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2015上海公積金新政實施時間
2017-04-16 08:00:01
無憂保
上海出臺住房公積金新政
上海9日公布住房公積金新政策,購買首套房及二套普通住宅,個人和家庭公積金貸款上限分別由30萬元、60萬元大幅上調至50萬元、100萬元。繳存補充公積金的,各自額度可再分別增加10萬元、20萬元。由此,單戶家庭公積金貸款最多可達120萬元。同時,上海還進一步放寬了提取公積金支付房租的條件。
上海市公積金管理中心9日公布的信息還顯示,購買改善性第二套非普通商品房,公積金最高貸款額度做相應調整,上限為每戶家庭100萬元。
此外,上海還調整了二手房公積金抵押貸款的年限,6年至19年房齡二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。此公積金房貸新政將于4月15日起實施。
上海同日還宣布進一步放寬公積金用于租房的提取條件。比如,規(guī)定凡職工連續(xù)繳存滿3個月,本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租,同時不再設定房租收入比限制。
這一消息令上午去公積金中心遞交材料的王小姐倍感興奮，立馬決定把購房合同的簽約時間推遲到4月15日新政執(zhí)行以后。因為按照新規(guī)，王小姐購買的一套總價不到150萬元的房子，公積金貸款提高了20萬元，以貸款30年匡算，這部分20萬元的商業(yè)貸款利息整體可以節(jié)約7.6萬元。
值得關注的是，對于二手房公積金抵押貸款年限有所放寬，6-19年房齡的二手房公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差，換言之，一套10年房齡的房子，公積金抵押貸款年限可以是25年，比原來的15年多了10年，每月還貸壓力大大減少。
上周五，浙江杭州也出臺了公積金新政，家庭購買二套房貸款可從80萬元上調至100萬元。業(yè)內人士預計，后期長三角區(qū)域一、二線城市的公積金新政會陸續(xù)出臺。
近期政策為什么均有利于房地產?現任易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁、上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司CEO丁祖昱認為是經濟下行壓力導致，“從330新政就可以看出政府扶持的力度”。
實際上，從二季度開始，多家房企已經感覺到資金層面的放松，但由于長三角例如杭州、無錫等一些城市庫存去化時間超過20個月，市場人士依舊認為房價還是會僵持一段時間，既不能上漲也不會下跌太多。
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