0571-22931819
孝感市：住房公積金個人貸款手冊-公積金常見問題
2017-04-06 08:00:01
無憂保
一、住房公積金貸款對象
1、凡在孝感住房公積金中心建立住房公積金制度并連續(xù)按月足額繳存住房公積金六個月以上，申請貸款前停繳住房公積金不超過六個月，具有完全民事行為能力的職工本人及配偶、直系親屬購買、翻建、大修自住住房，均可申請公積金貸款，貸款申請人為繳存公積金的職工。
2、住房公積金帳戶封存、凍結的職工，不能申請公積金貸款。
3、公積金提取后自提取之日起滿三個月后方可申請公積金貸款。
二、貸款條件
1、具有本人有效身份證明;
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還貸款本息能力;
3、所購房屋屬于首套自住住房的商品房、經濟適用住房、二手住房、公有住房的須具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議。所購住房屬于首套自住住房的，貸款首付款比例不得低于30%(90平米以下20%)。
4、職工本人及配偶購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。同一套住房，只能申請一次住房公積金貸款;職工本人及配偶第二次申請住房公積金貸款的，必須出具家庭房屋套數(shù)證明，屬于二套房的，貸款額度不得高于購房總價的40%。同一個家庭，禁止第三次申請住房公積金貸款。
5、屬于建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;大修自住住房的，須具有規(guī)劃、安全鑒定等部門批準的文件;
6、能夠提供公積金中心認可的擔保(抵押、預抵押、公積金質押、階段性擔保)。
三、貸款額度和年限
1、最高貸款金額40萬，首套房個人貸款最高金額不得超過所購房全部價款的70%，二套房人貸款最高金額不得超過所購房全部價款的40%(借款人與他人共同購買的以本人所占份額計算)和設定抵押住房現(xiàn)值的70%以內。
2、貸款月還款額不得高于按照還款能力確定的限額，即借款人(含配偶及共同申請人)月工資總額之和×50%大于貸款月還款額。
3、最長貸款期限不超過30年。
四、貸款所需提供資料
以下均需提供原件查驗，受理后提供相應復印件存檔。
1、申請人及配偶(共同還款人)有效身份證。
2、(1)購買商品房、經濟適用住房、二手房、公有住房已生效的符合法律規(guī)定的合同、協(xié)議。
(2)建造、翻建住房的提供《建設用地許可證》及《建設工程施工許可證》、有資質的單位編制的工程預算書等;
(3)大修住房的提供《建設工程規(guī)劃許可證》及《土地使用證》、有資質的單位編制的工程預算書、房屋安全鑒定部門出具的安全鑒定報告等;
3、購房銷售不動產發(fā)票(購買二手房提供契稅完稅憑證、過戶后的房產證)。
4、結(離)婚證(未婚、喪偶的需提供有關部門或所在單位相關證明)。
5、申請人及配偶(共同還款人)經濟收入證明。
五、擔保方式：
1、預購商品房抵押擔保。用所購買的期房(新房)做預抵押的在中心受理貸款申請審批后，提供預告登記證(預購商品房的)。
2、住房抵押擔保。用現(xiàn)房做抵押擔保的提供房主身份證、房產證、土地證、房屋價格評估書及房主同意抵押的擔保書。
3、質押擔保。質押的提供住房公積金存款繳存證明或國債、銀行定期存單及質押人身份證、質押擔保書等。
4、保證擔保。階段性保證的提供開發(fā)商保證人營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、保證人身份證、保證人同意保證的擔保書及保證金等;
六、貸款申請時效
購買住房的，從購房合同簽訂之日起三年以內或取得房屋所有權證兩年以內。建造、翻建住房的，從規(guī)劃部門《建設工程規(guī)劃許可證》批準之日起6個月以內;大修住房的，從規(guī)劃部門《建設工程規(guī)劃許可證》批準之日起3個月以內。
七、公積金貸款流程
貸款咨詢→資料受理→貸款審批→辦理擔保→發(fā)放貸款→回收貸款→清戶撤押
具體辦理事項，請向孝感住房公積金管理中心、委托銀行或者房產銷售商咨詢。
八、利率
住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的利率標準，在國家住房貸款利率中屬于低利率。貸款利率隨人民銀行利率調整而調整，以實際貸款利率為準。
九、組合貸款
我中心目前已經開展個人住房公積金組合貸款業(yè)務，即“住房公積金貸款+商業(yè)銀行住房貸款”模式的組合貸款業(yè)務。今后凡按時足額繳存住房公積金的職工在購買自住住房時，購房職工在獲得最高公積金貸款額的同時，還可申請銀行個人住房貸款，以補充購房款的不足，滿足購房者多方位、多層次購房的需求，公積金貸款和商業(yè)住房貸款由委貸銀行實行‘一站式’受理辦理，手續(xù)簡便。
目前，住房公積金中心最多可提供40萬元的單一貸款，辦理組合貸款后，借款人申請組合貸款金額在80萬元以內的按1：1的比例申請，由商業(yè)銀行同時為其發(fā)放個人住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款組成的特定組合貸款，可以極大地滿足購房者的資金需求，減輕還款壓力。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權歸無憂保所有，轉載務必注明來源；
轉載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
