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濟(jì)南住房公積金新政策
2017-04-22 08:00:01
無(wú)憂保
濟(jì)南住房公積金政策是怎么樣的呢?濟(jì)南住房公積金繳存等問題都該如何解決，下文是中國(guó)社保網(wǎng)小編為大家收集的2017濟(jì)南住房公積金新政策，僅供參考!
2017濟(jì)南住房公積金新政策
日前，記者從濟(jì)南住房公積金方面得知，2016年度濟(jì)南公積金單位和個(gè)人月繳存額最高調(diào)整為5074.32元，最低為155元，比去年標(biāo)準(zhǔn)都有所提高。此次政策的執(zhí)行時(shí)間為2016年7月1日至2017年6月30日。
月工資不超14646元免交稅
濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于確定2016年度住房公積金繳存基數(shù)及繳存額的通知》中指出，按照濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局提供的2015年度全市(含中央屬、省屬、市屬、縣屬及以下)法人單位在崗職工平均工資58578元3倍計(jì)算，2016年度個(gè)人所得稅稅前扣除最高住房公積金月繳存基數(shù)為14646元。也就是說，月工資不超過14646元繳納公積金免交個(gè)人所得稅，超過這個(gè)數(shù)要交個(gè)人所得稅。
月繳存總數(shù)不能超5074.32元
記者了解到，各單位在計(jì)算職工住房公積金月繳存額時(shí)，按照單位和職工個(gè)人最高繳存比例不得超過各12%乘以職工本人上年度月平均工資據(jù)實(shí)計(jì)算，在上述月繳存基數(shù)以內(nèi)計(jì)算的住房公積金月繳存額允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得中扣除。單位和職工個(gè)人最高月繳存額各不得超過2537.16元。個(gè)人和單位月繳存額合計(jì)最高為5074.32元。
工資不夠1550元?有辦法!
按照山東省人民政府公布的《關(guān)于公布全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》(魯政字【2016】117號(hào))確定的2016年度最低住房公積金月繳存基數(shù)分為兩檔：?jiǎn)挝蛔∷貫闅v下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)的，最低住房公積金月繳存基數(shù)為1710元;單位住所地為長(zhǎng)清區(qū)、章丘市、平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣、商河縣的，最低住房公積金月繳存基數(shù)為1550元。
職工月工資低于最低住房公積金月繳存基數(shù)的，按單位住所地分別以1710元、1550元作為住房公積金月繳存基數(shù)，按照單位和職工繳存住房公積金的最低繳存比例不低于各5%的規(guī)定，單位和職工個(gè)人最低月繳存額分別為各85.5元、77.5元。
也就是說，單位在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)的，單位和職工每月繳存額合計(jì)最低為171元;單位在長(zhǎng)清區(qū)、章丘市、平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣、商河縣的，單位和職工每月繳存額合計(jì)最低為155元。
最高標(biāo)準(zhǔn)同比增加600多元
2015年度濟(jì)南公積金最高月繳存額最高為4436元，最低為145元。相比去年，今年最高月繳存額增加638.32元，最低月繳存額增加10元。對(duì)此，濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，無(wú)論是最高額和最低額，相比上一年度都有所增加，公積金繳存基數(shù)隨著收入水平而提高，這些年呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。
濟(jì)南住房公積金貸款新政策解讀
一、什么是住房公積金貸款?
住房公積金貸款屬于國(guó)家政策性貸款，它是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人在購(gòu)買自住住房時(shí)，以其所購(gòu)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，申請(qǐng)以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。
二、申請(qǐng)住房公積金貸款需要什么條件?
1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好;
2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款;
3、具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購(gòu)住房首付款不低于規(guī)定的比例;
5、同意且能夠以所購(gòu)住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購(gòu)買新建商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。
三、濟(jì)南目前有哪些銀行可以辦理住房公積金貸款?
