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上海市公積金個(gè)貸新政出臺(tái)2015最新消息
2017-04-18 08:00:01
無(wú)憂保
上海市公積金個(gè)貸新政將出臺(tái) 額度調(diào)整在弦上
24日，有消息稱，上海正在醞釀提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度將一次性大幅提高50%，變?yōu)閱稳丝少J70萬(wàn)元，每戶最高可貸140萬(wàn)元。對(duì)此，上海公積金管理中心表示，正加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。
公積金額度調(diào)整已在弦上
上海公積金管理中心官方網(wǎng)站昨天發(fā)布公告稱，上海市公積金管理中心貫徹住建部電視電話會(huì)議精神，將加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案。對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)未來(lái)公積金貸款個(gè)人貸款額度或?qū)⑸险{(diào)。
公告顯示，去年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)下發(fā)多個(gè)政策性文件，要求各地切實(shí)提高住房公積金資金的使用效率。日前，住建部又召開(kāi)電視電話會(huì)議，住建部部長(zhǎng)陳政高強(qiáng)調(diào)，各地要用好用足住房公積金。市公積金管理中心將加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。
現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)難滿足購(gòu)房需求
上海目前實(shí)行的公積金貸款政策為個(gè)人最高可貸40萬(wàn)元(若有補(bǔ)充公積金，下同)，家庭最高可貸80萬(wàn)元。該政策是從2007年9月1日開(kāi)始實(shí)施的，而在這之前實(shí)施的貸款額度為個(gè)人最高30萬(wàn)元，家庭最高50萬(wàn)元。
德佑鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2007年，上海市商品住宅的成交均價(jià)為10556元/平方米，平均每套房源的成交總價(jià)為133萬(wàn)元，而經(jīng)過(guò)7年時(shí)間，房?jī)r(jià)不斷上漲，到2014年，全市成交的商品住宅的套均總價(jià)達(dá)到了324萬(wàn)元/套，相較2007年增加了約1.44倍。
鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示，經(jīng)過(guò)7年的發(fā)展，房?jī)r(jià)大幅上漲，原先的貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已不能滿足現(xiàn)在購(gòu)房者的需求，也無(wú)法起到真正意義上的保障作用，因此提高貸款額度是非常有必要的，這樣才能進(jìn)一步減少購(gòu)房者的購(gòu)房成本支出，充分體現(xiàn)公積金的保障制度。因此，公積金政策的調(diào)整也是一種趨勢(shì)，也將會(huì)有利于保障自住需求。
或促成交量增30%-50%
在樓市“乍暖還寒”、“政策依賴性”嚴(yán)重的情況下，未來(lái)或?qū)⒊雠_(tái)的公積金新政將是“強(qiáng)心劑”。陸騎麟認(rèn)為，公積金額度提升后，在每月支出成本減少的情況下，必然會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者買房意愿，加快買房速度。3月份樓市成交量并不理想，一旦該政策在二季度落地，市場(chǎng)成交量將會(huì)出現(xiàn)30%-50%的增量。
“公積金貸款額度上調(diào)實(shí)屬必然、必要、必須。”昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，近期上海調(diào)高公積金額度的可能性相當(dāng)高，首先中央已發(fā)文支持調(diào)整公積金。其次，上海目前公積金額度偏低，北京額度有120萬(wàn)元，杭州個(gè)人最高50萬(wàn)元，家庭最高80萬(wàn)元。第三，公積金貸款非商業(yè)性質(zhì)，行政調(diào)控能迅速到位。第四，上海已明確不放松限購(gòu)，在此背景下，調(diào)整公積金是可能的政策選擇，既促進(jìn)了樓市成交，也支持了自住，一舉兩得。
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