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福建省直單位職工住房公積金（組合）貸款須知-公積金常見問題
2017-04-05 08:00:01
無憂保
福建省直單位職工住房公積金(組合)貸款須知
(2014年11月)
一、個(gè)人住房公積金（組合）貸款
是指正常繳存住房公積金的職工,在購買自住住房時(shí)，因自有資金不足，以家庭為單位向住房公積金管理中心申請的住房貸款。住房公積金貸款額度不足時(shí)，可同時(shí)申請商業(yè)性配套貸款。
二、貸款對象
在福州地區(qū)(不含平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū))購買自住住房的在榕省屬和中央駐榕單位在職職工。
三、貸款條件（須同時(shí)具備）
(一)借款人具有完全民事行為能力;
(二)借款人具有城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
(三)借款人有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,能按時(shí)償還貸款本息;
(四)借款人申請貸款前連續(xù)六個(gè)月以上連續(xù)正常繳存住房公積金;
(五)借款人本次所購住房系首套或第二套住房。申請時(shí)本人、配偶及其他共同借款人均無住房公積金貸款，并且非第三次申請公積金貸款。
(六)借款人已取得經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的購房合同;
(七)借款人應(yīng)為購房人，各產(chǎn)權(quán)共有人均同意辦理住房抵押;
(八)借款人購房首付款符合規(guī)定的比例，即：首套房首付款比例不低于所購房屋總價(jià)款的30%;第二套房首付比例不低于所購房屋總價(jià)款的60%;。
(九)購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商報(bào)備相關(guān)資信材料并提供階段性擔(dān)保;購買二手住房的，相應(yīng)的評估中介機(jī)構(gòu)應(yīng)已通過年度審核準(zhǔn)入(具體名單詳見中心官網(wǎng))。
(十)借款人同意在貸款承辦銀行存款賬戶中每月劃收貸款本息。
四、房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
申請純公積金貸款的，住房套數(shù)根據(jù)申請人及其他產(chǎn)權(quán)共有人家庭(包括本人、配偶及未成年子女)查房證明中記載的住房套數(shù)與人民銀行個(gè)人信用報(bào)告中記錄的尚未結(jié)清的住房貸款次數(shù)合計(jì)確定。房屋登記信息證明由購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)出具。
職工申請組合貸款的，住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)符合公積金貸款和貸款承辦銀行住房貸款的規(guī)定，并執(zhí)行相應(yīng)的住房信貸政策。
五、貸款額度、期限、利率
?。ㄒ唬┵J款額度：根據(jù)借款申請人家庭收入、住房公積金繳存額、住房總價(jià)款、抵押物價(jià)值等進(jìn)行綜合確定。對夫婦雙方在福州地區(qū)(不含平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū))繳存住房公積金的家庭，首套房貸款最高額度60萬元，第二套房貸款最高額度45萬元;單方繳存的，首套房貸款最高額度45萬元，第二套房最高貸款額度30萬元。
（二）貸款期限：原則上控制在借款人法定離退休年限順延5年內(nèi),最長不超過30年;如為二手房，房齡與貸款年限之和不超過30年。
?。ㄈ┵J款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行利率：5年以內(nèi)(含5年)年利率為4%;5年以上至30年，年利率為4.50%。第二套房住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
個(gè)人住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)算。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按人民銀行有關(guān)利率規(guī)定執(zhí)行。
商業(yè)配套性貸款利率按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。
六、申請貸款所需材料
復(fù)印件均應(yīng)使用a4紙，不得使用傳真件或掃描件等；相關(guān)表格均可從中心官網(wǎng)下載。
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1、《福建省直單位職工住房公積金(組合)貸款申請表》一式二份;
2、購房合同及房屋預(yù)告登記證的原件和復(fù)印件;
3、借款人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件和復(fù)印件;
4、借款人、配偶、未成年子女及其他產(chǎn)權(quán)共有人的戶口簿原件和復(fù)印件;
5、借款人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻狀況證明材料：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復(fù)印件;離異未再婚者提供離婚證或法院生效判決書;未婚者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書;
6、借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明(有效期限為三個(gè)月)，收入證明與住房公積金繳存基數(shù)差異較大的，應(yīng)另提交近一年個(gè)人所得稅憑證或銀行工資流水明細(xì)單;
7、非省直繳存住房公積金職工所屬公積金中心出具的最近六個(gè)月住房公積金繳存明細(xì)證明;
8、正式購房發(fā)票的原件和復(fù)印件;
9、申請貸款職工需提供職工家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)及其他產(chǎn)權(quán)共有人在購房所在地房屋登記信息證明(有效期一個(gè)月);
10、如有參與還款人,另需提交收入證明，以及身份證、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件;
11、貸款銀行為建行，須提交住房公積金(組合)貸款申請表附表，并提供該銀行還款存折(卡)的原件和復(fù)印件;
12、其他。
?。ǘ┒址?
參照(一)項(xiàng)中的1、3、4、5、6、7、9、10、11、12款材料，另需提供以下材料：
1.賣方房屋的所有權(quán)證原件和復(fù)印件;
2.賣方產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(需經(jīng)借款人確認(rèn));
3.買賣雙方借款申請時(shí)面簽的房地產(chǎn)買賣契約(文本由市房地產(chǎn)交易中心提供);
4.房屋評估報(bào)告(由已由省直中心年度審核準(zhǔn)入的評估機(jī)構(gòu)出具，中心網(wǎng)站可查詢)。
?、凳赘犊钭C明：買方已支付賣方的，應(yīng)提供購房款銀行轉(zhuǎn)賬憑證;尚未支付首付款的，則在簽訂借款合同時(shí)由買賣雙方在貸款銀行辦理首付款監(jiān)管手續(xù);
注：二手房貸款應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前買賣雙方同時(shí)到中心提出借款申請。
七、貸款辦理程序
（一）貸款申請
借款人確認(rèn)所購樓盤已報(bào)備后，與配偶、參與還款人和其他產(chǎn)權(quán)共有人均應(yīng)一并到省直中心進(jìn)行面談，簽署個(gè)人征信授權(quán)書，并按要求提供貸款所需材料。
?。ǘ┵Y信調(diào)查及貸款審批
貸款承辦銀行對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款申請受理7個(gè)工作日后，由貸款承辦銀行告知借款人貸款審批結(jié)果及借款合同簽訂事宜。借款人可直接向貸款承辦銀行查詢審批結(jié)果及借款合同簽訂事宜。
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借款人接到貸款承辦銀行通知后，與參與還款人、其他共有權(quán)人一同持身份證、還款存折等辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。
?。ㄋ模┺k理抵押登記
借款須辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)由承辦銀行承擔(dān)，其他相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
（五）貸款資金劃撥
貸款承辦銀行在確認(rèn)借款合同生效、抵押登記完結(jié)后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。
?。┵J款回收
借款人自放款次月起按借款合同的約定逐月歸還借款本息。借款人可按借款合同的約定向承辦銀行申請?zhí)崆斑€款。
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借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。
八、貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：
省直中心:12329 建設(shè)銀行:87858433
工商銀行:88597927 興業(yè)銀行:87844170
中國銀行:87090169
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