目前，濟(jì)南住房公積金管理中心已委托工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、齊魯銀行、華夏銀行、民生銀行、平安銀行14家銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，貸款網(wǎng)點(diǎn)有270多個(gè)。
四、公積金貸款流程
(1)購(gòu)買商品房住房公積金貸款流程
所購(gòu)商品房應(yīng)為濟(jì)南住房公積金管理中心批準(zhǔn)的按揭樓盤，具體流程如下：
①借款人向銀行提出申請(qǐng)并提供貸款材料②銀行受理并進(jìn)行初審③管理中心對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審④審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書⑤簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
(2)購(gòu)買二手房住房公積金貸款流程
①借款人向銀行提出申請(qǐng)并提供貸款材料②銀行受理并進(jìn)行初審③管理中心對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審④審批通過，開具《個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)確認(rèn)書》辦理抵押登記手續(xù)⑤銀行返還《他項(xiàng)權(quán)利證書》，中心簽發(fā)委托放款通知書⑥簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
(3)集資建房住房公積金貸款流程
①由單位向公積金中心提出貸款申請(qǐng)②中心同單位簽訂協(xié)議后，借款人向經(jīng)辦銀行提供貸款材料③銀行受理并進(jìn)行初審④管理中心對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審⑤審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書⑥簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
(4)購(gòu)買棚戶區(qū)改造回遷安置房公積金貸款流程
①借款人向銀行提出申請(qǐng)并提供貸款材料②銀行受理并進(jìn)行初審③管理中心對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審④審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書⑤簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
五、商品房住房公積金貸款應(yīng)提供哪些材料?
借款人應(yīng)向受委托銀行提供以下材料的原件和復(fù)印件各一式兩份，其中一份由受委托銀行報(bào)送公積金中心：
(1)《濟(jì)南住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》;
(2) 借款人及共同還款人住房公積金繳存明細(xì);
(3) 借款人及共同還款人、擔(dān)保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔(dān)保書;
(4) 婚姻狀況證明;
(5) 商品房購(gòu)房合同;
(6) 借款人已交付不低于規(guī)定比例購(gòu)房款的有效憑據(jù);
(7) 借款人及共同還款人、擔(dān)保人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
(8) 由房產(chǎn)管理部門出具的家庭房產(chǎn)查詢證明;
(9) 公積金中心要求借款人提供的其他材料。
六、二手房住房公積金貸款應(yīng)提供哪些材料?
1、借款人除應(yīng)向受委托銀行提供商品房住房公積金貸款所需的材料以外，還應(yīng)提供公積金中心認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的交易房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告原件一式兩份，賣方身份證、未辦理過戶的交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件一式兩份。
2、按照《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》進(jìn)行交易的存量房貸款，應(yīng)提供《濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議》和《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》原件及存入《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》約定銀行帳戶的首付款證明復(fù)印件一式兩份。
七、單位集資建房住房公積金貸款應(yīng)提供哪些材料?
集資建房單位及借款人除應(yīng)提供新建商品房規(guī)定的有關(guān)材料外還應(yīng)提供以下資料一式兩份：
1、發(fā)展和改革委員會(huì)出具的集資建房立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件;
2、房產(chǎn)管理部門出具的《職工集資建房審查合格證明書》復(fù)印件。
經(jīng)管理中心審批后，由管理中心同集資建房單位簽訂《保證擔(dān)保合同》或《協(xié)議書》。
八、棚戶區(qū)公積金貸款應(yīng)提供的材料?
1、由建設(shè)單位承建的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，由該建設(shè)單位承擔(dān)階段性擔(dān)保并同回遷安置職工簽訂“回遷安置協(xié)議”，該協(xié)議代替購(gòu)房合同和首付款收據(jù)?；剡w職工應(yīng)提供“回遷安置協(xié)議”和商品房住房公積金貸款規(guī)定的有關(guān)材料。
2、屬于本市各區(qū)建設(shè)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，借款人還應(yīng)提供其他房產(chǎn)作抵押辦理公積金貸款。除應(yīng)提供“回遷安置協(xié)議”和商品房住房公積金貸款規(guī)定的有關(guān)材料外，借款人還應(yīng)提供公積金中心認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)所抵押房產(chǎn)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告原件一式兩份。
借款人需提供的其他資料按照管理中心的規(guī)定執(zhí)行。
九、在什么情況下住房公積金貸款應(yīng)提供擔(dān)保人?
①借款人申請(qǐng)辦理省內(nèi)異地貸款的;②公積金中心認(rèn)為應(yīng)提供擔(dān)保人的。
十、住房公積金貸款額度如何確定?
2015年8月27日，濟(jì)南市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)濟(jì)南市《落實(shí)<關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見>的實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》)有關(guān)情況進(jìn)行通報(bào)。10月15日起，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住住房的，可貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買自住住房的由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元)。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的可貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買自住住房的由20萬(wàn)元提高25萬(wàn)元)。
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