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池州市住房公積金省內(nèi)異地貸款操作細(xì)則-公積金常見問題
2017-04-06 08:00:01
無憂保
根據(jù)安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于提升住房公積金服務(wù)效能的通知》(建金〔2014〕164號)文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就我市開展省內(nèi)住房公積金異地貸款制定如下操作細(xì)則：
一、開展省內(nèi)異地住房公積金貸款的對象
在符合我市住房公積金貸款規(guī)定的條件下，省內(nèi)其他地市住房公積金繳存職工在我市行政區(qū)域內(nèi)購買住房，可在我市申請住房公積金貸款。
我市住房公積金繳存職工在省內(nèi)其他地市購買住房，應(yīng)向購買房屋所在地住房公積金管理部門申請住房公積金貸款，我市管理中心負(fù)責(zé)提供職工繳存住房公積金證明，并協(xié)助調(diào)查個人信貸等情況。
二、申請條件
借款人申請貸款時應(yīng)具備以下條件：
(一)安徽省內(nèi)非池州市住房公積金繳存職工，在池州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房，且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人;
(二)借款人在住房公積金繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金一年(含)以上;
(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過其家庭月收入的50%，且具有完全民事行為能力的自然人;
(四)信用良好，無欠還貸款不良記錄，且借款人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地);
(五)同意以所購房屋作抵押。
三、申請所需要提供的材料：
序號
資料名稱
復(fù)印件份數(shù)
商品房
二手房
1
最近一年個人住房公積金繳存明細(xì)賬目
最近一年個人住房公積金繳存明細(xì)賬目
原件1份
2
預(yù)付款發(fā)票
契稅完稅情況證明、稅收完稅證明
3
3
房管部門備案的
商品房買賣合同原件
房管部門備案的 二手房買賣合同原件
原件1份
4
本人身份證
本人身份證
5
5
配偶身份證
配偶身份證
5
6
其他產(chǎn)權(quán)共有人身份證
其他產(chǎn)權(quán)共有人身份證、售房人身份證
2
7
其他產(chǎn)權(quán)共有人關(guān)系證明
其他產(chǎn)權(quán)共有人、售房人關(guān)系證明
2
8
婚姻狀況證明（結(jié)婚證/離婚證及協(xié)議或者法院判決書）
婚姻狀況證明（結(jié)婚證/離婚證及協(xié)議或者法院判決書）
1
9
單身職工需提供單位出具和戶口所在地民政部門提供的未婚證明
單身職工需提供單位出具和戶口所在地民政部門提供的未婚證明
原件2份
10
（夫妻雙方）戶口簿或暫住證等有效居留證明（每一頁均要復(fù)印）
（夫妻雙方）戶口簿或暫住證等有效居留證明（每一頁均要復(fù)?。?
1
11
售房人存折、首付款銀行憑據(jù)、過戶后的房產(chǎn)證、原房產(chǎn)證復(fù)印件
各1份
四、貸款程序
流程
主要事項
所帶材料
備注
貸前
咨詢
征信報告查詢；確定是否符合貸款政策；核定可貸款數(shù)額；領(lǐng)取住房公積金異地貸款申請表等
夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件
夫妻雙方的任何一方到場
貸款
申請
遞交異地貸款所需要的申請材料
上表中所有材料的原件及復(fù)印件；蓋好公章的住房公積金異地貸款申請表
夫妻雙方，產(chǎn)權(quán)共有人到場
簽訂
合同
等待銀行電話，接到銀行通知后前往銀行簽訂借款合同；確定還款賬戶
請在接到銀行電話時咨詢相關(guān)銀行
夫妻雙方，產(chǎn)權(quán)共有人到場
辦理
抵押
前往市房管局辦理貸款抵押手續(xù)
請咨詢相關(guān)銀行遵照辦理
產(chǎn)權(quán)人到場
等待
放款
等待銀行的電話或者短信通知放款
身份證
借款人本人到場
履行
還款
注意每月到期還款日期；注意遇利率調(diào)整需增加或者減少還款金額
結(jié)清
還款
借款人在受托銀行還清貸款后，由公積金中心出具還清證明，借款人再到銀行撤銷擔(dān)保，領(lǐng)取抵押權(quán)證，辦理撤銷抵押登記手續(xù)
貸款還清后到中心開具貸款還清證明-到貸款銀行領(lǐng)取抵押權(quán)證-到房管局辦理抵押注銷手續(xù)（另帶房產(chǎn)證，土地證，身份證）
產(chǎn)權(quán)人到場
五、貸款額度
1、首付比例：使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30% 。第二套住房公積金個人貸款首付比例不得低于60% 。
2、不超過最高貸款額度：夫妻雙方均連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高額度不超過40萬元;夫妻雙方僅有一方或單身職工連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高額度不超過30萬元。
六、貸款利率和期限
貸款期限最長為20年(年齡計算到65周歲)。
貸款期限在5年(含)以內(nèi)的，年利率為4.0%;貸款期限在5年以上的，年利率為4.5%。利率調(diào)整執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定。(第二套住房公積金個人貸款利率根據(jù)國家規(guī)定，上浮1.1倍)
七、貸款償還
借款人應(yīng)按照借款合同的約定，如期將每月應(yīng)還款本息存入在貸款銀行開設(shè)的還款賬戶內(nèi)。如出現(xiàn)貸款期內(nèi)，借款人連續(xù)3個月(含)以上或累計6個月(含)以上未按時償還貸款本息，貸款地住房公積金管理中心將通過借款人繳存地住房公積金管理中心凍結(jié)借款人的住房公積金賬戶，直至貸款還清;同時，貸款地住房公積金管理中心也有權(quán)提前收回貸款，依法處分抵押物，對抵押物進(jìn)行折價、變賣或拍賣用于歸還貸款。
2014年9月16日
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