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標(biāo)簽： 公積金
甘肅?。憾址抠J款須知-公積金常見(jiàn)問(wèn)題
2017-04-05 08:00:01
無(wú)憂保
按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，在蘭州市購(gòu)買產(chǎn)權(quán)明晰，符合房地產(chǎn)交易管理部門(mén)規(guī)定的市場(chǎng)流通條件，并已辦理完過(guò)戶手續(xù)，取得《房屋所有權(quán)證》，且產(chǎn)權(quán)過(guò)戶兩年以內(nèi)的二手房，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。
◆申請(qǐng)條件：
1.借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶須為正常狀態(tài);
(1)住房公積金至少應(yīng)繳存至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月;
(2)轉(zhuǎn)入省中心的職工，辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)并正常繳存1 個(gè)月(含)以上，原住房公積金中心出具正常繳存6個(gè)月(含)以上住房公積金的證明，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款;
(3)借款人在外中心繳存住房公積金的，須正常繳存住房公積金1年(含)以上，且住房公積金至少應(yīng)繳存至申請(qǐng)貸款前1個(gè)月，由繳存住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》;
2.個(gè)人信用良好，具有有效身份證件，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
3.有真實(shí)的購(gòu)房行為，具有合法有效的房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
4.借款人及配偶沒(méi)有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他影響貸款償還能力的債務(wù);
5.以共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系血親;
6.如所購(gòu)二手房為磚混結(jié)構(gòu)、房屋竣工使用年限超過(guò)二十年或列入拆遷范圍的住房，則不予受理住房公積金貸款;
7.省中心規(guī)定的其他條件。
◆申請(qǐng)材料
◇借款人需提供的基本材料
1.《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式2份;
2.身份證明：借款人和配偶身份證(或士兵證、軍官證)原件，收取復(fù)印件4份、戶口簿(含集體戶口)原件，收取復(fù)印件3份;
3.收入證明：借款人和配偶單位蓋章確認(rèn)的工資收入證明原件各1份，申請(qǐng)日前六個(gè)月的工資明細(xì)或工資存折(銀行卡)明細(xì)打印單;
4.婚姻狀況證明：借款人結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)或戶口所在地民政部門(mén)出具的未婚證明原件，收取復(fù)印件3份;
5.銀行出具的借款人《個(gè)人信用報(bào)告》原件1份;
6.住房公積金繳存明細(xì)(半年以內(nèi))及借款人和配偶住房公積金貸款情況證明;
7.面談?dòng)涗?省中心提供，與借款人當(dāng)面簽訂)。
◇借款人需提供的購(gòu)房材料
1.房屋交易過(guò)戶前申請(qǐng)貸款的提供以下資料：
(1)所購(gòu)房屋過(guò)戶前的《房屋所有權(quán)證》原件，收取復(fù)印件2份;
(2)產(chǎn)權(quán)人身份證原件，收取復(fù)印件3份;
(3)房地產(chǎn)買賣契約原件，收取復(fù)印件3份;
(4)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告》收取原件1份;
(5)產(chǎn)權(quán)人《房屋出讓聲明》;
(6)《住房公積金“二手房”貸款收款人確認(rèn)單》;
(7)放款前，還須查看所購(gòu)房屋過(guò)戶后的《房屋所有權(quán)證》原件，銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件，《中華人民共和國(guó)稅收繳款書(shū)》原件，并收取復(fù)印件各1份;
(7)省中心要求提供的其他申請(qǐng)資料。
2.房屋交易過(guò)戶后申請(qǐng)貸款的提供以下資料：
(1)所購(gòu)房屋過(guò)戶后的《房屋所有權(quán)證》原件，收取復(fù)印件2份;
(2)房地產(chǎn)買賣契約原件，收取復(fù)印件3份;
(3)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件，收取復(fù)印件3份;
(4)《中華人民共和國(guó)稅收繳款書(shū)》原件，收取復(fù)印件3份;
(5)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告》收取原件1份;
(6)省中心要求提供的其他申請(qǐng)資料。
◆貸款額度
貸款最高額度分別為單身職工40萬(wàn)元，已婚職工50萬(wàn)元。具體金額按照借款人申請(qǐng)金額和下列限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：一、二手房最高貸款額度不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%;二、貸款的月還款本息不得超過(guò)借款人(含共同借款人)收入的50%。
◆貸款期限
貸款期限為1-30年，最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年(如借款人所提供的房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu)且房齡未超過(guò)20年，則貸款期限加房齡不得超過(guò)30年);且不得超過(guò)借款人自申請(qǐng)貸款之日起至國(guó)家法定離、退休年齡后五年。職工離退休后不得申請(qǐng)貸款。
◆貸款利率
貸款的利率按照國(guó)家公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。目前執(zhí)行的利率為：貸款期限5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.0%;貸款期限5年以上的，貸款年利率為4.5%;二次申請(qǐng)住房公積金貸款，利率上浮10%。當(dāng)國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率不作調(diào)整;貸款期限在1年以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，年內(nèi)不作調(diào)整，次年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。
◆辦理流程
借款申請(qǐng)人向受委托銀行提出申請(qǐng)并提供相關(guān)證明材料→貸款受理、審核、審批→簽訂借款合同及抵押合同→辦理貸款抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款
◆辦理時(shí)限
自借款人向省中心正式完整交件之日起15個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。
◆提前還款
借款人借款滿一年后可申請(qǐng)?zhí)崆耙淮涡詢斶€全部貸款本息，并應(yīng)將欠還部分的本金和本期內(nèi)利息一次性結(jié)清。
◇辦理要件
1.《提前還款申請(qǐng)表》1份;
2.借款人身份證原件，收取復(fù)印件2份;
3.查看借款人《住房公積金借款合同》;
4.省中心要求提供的其他材料。
◇辦理流程
借款人到省中心領(lǐng)取《提前還款申請(qǐng)表》→借款人攜帶相關(guān)資料每月1-15日到省中心辦理提前還款審批→省中心審批后每月1-15日到貸款銀行還款
◇辦理時(shí)限
借款人提出提前還款申請(qǐng)，并提供省中心要求的辦理要件后，省中心即時(shí)辦結(jié)審批手續(xù)。借款人須在每月1-15日之內(nèi)進(jìn)行還款。
◆溫馨提示：
◇夫妻雙方不能同時(shí)貸款。借款人及配偶任何一方有未結(jié)清住房公積金貸款，則不予貸款;有兩次已結(jié)清住房公積金貸款，不予貸款;有一次已結(jié)清住房公積金貸款，利率上浮10%。
◇如借款人或配偶不能現(xiàn)場(chǎng)辦理住房公積金貸款面簽手續(xù)，則應(yīng)提供公證部門(mén)出具的授權(quán)委托辦理貸款手續(xù)的公證書(shū)。
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