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南寧住房公積金異地貸款實施細(xì)則
2017-04-28 08:00:02
無憂保
為進一步加大住房公積金支持住房消費力度，南寧住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)重新修訂了《南寧住房公積金管理中心異地貸款實施細(xì)則》(試行)(以下簡稱《實施細(xì)則》)。昨日，從管理中心獲悉，《實施細(xì)則》已于日前正式出臺實施。
連續(xù)繳存6個月以上可申請
什么人可以申請異地貸款?這是細(xì)則出臺后不少購房者最為關(guān)注的問題。辦理異地貸款業(yè)務(wù)的“門檻”較低，在全國范圍內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金，購買南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的職工，可持繳存地住房公積金管理中心(以下簡稱繳存地中心)出具的繳存證明，向南寧住房公積金管理中心申請異地貸款。
以外地人張先生為例，他來南寧購買新建商品房或者二手房，具體還需要滿足哪些條件?根據(jù)《實施細(xì)則》，首先，張先生得是這套房子的產(chǎn)權(quán)人或共有人，必須連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。其次，張先生和他的愛人不能有“歷史欠賬”，即不能有未結(jié)清的住房公積金貸款，且張先生和他的愛人使用住房公積金貸款的次數(shù)合計不到兩次。
異地繳存額可合并計算
外省市民來南寧購房，如果借款人的繳存額度不夠高，又想申請最高貸款額度該怎么辦?根據(jù)《實施細(xì)則》，借款人及其配偶在全國范圍內(nèi)其他城市繳存住房公積金，可合并計算住房公積金繳交額，異地貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
目前，南寧市公積金貸款最高額度為60萬元，但申請人必須滿足以下條件：申請人住房公積金月繳存額達(dá)到1000元以上(含1000元)的，或者申請人夫妻雙方月繳存額合計達(dá)到1500元以上(含1500元)，貸款最高額度可提高到60萬元。根據(jù)以前的政策，只有在北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)南寧、北海、欽州、防城港四市繳存的職工家庭，其月繳存額才可以合并計算。《實施細(xì)則》出臺后，擴大了繳存額合并計算的實施范圍。
如果管理中心資金運用率超過85%，出現(xiàn)貸款資金不足的情況時，管理中心將暫時停止受理異地貸款業(yè)務(wù)，繳存職工可向其他同城住房公積金管理機構(gòu)(不含鐵路分中心)申請貸款。異地貸款額度和期限按管理中心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
連續(xù)三個月貸款逾期暫停辦理
借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式，償還貸款本息。如發(fā)生貸款逾期連續(xù)三個月或累計六個月(含)的，管理中心可要求繳存地中心協(xié)助，暫停辦理借款人及其配偶的住房公積金提取業(yè)務(wù)，并根據(jù)《協(xié)助劃扣異地貸款借款人住房公積金通知書》，從其住房公積金賬戶中扣劃相應(yīng)款項用于償還異地貸款。
發(fā)生貸款逾期的借款人在還清逾期貸款本息并恢復(fù)正常還款后，管理中心可向繳存地管理中心遞交《解除異地貸款借款人暫停提取住房公積金通知書》，解除對借款人及其配偶住房公積金賬戶的暫停辦理狀態(tài)。
借款人在還款期間，如非正常繳存住房公積金的，管理中心有權(quán)提前收回貸款。
辦理異地貸款需提供以下個人材料
借款人及其配偶在繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
借款人配偶未繳存住房公積金的需提供收入證明及相配套的工資流水清單。
借款人簽字的《住房公積金異地貸款借款人授權(quán)書》。
借款人及配偶身份證、戶口本，審驗原件，收取復(fù)印件。
借款人及配偶的結(jié)婚證，未婚者填寫《住房公積金貸款個人情況承諾書》。
異地貸款需提供的購房材料與管理中心住房公積金貸款所需提交的購房材料一致。
異地貸款業(yè)務(wù)受理流程：
借款人持個人材料、購房材料等向管理中心各營業(yè)部、管理部申請住房公積金異地貸款。
管理中心各營業(yè)部、管理部的業(yè)務(wù)受理前臺對借款人申請資料進行收件，管理中心按照公積金個人住房貸款審批流程進行審批。
中心信貸科負(fù)責(zé)向繳存地中心核實信息真實性和完整性。由信貸科按照相關(guān)規(guī)定建立異地貸款明細(xì)臺賬，完善內(nèi)部操作規(guī)范，做好信息核、反饋、報告等工作。
異地貸款審批通過后，按照管理中心公積金個人住房貸款操作流程辦理。
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