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標(biāo)簽： 公積金
甘肅?。浩渌慨a(chǎn)抵押購房貸款須知-公積金常見問題
2017-04-05 08:00:01
無憂保
按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，因購買不具備在蘭州地區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的條件的自住住房，且能夠提供在蘭州地區(qū)的自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，并符合以下條件的，可申請其他房產(chǎn)抵押貸款。
◆申請條件：
1.借款人申請個人住房公積金貸款時住房公積金賬戶須為正常狀態(tài);
(1)在甘肅省住房資金管理中心住房公積金至少應(yīng)繳存至申請貸款前2個月;(2)轉(zhuǎn)入省中心的職工，辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)并正常繳存1 個月(含)以上，原住房公積金中心出具正常繳存6個月(含)以上住房公積金的證明，可申請個人住房公積金貸款;(3)借款人在外中心繳存住房公積金的，須正常繳存住房公積金1年(含)以上，且住房公積金至少應(yīng)繳存至申請貸款前1個月，由繳存住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》;
2.個人信用良好，具有有效身份證件，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
3.有真實的購房行為，具有合法有效的購房合同、協(xié)議或《房屋所有權(quán)證》;
4.借款人及配偶沒有公積金個貸債務(wù)及其他影響貸款償還能力的債務(wù);
5.借款人家庭成員具有夫妻關(guān)系的，無論購房合同由誰署名，均可由具備條件的一方申請貸款;
6.申請其他房產(chǎn)抵押貸款所提供的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)產(chǎn)權(quán)明晰，符合房地產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的市場流通條件。如房屋為磚混結(jié)構(gòu)、房屋竣工使用年限超過二十年或列入拆遷范圍的住房，則不予受理住房公積金貸款;
7.以共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系血親;
8.異地購房貸款的，須通過購房所在地合同備案機(jī)構(gòu)的查詢網(wǎng)址或固定電話，《房屋所有權(quán)證》發(fā)證機(jī)構(gòu)的查詢網(wǎng)址或固定電話，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的發(fā)票查詢網(wǎng)址或固定電話，對購房行為的真實性進(jìn)行核實后方可申請辦理;
9.省中心規(guī)定的其他條件。
◆申請材料：
◇售房單位提供的基本材料
1.立項批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證(商品房購房貸款提供)、購房貸款職工花名冊復(fù)印件2份(以上加蓋售房單位公章);
2.省中心要求提供的其他申請資料。
◇借款人及產(chǎn)權(quán)人提供的基本材料
1.《職工個人住房公積金貸款申請審批表》一式2份;
2.身份證明：借款人和配偶、抵押房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶身份證(士兵證或軍官證)原件，收取復(fù)印件3份，借款人及配偶、產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿(含集體戶口)原件，收取復(fù)印件3份;
3.收入證明：借款人和配偶單位蓋章確認(rèn)的工資收入證明原件各1份，申請日前六個月的工資明細(xì)或工資存折(銀行卡)明細(xì)打印單;
4.婚姻狀況證明：借款人及產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證、離婚證、法院判決書或戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件，收取復(fù)印件3份;
5.銀行出具的借款人《個人信用報告》原件1份;
6.住房公積金繳存明細(xì)(半年以內(nèi))及借款人和配偶住房公積金貸款情況證明;
7.面談記錄(省中心提供，與借款人當(dāng)面簽訂)。
8.用于在蘭州市辦理抵押登記的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件2份;
9.用于抵押的《房地產(chǎn)抵押估價報告》原件1份;
10.《個人房產(chǎn)或共同房產(chǎn)擔(dān)保承諾書》;
11.購買政府配售經(jīng)濟(jì)適用房的，需提供準(zhǔn)購證明;
