。如果購房職工子女即不是房屋所有權(quán)人，也不是共有人，則不可以發(fā)放貸款。
十九、購買拆遷安置房，能否以配偶的名義申請公積金貸款？
答：可參照保障性住房相關(guān)規(guī)定操作。
二十、申請貸款的最高額度是多少？
答：?？?、三亞地區(qū)購商品房、單位集資房、限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和公有住房等每筆貸款額度不超過50萬，其他市縣不超過30萬；二手房每筆貸款額度不超過30萬；建造自住住房的，建房地址在市（縣）政府所在鎮(zhèn)的最高不超過20萬元，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)不超過10萬元；翻建、大修自住住房可貸款金額不超過10萬元。
二十一、申請貸款的最長期限是多少年？
答：借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡加5年。購買商品房、限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房和公有住房的，最長貸款期限不得超過30年；購買二手房、建造自住住房的，最長貸款期限不得超過20年；翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不得超過10年。
二十二、住房公積金個人貸款的還款方式有幾種？
答：住房公積金個人貸款的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。一種是等額本金的還款方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
二十三、職工能否申請商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款？
答：海南尚未開通商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)。但職工可以提取個人住房公積金賬戶內(nèi)的余額用于償還商業(yè)住房貸款本息。
二十四、職工能否申請住房公積金裝修貸款？
答：海南尚未開展住房公積金個人住房裝修貸款業(yè)務(wù)。
二十五、什么是組合貸款？
答：借款人申請住房公積金個人貸款不足以支付購買、建造、翻建或大修自住住房所需費(fèi)用的，可同時向受委托銀行申請個人住房貸款，由受委托銀行以住房公積金個人貸款和銀行個人住房貸款組合的形式向借款人發(fā)放的貸款。
借款人申請組合貸款的，需同時符合海南省住房公積金個人貸款及受委托銀行個人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。
二十六、組合貸款中公積金提前還貸后是否可以再次申請公積金貸款？
答：可以申請公積金貸款，但需注意的是職工再次申請時，對貸款金額的審批需考慮商業(yè)貸款的月供。
二十七、住房公積金個人貸款年限不同，利率有何差別？
答：住房公積金個人貸款利率按照國家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。1-5年年利率為3.5%；6-30年年利率為4.0%。
住房公積金貸款利率隨央行利率調(diào)整而調(diào)整，從利率調(diào)整當(dāng)日起新發(fā)放的貸款執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，利率調(diào)整前發(fā)放的貸款，在次年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。
二十八、住房公積金個人貸款操作流程有哪些？
答：住房公積金個人貸款的操作流程如下：
1.借款人到公積金管理局領(lǐng)取《住房公積金個人貸款審批表》或者由門戶網(wǎng)站自行下載，窗口工作人員對所需資料一次性告知；
2.借款人向住房公積金管理局提交資料；
3.住房公積金管理局審批貸款；
4.借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔(dān)保合同；
5.受委托銀行辦理抵（質(zhì)）押手續(xù)；
6.受委托銀行發(fā)放貸款；
7.貸后管理。
二十九、住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)辦理的時限是多長？
答：住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理散戶申請資料之日起3個工作日或受理大批量的單位集體購房貸款申請資料之日起10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。故住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批材料的時間一般為3個工作日，其他手續(xù)由銀行及房管局等單位辦理，總的貸款流程約為1至2個月左右的時間。
三十、如何確定職工貸款額度？
答：公積金管理機(jī)構(gòu)在審批住房公積金貸款金額時，會采集客戶的性別、年齡、婚姻狀態(tài)、住房公積金月繳存金額、合法有效的月收入、購房類型、購房所在地、房屋總價、貸款期限、個人征信等信息進(jìn)行綜合評價，職工可提供相關(guān)材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢。
三十一、職工存在公積金繳存基數(shù)低而工資收入高的情況，應(yīng)如何計算其還貸能力？
