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嘉善縣住房公積金貸款政策調(diào)整 新規(guī)從10月開(kāi)始執(zhí)行
2017-04-27 08:00:01
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:嘉善將執(zhí)行嘉興市公積金政策，包括“暫緩商轉(zhuǎn)公”“期房貸款輪候制”“嚴(yán)格執(zhí)行公積金貸款預(yù)售樓盤審批規(guī)定”在內(nèi)的3項(xiàng)內(nèi)容將于10月1日起執(zhí)行，另有兩條將在明年起執(zhí)行。
嘉善縣住房公積金貸款政策調(diào)整
嘉善將執(zhí)行嘉興市公積金政策，包括“暫緩商轉(zhuǎn)公”“期房貸款輪候制”“嚴(yán)格執(zhí)行公積金貸款預(yù)售樓盤審批規(guī)定”在內(nèi)的3項(xiàng)內(nèi)容將于10月1日起執(zhí)行，另有兩條將在明年起執(zhí)行。
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)將暫停
2013年，嘉善縣推出“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低得多，為購(gòu)房者減輕還貸壓力。今年1月至8月，全縣共發(fā)放公積金貸款1122戶，累計(jì)發(fā)放貸款金額3.518億元，已完成年初目標(biāo)任務(wù)的113%，同比增長(zhǎng)28%。嘉善縣公積金存貸比從年初的90%增長(zhǎng)至8月份的97%，因存貸比嚴(yán)重超高，縣公積金中心根據(jù)市中心出臺(tái)的新政調(diào)整，將暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，以保證一手房和二手房公積金貸款需求。
據(jù)了解，新政調(diào)整后，對(duì)繳存公積金時(shí)間不長(zhǎng)又即將符合公積金貸款條件的這部分人群來(lái)說(shuō)影響較大。何時(shí)能夠重啟“商轉(zhuǎn)公”？縣公積金管理中心表示，一旦公積金存貸比連續(xù)三個(gè)月達(dá)到95%以下這一水平，公積金中心將重新開(kāi)放受理該業(yè)務(wù)，且辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，要求所轉(zhuǎn)房屋必須為現(xiàn)房，屆時(shí)將會(huì)通過(guò)公告告知市民。
實(shí)行期房貸款輪候制
“實(shí)行期房貸款輪候制”對(duì)打算購(gòu)房的市民影響也較大。本輪政策調(diào)整后，購(gòu)買商品房（期房）申請(qǐng)公積金貸款（含組合貸款）的，自公積金貸款申請(qǐng)審批通過(guò)日起輪候6個(gè)月發(fā)放貸款。
業(yè)內(nèi)人士分析，在此前，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)建議購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，先辦理商業(yè)貸再轉(zhuǎn)公積金貸款，保證開(kāi)發(fā)商回籠資金的速度。政策調(diào)整后可以預(yù)測(cè)，今后會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商可能拒絕購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款。
不過(guò)，縣公積金管理中心表示，嘉興市各地公積金使用情況不同，嘉善縣將根據(jù)實(shí)際情況延遲公積金貸款發(fā)放時(shí)間，一般在6個(gè)月以內(nèi)。
明年1月起有兩項(xiàng)政策調(diào)整
據(jù)了解，本輪公積金政策調(diào)整分兩步進(jìn)行，預(yù)計(jì)明年購(gòu)房提取政策、公積金貸款額度的計(jì)算方式會(huì)有所調(diào)整。今后，購(gòu)房提取公積金時(shí)個(gè)人公積金賬戶內(nèi)需留存12個(gè)月的月繳存額（不足12個(gè)月的，不能提?。?。此外，公積金貸款額度計(jì)算方式更加簡(jiǎn)便，按申請(qǐng)人及配偶住房公積金賬戶余額的10倍確定個(gè)人可貸額度。
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