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自貢市：住房公積金銀行轉(zhuǎn)移貸款須知-公積金常見問題
2017-04-07 08:00:01
無憂保
一、貸款范圍
用于歸還銀行住房按揭的貸款。申請銀行轉(zhuǎn)移貸款的借款人
應(yīng)在原貸款銀行沒有不良的還貸記錄(三次以上不良還款記錄)，在滿足公積金委托貸款的條件后，需自籌資金用于歸還銀行貸款本息，解除住房抵押，以委托銀行的名義，重新設(shè)立抵押權(quán)人。
二、貸款金額
銀行轉(zhuǎn)移貸款最高貸款金額40萬元。實(shí)行單雙職工貸款額度差別化政策，其中雙職工最高貸款額度40萬元，單職工最高貸款額度30萬元。銀行轉(zhuǎn)移貸款額占房屋總價(jià)比例不超過70%，且小于銀行貸款本金剩余余額。
三、貸款年限
轉(zhuǎn)移貸款最長期限25年。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年。
四、貸款流程
（一）貸款審批
借款人向公積金中心遞交貸款申請并將購房合同原件、貸款合同原件、銀行貸款余額清單交中心初審。初審合格后借款人向公積金中心遞交相關(guān)貸款資料，由中心貸款科(管理部)經(jīng)辦人進(jìn)行初審，初審合格后通知評估事務(wù)所對借款人所購住房進(jìn)行評估并通知受委托銀行查詢借款人、借款人配偶以及擔(dān)保人的個人信用報(bào)告。評估報(bào)告、個人信用報(bào)告以及其他資料齊全后，由中心貸款科(管理部)經(jīng)辦人提出初審意見，貸款科科長(管理部主任)按照評估價(jià)及借款人具體情況提出復(fù)審意見后交分管主任簽署意見，最后報(bào)審貸委員會審批，形成最終決議。
?。ǘ┖炗嗁J款合同
受托銀行通知借款人到市中心簽訂貸款合同，辦理貸款公證等相關(guān)手續(xù)。住房保險(xiǎn)采取自愿原則。簽訂合同后，借款人將事先準(zhǔn)備的自籌資金到原貸款銀行提前歸還貸款本息，解除貸款抵押。再由受托銀行通知借款人共同到房屋權(quán)屬登記部門辦理抵押登記手續(xù)。
?。ㄈ┵J款發(fā)放
《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦完后，借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交予受托銀行后，中心按照劃款計(jì)劃劃款。
（四）貸款歸還
借款人從劃款的次月起按月足額歸還貸款本息。
（五）貸款完結(jié)
借款人完清貸款本息，受托銀行將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》返還借款人，借款人至房屋權(quán)屬登記部門解除貸款抵押。
五、貸款費(fèi)用
公證費(fèi)用：150元/戶
六、轉(zhuǎn)移貸款需提供的資料
(一)自貢市住房公積金管理中心個人住房貸款申請資料 2本
(二)商品房買賣合同(原件、復(fù)印件) 各1份
(三)銀行貸款合同(原件、復(fù)印件) 各1份
(四)銀行余額表 1份
(五)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證復(fù)印件 各1份
(六)竣工驗(yàn)收報(bào)告(二手房) 1份
(七)貸款公證資料(按公證處要求提供)
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