12.省中心要求提供的其他資料。
◇借款人提供的購房材料
1.查看購房合同(經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案)或協(xié)議原件，收取復(fù)印件3份并加蓋原章(原件上的公章);異地購買“二手房”的，須查看《房屋所有權(quán)證》原件，收取復(fù)印件3份;購買危房改造還遷住房的，須查看《拆遷協(xié)議》原件，收取復(fù)印件3份;
2.首次申請住房公積金貸款，查看購房款總額30%首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份，二次申請住房公積金貸款，查看購房款總額60%首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份(以上復(fù)印件需加蓋原件上的財務(wù)章);異地購買“二手房”的，查看房地產(chǎn)買賣契約、中華人民共和國稅收繳款書、銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件，各收取復(fù)印件3份;
3.異地購房申請住房公積金貸款的，須提供由異地房地產(chǎn)管理部門房屋登記信息系統(tǒng)查詢并打印的房屋登記信息及異地房地產(chǎn)管理部門出具的房屋信息登記說明。
4.申請貸款以購房合同(協(xié)議)簽定或產(chǎn)權(quán)過戶一年以內(nèi)為有效期。
5.省中心要求提供的其他資料。
◆貸款額度
貸款最高額度分別為單身職工40萬元，已婚職工50萬元。具體金額按照借款人申請金額和下列限額標(biāo)準(zhǔn)計算：一、其他房產(chǎn)抵押貸款首次購房貸款額度不高于購房總額的70%，且不能超過抵押物評估價的70%;二次購房貸款額度不高于購房總額的40%，且不能超過抵押物評估價的40%;二、貸款的月還款本息不得超過借款人(含共同借款人)收入的50%。三、貸款額度不超過首付款后的剩余房款。
◆貸款期限
貸款期限為1-30年，最長期限不超過30年(如借款人所提供的房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu)且房齡未超過20年，則貸款期限加房齡不得超過30年);且不得超過借款人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡后五年。職工離退休后不得申請貸款。
◆貸款利率
貸款的利率按照國家公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。目前執(zhí)行的利率為：貸款期限5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.0%;貸款期限5年以上的，貸款年利率為4.5%;二次申請住房公積金貸款，利率上浮10%。當(dāng)國家利率調(diào)整時，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率不作調(diào)整;貸款期限在1年以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，年內(nèi)不作調(diào)整，次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。
◆辦理流程
借款申請人向受委托銀行提出申請并提供相關(guān)證明材料→貸款受理、審核、審批→簽訂借款合同及抵押合同→辦理貸款抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款
◆辦理時限
自借款人向省中心正式完整交件之日起15個工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定(批量辦理貸款除外)。
◆提前還款
借款人借款滿一年后可申請?zhí)崆耙淮涡詢斶€全部貸款本息，并應(yīng)將欠還部分的本金和本期內(nèi)利息一次性結(jié)清。
◇辦理要件
1.《提前還款申請表》1份;
2.借款人身份證原件，收取復(fù)印件2份;
3.查看借款人《住房公積金借款合同》;
4.省中心要求提供的其他材料。
◇辦理流程
借款人到省中心領(lǐng)取《提前還款申請表》→借款人攜帶相關(guān)資料每月1-15日到省中心辦理提前還款審批→省中心審批后到貸款銀行還款
◇辦理時限
借款人提出提前還款申請，并提供省中心要求的辦理要件后，省中心即時辦結(jié)審批手續(xù)。借款人須在每月1-15日之內(nèi)進(jìn)行還款。
◆溫馨提示：
◇夫妻雙方不能同時貸款。借款人及配偶任何一方有未結(jié)清住房公積金貸款，則不予貸款;有兩次已結(jié)清住房公積金貸款，不予貸款;有一次已結(jié)清住房公積金貸款，利率上浮10%。如借款人提供的抵押房產(chǎn)為借款人家庭所擁有的，則利率上浮10%;
◇如借款人或配偶不能現(xiàn)場辦理住房公積金貸款面簽手續(xù)，則應(yīng)提供公證部門出具的授權(quán)委托辦理貸款手續(xù)的公證書。
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