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南昌市：商業(yè)貸款可以轉公積金貸款嗎？-公積金常見問題
2017-04-06 08:00:01
無憂保
1、職工辦理商轉公需符合商轉公條件。具體條件和所需材料請參閱下方附件內容。
2、 2010年4月1日以后在南昌市行政區(qū)域購買自住住房，借款人符合公積金貸款條件，仍申請辦理商業(yè)性個人住房貸款的職工不可申請商轉公貸款。
3、若您符合商轉公條件，可遞交相關材料至管理中心審批，中心五個工作日給予可否辦理答復，如中心同意您商轉公，您需先自籌資金把商業(yè)貸款結清，中心才可放款。
附件：
南昌住房公積金貸款業(yè)務指南---商轉公
貸款對象：
2010年4月1日以前，在南昌市行政區(qū)域利用商業(yè)性個人住房貸款購買自住住房，現(xiàn)符合公積金貸款條件的借款人，均可申請該套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務（簡稱“商轉公貸款”）。
2010年4月1日以后在南昌市行政區(qū)域購買自住住房，借款人符合公積金貸款條件，仍申請辦理商業(yè)性個人住房貸款的職工不可申請商轉公貸款。
貸款條件：
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額；
4、商業(yè)性個人住房貸款所購房屋已取得房屋所有權證；
5、商業(yè)性個人住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
6、申請商轉公時，商業(yè)性個人住房貸款余額不高于所購房價款的50％（第二套房貸款余額不高于40%）；
7、借款人簽訂委托提取協(xié)議；
8、原為組合貸款不能辦理商轉公；
9、商轉公時不能辦理組合貸款。
貸款額度：
1、不能超過商轉公時的商業(yè)性個人住房貸款余額，同時貸款額度不能超過按所購房屋坐落區(qū)域規(guī)定的最高貸款額度確定。
公積金貸款最高額度：
正常繳存公積金人數(shù)、區(qū)域
單職工
（萬元/每戶）
夫妻雙方
（萬元/每戶）
市城區(qū)
50
60
南昌縣
40
45
新建縣
40
45
進賢縣
30
35
安義縣
30
35
灣里區(qū)
40
45
區(qū)域劃分按《房屋所有權證》辦理權屬關系(不含灣里區(qū))來確定。
2、貸款額度最低至仟元；
貸款期限：
貸款期限最長為20年，且不超過借款人法定離、退休年齡后5年。同時不能超過所購房的剩余房齡，借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規(guī)定的最長貸款期限。
貸款利率：
公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內如遇國家利率調整則按規(guī)定作相應調整（詳見利率對照表）。
公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，于次年的1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率，重新計算每月還款額。
注：第二套住房申請商轉公，貸款利率按現(xiàn)行基準利率1．1倍執(zhí)行。第三套及以上住房的，不可申請商轉公。
貸款方式：
借款人自籌資金結清商業(yè)性個人住房貸款，個人自行辦理抵押權轉移手續(xù)，抵押登記到位后，管理中心向借款人放款。
需提交的相關證件和證明材料：
1、《南昌住房公積金貸款申請審批書》(商轉公) 2份；
2、借款人、共同借款人的身份證明、戶口簿首頁及詳細頁原件和復印件2份，借款人非本市城鎮(zhèn)常住戶口的，同時提供在本市居住的有效證明原件和復印件2份；
3、婚姻狀況證明原件和復印件2份(結婚證、離婚證、未婚證明和管理中心統(tǒng)一格式的未婚聲明)；
4、借款人及共同借款人雙方所在單位出具的各自經濟收入證明原件各2份；
5、商業(yè)性個人住房貸款所購房屋所有權證原件和復印件2份；
6、商業(yè)性個人住房貸款借款合同原件和復印件2份；
7、商業(yè)性個人住房貸款的購房合同原件和復印件2份（無原件的，復印件需由貸款銀行加蓋與原件相符章），存量房提供契稅完稅發(fā)票原件和復印件2份；
8、商業(yè)性個人住房貸款銀行已確認的近12個月的還款記錄表原件(包含當前貸款余額)；
9、人民銀行個人征信報告原件（由職工本人持相關證件到中國人民銀行打?。?；
10、共同借款人簽署的《貸款擔保與共同償還公積金貸款承諾書》原件2份；
11、住房公積金還貸委托提取協(xié)議原件2份；
12、誠信保證書原件2份；
13、貸款情況調查函(調查函有效期為一個月)；
14、管理中心要求提供的其他材料。
辦理流程：
1、申請。借款人及其配偶持《貸款情況調查函》、商業(yè)性貸款近12個月的還款記錄表 (均須加蓋貸款銀行章)等需提交的相關證件和證明材料，至管理中心提出申請，并填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書(商轉公)》一式二份。
2、審批。管理中心對借款人的資格，貸款額度及商轉公貸款資料的齊全性進行審核，并在五個工作日內作出是否準予貸款的決定，借款人可以在管理中心的受委托銀行中選擇商轉公銀行。
3、簽訂借款合同等書面文件。中心審批通過后，借款人及所有共同借款人到公積金受委托銀行簽訂借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議等書面文件。
4、借款人在管理中心審批通過后，到原借款商業(yè)銀行結清貸款，注銷抵押，到房產交易部門重新辦理抵押權登記等手續(xù)。
5、放款。受委托銀行收到借款人公積金貸款的《房屋他項權證》后，借款人已簽訂的借款合同等書面文件，傳遞至管理中心請劃資金，管理中心核對無誤后放款至借款人賬戶內。
還款賬戶：
借款人提供的還款賬戶應為主借款人有效賬戶，因無效賬戶造成逾期或其它后果，須自行承擔責任。
收費標準：
本事項南昌住房公積金管理中心不收取任何費用。
辦理流程圖
借款人至管理中心咨詢
（提供材料）
↓
中心受理
（填寫并提交相關要件）
↓
銀行初審
（系統(tǒng)錄入）
↓
中心復審
↓
中心主任審批
↓ →
借款人結清商業(yè)貸款
→
注銷抵押
銀行簽訂借款合同、借款借據(jù)和委托提取協(xié)議
↓
銀行開戶及完善相關要件
↓
借款人重新辦理抵押手續(xù)
↓
銀行領取他項權證傳遞至中心
↓
公積金貸款資金轉至借款人賬戶內
網址：www.ncgjj.com.cn
全國住房公積金服務熱線： 12329
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