答：可以認(rèn)定工資流水上的金額作為個人月收入，作為還貸能力計算。
三十二、職工工資是以現(xiàn)金方式發(fā)放的，應(yīng)如何計算其還貸能力？
答：如果有個人所得稅納稅證明，則按計稅金額作為個人收入；如果沒有，則按住房公積金繳費(fèi)基數(shù)和個人養(yǎng)老保險繳費(fèi)基數(shù)二者選高的計算個人月收入；如職工不交養(yǎng)老保險，則按職工住房公積金個人繳存比例和月繳存金額推算個人月收入。
三十三、在其他市縣繳存住房公積金，是否可以在?？谫彿可暾埞e金貸款？（不含農(nóng)墾、粵海鐵路公積金機(jī)構(gòu)繳存）
答：省內(nèi)繳存住房公積金且符合申請住房公積金貸款條件的職工，可向購房所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請公積金個人貸款，不受省內(nèi)地域限制。
三十四、住房公積金個人貸款最高可貸額度及最長可貸年限如何計算？
答：住房公積金個人貸款最高可貸額度及最長可貸年限參考以下公式計算：
最長貸款年限為男：65歲—現(xiàn)年齡女：60歲—現(xiàn)年齡（男65歲，女60歲，為男女職工退休后5年的歲數(shù)）；
最高月還款額=月收入—生活費(fèi)（?？诘貐^(qū)：一個家庭1500元，單身500元）；
最高可貸額度（萬元）=最高還款額/最長貸款年限對應(yīng)的等額本息（或本金）月還款金額。
例：職工、男、未婚、30歲、月收入3500、信用良好，在?？谫徺I商品房，那么65-30=35（年），最長貸款年限為30年，最高月還款額為3500-500=3000（元），3000/47.74=62.8（萬），那么最高可貸額度為50萬。
三十五、與商業(yè)住房貸款相比，住房公積金個人貸款有何優(yōu)勢？
答：住房公積金個人貸款的利率比商業(yè)住房貸款的利率低。以貸款50萬、20年、等額本息還款方式為例，住房公積金貸款月還款額為3029.9元，商業(yè)住房貸款月還款額為3553.37元，公積金個人貸款每月可節(jié)省523.47元，最終可減少利息支出約12.56萬元。
住房公積金個人貸款滿一年后，可申請?zhí)崆斑€貸，職工可以提取個人公積金賬戶內(nèi)余額用于提前部分或全部歸還貸款本息，違約金為貸款余額的千分之二。
三十六、臨近退休的職工是否還能申請公積金貸款？
答：未辦理退休手續(xù)、仍正常繳交住房公積金的職工，可申請住房公積金貸款。
三十七、如果借款人不按時償還住房公積金個人貸款本息，管理局應(yīng)采取哪些措施維護(hù)自身權(quán)益？
答：借款人逾期未還貸款本息的，受委托銀行及時催收。逾期1個月以上的，受委托銀行向借款人催收；逾期3個月以上的，由住房公積金管理局會同受委托銀行聯(lián)合催收；逾期6個月以上的，由受委托銀行提起訴訟。
三十八、子女購房，能否使用父母繳存的住房公積金申請住房公積金個人貸款？
答：住房公積金個人貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。子女購房，不能使用父母繳存的住房公積金申請住房公積金個人貸款。
三十九、夫妻一方單獨(dú)使用自己的名字購房，但本人未繳存住房公積金，能否使用其配偶的住房公積金申請住房公積金個人貸款？
答：一方單獨(dú)使用自己的名字購買商品房、二手房，但本人未繳存住房公積金的，不能使用另一方的住房公積金申請住房公積金貸款。但購買保障性住房的職工，夫妻雙方有一方正常繳存住房公積金的，可以申請住房公積金貸款。
四十、主借款人的配偶或其聯(lián)合申請人公積金繳存不足半年或未繳存公積金，其工資收入是否并入計算還貸能力？
答：可以。月工資收入的認(rèn)定以工資流水單或以個人所得稅納稅證明測算的收入為準(zhǔn)；如果無法提供，則按住房公積金繳費(fèi)基數(shù)和個人養(yǎng)老保險繳費(fèi)基數(shù)二者選高的計算個人月收入；如職工不交養(yǎng)老保險，則按職工住房公積金個人繳存比例和月繳存金額推算個人月收入。
四十一、主借款人的配偶公積金繳存在外省的，提供其公積金明細(xì)單和工資流水，是否可以作為共同還款人？
答：可以。但需要提供外省的住房公積金管理中心證明：主申請人的配偶在繳存地?zé)o住房公積金貸款。
四十二、職工申請公積金貸款，個人及配偶存在信用卡消費(fèi)欠款的情況，對職工申請貸款額度有何影響？
答：對于信用卡或貸記卡欠款超過2萬元的，應(yīng)先清償欠款后，憑借其償還記錄如存款憑條或信用卡/貸記卡賬戶明細(xì)單，再申請住房公積金個人貸款。信用卡連續(xù)逾期12期以上的不予批準(zhǔn)。借款人因不知情而導(dǎo)致的信用卡年費(fèi)或手續(xù)費(fèi)連續(xù)逾期12期以上的除外。
征信報告顯示借款人有呆賬記錄的，不予批準(zhǔn)申請貸款。
四十三、男女朋友或者非夫妻關(guān)系兩人聯(lián)名買房，兩個人都在海南繳存住房公積金，能否聯(lián)合申請住房公積金個人貸款？
答：可以聯(lián)合申請住房公積金個人貸款，但需購房合同及首付款發(fā)票上都署有兩個人的名字。
四十四、在海南省內(nèi)繳存公積金的外省戶籍職工,在海南省內(nèi)購房,能否申請住房公積金個人貸款？
答：目前海南省住房公積金個人貸款對職工的戶籍所在地沒有要求。如果職工本人是外地戶口而長期在海南本地工作，在海南本地正常繳存住房公積金的，在海南本地購買自住住房均可以向購房所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金個人貸款。
