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標(biāo)簽： 個(gè)人住房貸款住房貸款個(gè)人住房公積金住房公積金
甘肅省：商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款須知-公積金常見問題
2017-04-06 08:00:01
無憂保
按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)已辦理了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，在同時(shí)具備下列條件時(shí)，可申請“商轉(zhuǎn)公貸款”。
◆申請條件：
1.借款人申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶須為正常狀態(tài);
(1)住房公積金至少應(yīng)繳存至申請貸款前2個(gè)月;
(2)轉(zhuǎn)入省中心的職工，辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)并正常繳存1 個(gè)月(含)以上，原住房公積金中心出具正常繳存6個(gè)月(含)以上住房公積金的證明，可申請個(gè)人住房公積金貸款;
(3)借款人在外中心繳存住房公積金的，須正常繳存住房公積金1年(含)以上，且住房公積金至少應(yīng)繳存至申請貸款前1個(gè)月，由繳存住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》。
2.個(gè)人信用良好，具有有效身份證件，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
3.已辦理的商業(yè)銀行貸款須是商業(yè)個(gè)人住房貸款，所購房屋已取得《房屋所有權(quán)證》，且正常歸還貸款一年以上，無連續(xù)逾期30天或累計(jì)逾期三期以上的還貸記錄;
4.借款人及配偶沒有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他影響貸款償還能力的債務(wù);
5.如商業(yè)性個(gè)人住房貸款為二手房貸款，且“商轉(zhuǎn)公”貸款所提供的抵押房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu)且房屋竣工使用年限超過二十年或列入拆遷范圍的住房，則不予受理住房公積金貸款。
6.以共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系血親;
7.省中心規(guī)定的其他條件。
◆申請材料：
◇借款人需提供的基本材料
1.《職工個(gè)人住房公積金貸款申請審批表》一式2份;
2.身份證明：借款人和配偶身份證(士兵證或軍官證)原件，收取復(fù)印件4份、戶口簿(含集體戶口)原件，收取復(fù)印件3份;
3.收入證明：借款人和配偶單位蓋章確認(rèn)的工資收入證明原件各1份，申請日前六個(gè)月的工資明細(xì)或工資存折(銀行卡)明細(xì)打印單;
4.婚姻狀況證明：借款人結(jié)婚證、離婚證、法院判決書或戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件，收取復(fù)印件3份;
5.銀行出具的借款人《個(gè)人信用報(bào)告》原件1份;
6.住房公積金繳存明細(xì)(半年以內(nèi))及借款人和配偶住房公積金貸款情況證明;
7.面談?dòng)涗?省中心提供，與借款人當(dāng)面簽訂)。
◇借款人需提供的“商轉(zhuǎn)公”材料
1.查看商業(yè)銀行住房按揭借款合同、房產(chǎn)抵押合同原件，收取復(fù)印件2份;
2.查看《房屋所有權(quán)證》(產(chǎn)權(quán)證原件存貸款銀行的，復(fù)印件須由貸款銀行注明并蓋章)原件，收取復(fù)印件2份;
3.貸款銀行出具的近一年的還款明細(xì)單;
4.放款前，需提供自籌資金償還商業(yè)銀行貸款的還清憑證(三個(gè)月內(nèi)有效);
5.公積金中心要求提供的其他申請資料。
◆貸款額度
貸款最高額度分別為單身職工40萬元，已婚職工50萬元。具體金額按照借款人申請金額和下列限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：一、商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超出購買自住住房總金額(或評估金額)的70%且不得超出申請“商轉(zhuǎn)公貸款”時(shí)的銀行貸款余額;二、貸款的月還款本息不得超過借款人(含共同借款人)收入的50%。
◆貸款期限
貸款期限為1-30年，最長期限不超過30年，且不長于借款人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡后5年。如商業(yè)性個(gè)人住房貸款為二手房貸款，且借款人所提供的房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu)且房齡未超過20年，則貸款期限加房齡不得超過30年。職工離退休后不得申請貸款。
◆貸款利率
貸款的利率按照國家公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。目前執(zhí)行的利率為：貸款期限5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.0%;貸款期限5年以上的，貸款年利率為4.5%;二次申請住房公積金貸款，利率上浮10%。當(dāng)國家利率調(diào)整時(shí)，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率不作調(diào)整;貸款期限在1年以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，年內(nèi)不作調(diào)整，次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。
◆辦理流程
轉(zhuǎn)貸借款人提出申請，并提供相關(guān)證明材料→貸款受理、審核、審批→簽訂借款合同及抵押合同→轉(zhuǎn)貸借款人籌資提前還清銀行個(gè)人住房貸款，前往房地產(chǎn)管理部門撤銷原銀行貸款的住房抵押登記，并重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記→省中心收存《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及自籌資金償還商業(yè)銀行貸款的還清憑證→發(fā)放貸款
◆辦理時(shí)限
自借款人向省中心正式完整交件之日起15個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定(批量辦理貸款除外)。
◆提前還款
借款人借款滿一年后可申請?zhí)崆耙淮涡詢斶€全部貸款本息，并應(yīng)將欠還部分的本金和本期內(nèi)利息一次性結(jié)清。
◇辦理要件
1.《提前還款申請表》1份;
2.借款人身份證原件，收取復(fù)印件2份;
3.查看借款人《住房公積金借款合同》;
4.省中心要求提供的其他材料。
◇辦理流程
借款人到省中心領(lǐng)取《提前還款申請表》→借款人攜帶相關(guān)資料每月1-15日到省中心辦理提前還款審批→省中心審批后到貸款銀行還款
◇辦理時(shí)限
借款人提出提前還款申請，并提供省中心要求的辦理要件后，省中心即時(shí)辦結(jié)審批手續(xù)。借款人須在每月1-15日之內(nèi)進(jìn)行還款。
◆溫馨提示：
◇夫妻雙方不能同時(shí)貸款。借款人及配偶任何一方有未結(jié)清住房公積金貸款，則不予貸款;有兩次已結(jié)清住房公積金貸款，不予貸款;有一次已結(jié)清住房公積金貸款，利率上浮10%。
◇如借款人或配偶不能現(xiàn)場辦理住房公積金貸款面簽手續(xù)，則應(yīng)提供公證部門出具的授權(quán)委托辦理貸款手續(xù)的公證書。
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