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嘉峪關(guān)市：住房公積金知識(shí)庫(kù)貸款30問-公積金常見問題
2017-04-03 08:00:01
無憂保
住房公積金知識(shí)庫(kù)貸款30問
1.住房公積金貸款的利率是多少?
答：首套房1-5年(含5年)3.5%,5年以上4.0%，二套房在首套房基礎(chǔ)上上浮10%，即1-5年(含5年)3.85%,5年以上4.4%。
2、住房公積金貸款利率是否隨國(guó)家貸款利率調(diào)整?
答：住房公積金利率隨央行利率調(diào)整而調(diào)整，從利率調(diào)整當(dāng)日起新發(fā)放的貸款執(zhí)行新利率，利率調(diào)整前發(fā)放的貸款，在次年的1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。
3、現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度是多少?
答：目前我市確定的最高貸款額度為單身35萬(wàn)元、雙職工40萬(wàn)元。
4、 現(xiàn)行住房公積金貸款最長(zhǎng)期限是幾年?
答：貸款期限最長(zhǎng)30年，且不能超過法定退休年齡后的5年。
5、能不能將商業(yè)按揭住房貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款?
答：商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款業(yè)務(wù)本市還未開展。
6、住房公積金貸款的擔(dān)保方式有哪些?
答：公積金聯(lián)保、組合擔(dān)保、置業(yè)擔(dān)保、房產(chǎn)抵押。
7、 貸款額度、年限如何計(jì)算?
答：貸款金額和年限的核定，根據(jù)職工的購(gòu)房面積大小、購(gòu)房數(shù)量、職工月工資凈收入、職工簽訂的勞動(dòng)合同性質(zhì)和期限、職工距離正式退休年限，綜合考慮來確定職工貸款年限和貸款金額。
8、住房公積金能不能異地貸款?
答：可以，具體有兩種情況：
(1)職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
(2)職工在異地購(gòu)買住房的，可以向中心或分中心申請(qǐng)住房公積金貸款，并提供相關(guān)資料;也可以向購(gòu)房所在地公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，中心或分中心要積極協(xié)助提供職工繳存住房公積金證明，協(xié)助調(diào)查還款能力和個(gè)人信用等情況。
9、申請(qǐng)住房公積金貸款有沒有時(shí)間限制?
答：自購(gòu)房合同簽訂之日起1年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款。
10、購(gòu)買期房申請(qǐng)公積金貸款所需資料?
答：(1)借款人身份證原件及復(fù)印件;
(2)經(jīng)房管局備案的購(gòu)房合同、協(xié)議或其它批準(zhǔn)的文件原件，異地購(gòu)房的需提供網(wǎng)簽合同的原件，并協(xié)助查詢;
(3)購(gòu)房首期付款的發(fā)票原件及復(fù)印件;
(4)商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;
(5)預(yù)售登記審批表原件及復(fù)印件;
(6)婚姻情況證明(結(jié)婚證原件及復(fù)印件或民政局出具的單身證明);
(7)房產(chǎn)部門出具的家庭房產(chǎn)信息調(diào)查表(市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所開具的相關(guān)證明);
(8)三個(gè)月以上的工資流水或收入證明(企業(yè)職工提供3個(gè)月以上的工資流水);
(9)個(gè)人征信查詢結(jié)果。
11、購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款所需資料?
答：(1)借款人身份證原件及復(fù)印件;
(2)過戶后的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件(取得《房屋所有權(quán)證》60日內(nèi)為準(zhǔn));
(3)契稅發(fā)票原件及復(fù)印件;
(4)房屋買賣契約原件;
(5)婚姻情況證明(結(jié)婚證原件及復(fù)印件或民政局出具的單身證明);
(6)房產(chǎn)部門出具的家庭房產(chǎn)信息調(diào)查表(市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所開具的相關(guān)證明);
(7)工資流水或收入證明(企業(yè)職工需提供3個(gè)月以上的工資流水);
(8)購(gòu)房人身份證復(fù)印件及其名下建行儲(chǔ)蓄卡復(fù)印件;
(9)個(gè)人征信查詢。
12、公積金貸款對(duì)擔(dān)保人滿足什么樣的條件才可以擔(dān)保?
答：擔(dān)保人必須符合以下要求：
(1)、擔(dān)保人在公積金中心正常繳存公積金;
(2)、擔(dān)保人沒有給其他人做擔(dān)保;
(3)、擔(dān)保人沒有申請(qǐng)公積金貸款;
(4)、有自愿擔(dān)保的意愿。
13、 擔(dān)保人提供擔(dān)保后有什么擔(dān)保責(zé)任?
答：保證人在貸款合同上簽字后，貸款合同一經(jīng)生效，即具有法律效力，擔(dān)保人就有了擔(dān)保責(zé)任。
(1)擔(dān)保人對(duì)借款人的貸款本息還款義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任;
(2)借款人不按期歸還貸款本息，貸款人可以從擔(dān)保人的公積金賬戶中直接劃轉(zhuǎn)資金用于償還借款人的應(yīng)償還的部分貸款的本息;
(3)在借款合同履行過程中，如出現(xiàn)借款人中途更換擔(dān)保人的情形，應(yīng)當(dāng)取得貸款人的書面同意，新?lián)Ｈ寺男斜桓鼡Q擔(dān)保人的義務(wù)，被更換的擔(dān)保人不再承擔(dān)保證責(zé)任。
14、購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款，房屋總價(jià)如何確定?