四十五、住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)下可以申請貸款嗎？
答：不可以。住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)，不符合“貸款時連續(xù)按期足額繳存住房公積金半年以上”的條件。
四十六、職工辦理住房公積金個人貸款，但遞交申請貸款材料時配偶等房產(chǎn)共有人無法前往服務(wù)大廳面簽，請問如何解決？
答：無法前來辦理面簽手續(xù)的配偶等房產(chǎn)共有人可以向公證部門做公證委托，委托主申請人全權(quán)代理房產(chǎn)貸款的相關(guān)事宜，在正式辦理貸款手續(xù)時出具公證委托書即可。
四十七、夫妻雙方可以分別申請住房公積金個人貸款嗎？
答：借款人未還清住房公積金個人貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金個人貸款。
四十八、職工斷繳期在半年內(nèi)，現(xiàn)要求補(bǔ)繳后申請貸款，請問補(bǔ)繳是在原單位賬戶還是現(xiàn)單位？補(bǔ)繳金額是否由職工個人出資？
答：補(bǔ)繳單位為現(xiàn)單位，補(bǔ)繳金額可以由單位或者個人出資。
四十九、離婚后房產(chǎn)歸男方，女方想再次申請住房公積金貸款，如何辦理貸款變更手續(xù)？
答：1.主借款人不得變更。
2.聯(lián)合借款人可以變更。變更流程如下：提供離婚協(xié)議書（民政局蓋章）和公證書（公證該房屋的債務(wù)債權(quán)歸哪一方所有）或者是提供法院的判決書到申請貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)提交更改申請，待銀行、房產(chǎn)局抵押信息變更后，方可申請住房公積金貸款。
五十、精裝修商品房能否申請住房公積金貸款？
答：精裝修房屬于商品房范疇，應(yīng)在公積金貸款范圍內(nèi)。在產(chǎn)權(quán)明晰，申請材料齊全的情況下，應(yīng)準(zhǔn)予貸款，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提高首付比例。
目前住房公積金貸款不能用于房屋裝修，精裝修房的貸款額度應(yīng)由各管理局根據(jù)同地段毛坯房房的售價和借款人收入進(jìn)行分析判斷，合理分析可貸額度，切實(shí)做到防范風(fēng)險，確保資金安全的目的。
五十一、借款人什么時候可以申請?zhí)崆皟斶€住房公積金個人貸款？提前償還住房公積金個人貸款需要交納多少違約金？
答：住房公積金個人貸款自借款合同簽訂之日起滿一年后，借款人方可向住房公積金管理局申請?zhí)崆安糠只蛉繗w還貸款本息，經(jīng)住房公積金管理局同意，到受委托銀行辦理還貸手續(xù)，并按提前還款金額千分之二繳納違約金；由保證人提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知保證人。
五十二、如何變更貸款方式和年限？
答：在委貸銀行系統(tǒng)支持的前提下，同意職工根據(jù)自身情況，辦理貸款期限和還款方式變更。借款人在貸款還貸期間可申請縮短貸款期限或變更還款方式一次。在借款人家庭出現(xiàn)大?。ㄏ薹蚱蕖⒆优?、父母）、大災(zāi)或借款人收入徒然下降的情況下，可以申請延長貸款期限，其他情況申請延期不予受理。借款人可憑本人身份證和工資卡流水（也可同時提供配偶的）到住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請。
五十三、什么情況下住房公積金管理局及受委托銀行有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款？
答：借款人有下列情形之一的，住房公積金管理局和受委托銀行有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款：
1.借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；
2.保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的；
3.未經(jīng)貸款人同意、借款人將設(shè)定抵押或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；
4.借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；
5.其他由于借款人原因，影響借款償還或損害貸款人權(quán)益的；
6.受委托銀行與借款人約定的其他違約情況。
五十四、目前，各直屬局所使用的貸款審批表與門戶網(wǎng)站的版本不同，是否可下載使用？
答：各直屬局所使用的貸款審批表和門戶網(wǎng)站的均可使用，如有直屬局不接受，可撥打我局熱線電話12329反映情況。
五十五、開發(fā)商拒絕使用公積金貸款，職工能否向公積金管理機(jī)構(gòu)投訴？
答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在使用公積金貸款資金的過程中，開發(fā)商如有違規(guī)行為的，公積金管理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行整改，但無權(quán)要求開發(fā)商一定使用公積金貸款。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
