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重慶二手房公積金貸款、公積金提取新政策解讀
2017-04-26 08:00:01
無憂保
日前，市公積金中心印發(fā)了《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》(下稱《辦法》)，對我市公積金二手房貸款的流程進(jìn)行了簡化。
重慶二手房公積金貸款、公積金提取新政策解讀
繳存6個(gè)月就可申請貸款
異地繳存可以合并計(jì)算
問：現(xiàn)在，職工只要公積金繳存在6個(gè)月，就可以申請用公積金貸款買房。外地繳納了，剛到重慶，不足6個(gè)月，怎么辦?
解答：曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在我市繳存住房公積金不足6個(gè)月(含)的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
公積金貸款沒有結(jié)清
在異地也無法貸款買房
問：在重慶繳納的公積金，并貸款買房了，繳存人可以再到異地貸款買房嗎?有什么手續(xù)?
解答：辦理公積金異地貸款，得有公積金繳存證明。比如，四川籍的B君大學(xué)畢業(yè)后，在重慶工作了一年，并繳存了公積金，11月他將回四川工作。按照政策，他只需在重慶公積金中心提出申請，開具一個(gè)書面證明，就可在四川用公積金貸款買房。但是如果申請人在重慶有用公積金貸款，并且沒有結(jié)清貸款，那么市公積金管理中心就不能為其出具書面證明，申請人也就無法回戶籍地辦理公積金異地貸款購房。
問：重慶戶籍，若在外地工作，繳納公積金，并用公積金貸款買房，可以到重慶用公積金貸款買房嗎?
解答：不可以。A君戶籍在重慶，但一直在外地工作，并繳存了公積金。他在當(dāng)?shù)匾咽褂昧斯e金貸款購房，且貸款還沒有還完。他想回重慶辦理公積金貸款購房，就辦不了。
公積金提取
賬戶余額只能提取當(dāng)年還款額
問：A君把外地的公積金轉(zhuǎn)入了重慶賬戶后，在重慶買房，辦理了組合貸款(公積金+商貸)。公積金余額還有幾萬元，是否可以提取?提取多少?
解答：市公積金熱線表示，能提取，但只能提當(dāng)年還款本息金額。比如，公積金貸款一個(gè)月還1000元，一年還款1.2萬元，那一年就只能提取1.2萬元。個(gè)人賬戶里的錢并不能全部提取。
不過，職工退休、死亡等符合銷戶性提取規(guī)定的除外，可以提取賬戶全部余額。
裝修和購買商鋪不能提取公積金
問：裝修和購買商鋪能否提取住房公積金?
解答：不能，購買自住住房可提取住房公積金。裝修和購買商鋪都不能提取。
主城這些地方可以提取公積金
問：公積金提取地方分別是在哪里?
解答：若是在職提取，主城區(qū)繳存單位前往單位住房公積金開戶銀行所在地所屬的辦事處辦理;遠(yuǎn)郊區(qū)縣繳存單位前往各區(qū)縣分中心辦理。若是離職提取，主城區(qū)：重慶市住房公積金管理中心渝中辦事處。遠(yuǎn)郊區(qū)縣：重慶市住房公積金管理中心各區(qū)縣分中心。
公積金買二手房首付兩成貸款30年
問：購買二手房，用公積金貸款首付幾成?貸款年限多久?
解答：首付兩成，貸款30年。
問：全款購買二手房提取公積金，沒有全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，怎么辦?
解答：購買二手房沒有全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，可提供契稅完稅證。
公積金置換抵押貸款
問：購房申請的商業(yè)貸款已經(jīng)放款，但房產(chǎn)證還未辦理下來，此時(shí)可否辦理公積金置換抵押貸款?
解答：不能，辦理置換抵押貸款需要《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理下來后，銀行也同意提前還款了才可以辦理。
問：辦理公積金置換抵押貸款，原商業(yè)貸款年限是15年，置換后貸款年限可否更改為20年?
解答：可以，辦理置換貸款時(shí)可按照公積金貸款最長貸款期限的規(guī)定重新申請貸款年限。
商轉(zhuǎn)公必須是已辦理房地產(chǎn)權(quán)證
問：商轉(zhuǎn)公(商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款)有什么條件?
解答：在本市城鎮(zhèn)購買住房，已辦理商業(yè)性貸款且已經(jīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，可以通過住房置業(yè)擔(dān)保公司提供置換墊資服務(wù)，將原商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款(簡稱商轉(zhuǎn)公)，享受公積金低利率。但要滿足以下幾個(gè)條件：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理完畢，且只需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件;2.公積金連續(xù)繳存半年以上，目前正常繳存，斷繳不超過3個(gè)月;3.公積金賬戶余額充足，借款人申請公積金貸款金額是賬戶余額的25倍，一個(gè)人賬戶最高貸款不超過40萬元，夫妻雙方貸款最高不超過60萬元;4.原商業(yè)貸款銀行允許提前結(jié)清貸款;5.信用記錄良好，無惡意欠款。
利率打7折的不用轉(zhuǎn)
問：哪種情況商業(yè)貸款不用轉(zhuǎn)公積金貸款?
解答：并不是所有人都適合辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，利率打7折，甚至更低折扣的不用轉(zhuǎn)。目前住房公積金貸款利率為：貸款五年以上為3.25%，貸款五年以內(nèi)(包括五年)為2.75%。
如果購房者購房時(shí)基準(zhǔn)利率為5.9%，基準(zhǔn)利率再打7折，為5.9%0.7=4.13%，與目前的公積金貸款利率3.25%相比，相差0.88%，則沒有必要商轉(zhuǎn)公。
如果房貸利率是基準(zhǔn)利率的8.5折，或許按基準(zhǔn)利率執(zhí)行沒有打折，甚至是基準(zhǔn)利率還上浮了的購房人群，辦理“商轉(zhuǎn)公”是比較劃算的。
若購房的時(shí)候貸款利率是5.9%，再上浮10%，則為6.49%，與當(dāng)下的公積金貸款利率3.25%相比，相差3.24%，辦理商轉(zhuǎn)公很有必要。
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