0571-22931819
標(biāo)簽： 個(gè)人住房貸款住房貸款個(gè)人住房公積金
煙臺(tái)市：公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)-公積金常見(jiàn)問(wèn)題
2017-04-05 08:00:01
無(wú)憂保
1.申請(qǐng)住房公積金貸款條件
(一)貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;
(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;
(三)具有有效身份和居住證明;
(四)自籌資金支付首付款不低于政策規(guī)定比例;
(五)連續(xù)足額繳存住房公積金;
(六)同意以所購(gòu)住房作抵押或以有價(jià)證券作為質(zhì)押;
(七)沒(méi)有不良信用記錄;
(八)沒(méi)有其他影響貸款償還能力的債務(wù)。
2.辦理個(gè)人住房公積金貸款程序
?、?貸款申請(qǐng)
購(gòu)買新建商品房(期房)的職工向與開(kāi)發(fā)商簽訂合作協(xié)議的住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng);
購(gòu)買二手房的職工向購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)(六區(qū)內(nèi)職工購(gòu)買六區(qū)內(nèi)二手房向繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng));
?、?貸款流程
?、俳杩钊藢①J款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查審批;
?、趯?duì)于住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批通過(guò)的貸款，市中心由借款人持 “委托受理個(gè)人住房公積金貸款通知書”到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)(如簽訂借款合同等)，分支機(jī)構(gòu)由銀行通知借款人前去辦理相關(guān)手續(xù);
③委托銀行整理材料到房產(chǎn)交易部門辦理抵押質(zhì)押手續(xù)(提示：購(gòu)買商品房期房的，借款人需要先備案;購(gòu)買現(xiàn)房的，需要房產(chǎn)證辦出來(lái);購(gòu)買二手房的，需要借款人配合到房產(chǎn)交易部門辦理抵押);
④抵押質(zhì)押證件出來(lái)以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機(jī)構(gòu)審查放款。
㈢貸款償還
貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清;
貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月由申請(qǐng)人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機(jī)構(gòu)賬戶。
3.住房公積金貸款額度、期限及利率
?、?貸款額度
個(gè)人住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元，且不得超過(guò)所購(gòu)建住房?jī)r(jià)值的一定比例。
?、?貸款期限
個(gè)人住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為30年。且貸款期限加上借款人借款時(shí)的年齡不得超過(guò)借款人的法定退休年齡，二手房貸款還不得超過(guò)所購(gòu)房土地使用權(quán)的剩余使用年限。
1.以房產(chǎn)抵押方式發(fā)放的貸款，貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的使用年限;
2.用有價(jià)證券質(zhì)押的，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)有價(jià)證券的到期日。若用不同期限的有價(jià)證券作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限;
?、?貸款利率
個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。目前人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率為：5年以下(含5年)年利率為4%、5年以上年利率為4.5%。
4.住房公積金貸款的償還
貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生發(fā)放的次月由借款人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)賬戶。借款人需要提前還款的，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)同意后，到受委托銀行辦理提前還貸手續(xù)。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