答：二手房的房屋價(jià)格以契稅發(fā)票的計(jì)稅金額為準(zhǔn)。
15、父母的公積金能用來給子女辦理貸款嗎?
答:享有共同產(chǎn)權(quán)的繳存職工家庭成員(僅限配偶、直系血親父母及子女)購(gòu)買住房的，可以互相申請(qǐng)公積金貸款。
16、 公積金貸款可以提前償還嗎?提前還款有沒有違約金?
答：貸款一年以后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，提前還款有兩種方式：
(1)提前全額還貸。即借款人將能夠還清貸款余額的資金提前存入原還款賬戶，到辦理貸款的銀行還款即可。
(2)提前還款的不收違約金。
17、提前償還公積金貸款，利息如何計(jì)算?
答：提前償還公積金貸款，按照實(shí)際使用年限計(jì)算利息，未使用的年限不再計(jì)算利息。
18、我的信用卡借給別人用，產(chǎn)生了不良記錄，請(qǐng)問我能不能申請(qǐng)公積金貸款?
答：近兩年內(nèi)，有下列情況的，將不予貸款：
(1)銀行貸款采用分期還款方式的，拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上;
(2)銀行貸款采用到期一次性還款方式的，拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上;
(3)信用卡拖欠透支還款額連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上;
19、首套房、二套房的判定依據(jù)是?
答：住房公積金繳存地房地產(chǎn)管理部門出具的家庭房產(chǎn)信息調(diào)查表。
20、我的工資比較高，每個(gè)月我想多還一些貸款，可以嗎?
答：不能，借款人月還款額不超過工資凈收入的60%，同時(shí)工資收入?yún)⒄展e金繳存基數(shù)核定。
21、裝修住房能不能申請(qǐng)公積金貸款?
答：裝修不能申請(qǐng)公積金貸款公積金。
22、我申請(qǐng)了公積金貸款，月還款額900，我的公積金月繳額是1000，我能不能直接用公積金月繳額抵扣月還款額?
答：不能。
23、公積金貸款的審批時(shí)限是怎么規(guī)定的?
答：申請(qǐng)公積金貸款自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，并通知本人。
24、如果選擇公積金聯(lián)保作為擔(dān)保方式，擔(dān)保金額怎么確定?
答：(1)貸款額度在5萬(wàn)元以下的，保證人與借款人公積金總額必須達(dá)到貸款金額的50%，借款人公積金達(dá)到所規(guī)定擔(dān)保金額的，應(yīng)至少有一個(gè)保證人為其公積金貸款提供擔(dān)保;
(2)貸款額度在5-10萬(wàn)元的，保證人與借款人的公積金總額必須達(dá)到貸款金額的70%，借款人公積金達(dá)到所規(guī)定擔(dān)保金額的，應(yīng)至少有一個(gè)保證人為其公積金貸款提供擔(dān)保;
(3)貸款額度在10萬(wàn)元以上的保證人和借款人公積金總額必須達(dá)到貸款金額的80%。
25、 公積金貸款的還款方式有哪幾種?
答：目前，我市住房公積金貸款還款方式只有等額本息還款。等額本息還款法，是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
26、貸款發(fā)放之后能不能更換擔(dān)保方式?
答：不能。
27、公積金貸款提前部分償還，個(gè)人及配偶公積金賬戶余額一共可以提取幾次?
答：借款人及配偶可以每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮喂e金還貸，也可以在最后清償尾款時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛 ?
28、 享有共同產(chǎn)權(quán)的繳存職工家庭成員(僅限配偶、直系血親父母及子女)購(gòu)買住房的，可以申請(qǐng)公積金貸款，需要什么資料?
答：(1)借款人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;
(2)符合規(guī)定的購(gòu)房合同、協(xié)議或其它批準(zhǔn)的文件原件;
(3)購(gòu)房首期付款的發(fā)票原件及復(fù)印件;
(4)商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;
(5)預(yù)售登記審批表原件及復(fù)印件;
(6)公安部門出具的家庭成員關(guān)系證明;
(7)婚姻情況證明(結(jié)婚證原件及復(fù)印件或民政局出具的單身證明);
(8)房產(chǎn)部門出具的借款人及共有產(chǎn)權(quán)人家庭房產(chǎn)信息調(diào)查表(市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所開具的相關(guān)證明);
(9)三個(gè)月以上的工資流水或收入證明(企業(yè)職工提供3個(gè)月以上的工資流水);
(10)個(gè)人征信查詢結(jié)果。
注：購(gòu)房合同買受人、首付款發(fā)票的付款方名稱及預(yù)售審批表買受人名稱一致。
29、 公積金貸款后，資金如何劃撥?
答：購(gòu)買商品房的，貸款資金直接劃撥到開發(fā)商賬戶;購(gòu)買二手房的，資金劃入借款人個(gè)人賬戶或售房人賬戶。
30. 退休后能不能申請(qǐng)住房公積金貸款?
答：不能。職工自退休之日起不再繳存住房公積金，所以退休后不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
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