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2015武漢全國(guó)首創(chuàng)公積金個(gè)貸資產(chǎn)證券化
2017-04-18 08:00:01
無(wú)憂保
從省住建廳獲悉，為解決流動(dòng)性不足，避免公積金斷貸、輪號(hào)、搖號(hào)等現(xiàn)象，武漢市已在上海陸家嘴金融交易所將部分公積金、個(gè)人住房資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓，成功募集3.55億元資金。這是全國(guó)首例住房公積金個(gè)人貸款資產(chǎn)證券化。
我省公積金支持住房消費(fèi)的作用日益凸顯，但另一方面，全省資金使用情況不均衡。如武漢市至今年1月底，其公積金個(gè)人貸款發(fā)放率達(dá)到98.92%，流動(dòng)性趨緊;有的城市個(gè)貸率不到30%。省住建廳公積金監(jiān)管處負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)行公積金制度實(shí)行資金屬地化封閉運(yùn)作，結(jié)余資金分散在各個(gè)資金池里，既不能在各城市公積金中心之間調(diào)劑，也不能與銀行信貸或資本市場(chǎng)相互融通，沒(méi)發(fā)揮出資金的整體效益。
去年11月，湖北省提出要積極探索住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。武漢市隨即以金融創(chuàng)新緩解公積金流動(dòng)性趨緊矛盾。據(jù)了解，此次資產(chǎn)證券化，在資本市場(chǎng)將部分公積金個(gè)人貸款資產(chǎn)整體打包，按市場(chǎng)能夠接受的價(jià)格(年度財(cái)務(wù)成本不超過(guò)6.5%)出售半年的資產(chǎn)收益權(quán)，獲得的3.55億元社會(huì)資金全部用于解決繳存職工剛性基本住房需求貸款。此次成功的公積金個(gè)人貸款資產(chǎn)證券化探索，有望拓寬資金來(lái)源新渠道。
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