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2016年大連市轉(zhuǎn)住房公積金貸款細則最新解讀
2017-04-30 08:00:01
無憂保
2016年大連市轉(zhuǎn)住房公積金貸款細則是怎么樣的?有哪些內(nèi)容?下面小編就為大家解讀下!
根據(jù)《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》及《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》，結(jié)合實際，制定了《大連市轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》。本操作規(guī)程自2016年3月22日起施行，有效期至2021年3月21日?！洞筮B市轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》即行廢止。
轉(zhuǎn)公積金貸款包括兩種類型
1、已辦理個人住房商業(yè)貸款的借款人向中心申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款;
2、已辦理住房組合貸款的借款人向中心申請將原商貸尚未還清部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
轉(zhuǎn)公積金貸款按照借款人提供的抵押擔(dān)保類型分為三種方式：
1、借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸;
2、借款人經(jīng)中心審核同意，自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于轉(zhuǎn)公積金貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，抵頂自籌資金;
3、借款人不結(jié)清商業(yè)住房貸款，且抵押權(quán)人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權(quán)人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以償還其商業(yè)住房貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。
而商轉(zhuǎn)公貸款可選擇上述任意一種方式辦理，組轉(zhuǎn)公貸款只能選擇后兩種方式辦理。
商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過 原商貸剩余的借款本金
按照操作規(guī)程規(guī)定，轉(zhuǎn)公積金貸款額度除應(yīng)符合《個貸辦法》及《實施細則》的規(guī)定外，還應(yīng)符合以下規(guī)定：商轉(zhuǎn)公貸款的額度不得超過原商貸剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值及抵押房屋評估價值較低者的60%;
組轉(zhuǎn)公貸款的額度不得超過原商貸剩余的借款本金，且不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額;借款人實際可享受的轉(zhuǎn)公積金貸款額度不足以全額償還原商貸本息的，需自籌資金補足。
借款人選擇先抵后貸方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，若房地產(chǎn)管理部門允許辦理并經(jīng)中心審核，借款人、抵押人可在轉(zhuǎn)公積金貸款發(fā)放后三個月內(nèi)申請將用于抵押的自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房變更為原抵押房屋，不需另行評估。
借款人申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;或借款人選擇先抵后貸方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，申請將用于抵押的自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房變更為原抵押住房，在還清商貸并解除抵押后，如發(fā)生以下影響中心抵押權(quán)實現(xiàn)的行為，中心不予辦理轉(zhuǎn)公積金貸款或不予辦理抵押物變更：使用原抵押房屋辦理落戶;變更原抵押房屋所有權(quán)人;對原抵押房屋設(shè)定其他抵押;原抵押房屋被人民法院等有權(quán)機關(guān)查封;其他影響中心抵押權(quán)實現(xiàn)的行為。
借款人或抵押人違反本操作規(guī)程相關(guān)規(guī)定，中心有權(quán)單方面宣布《個人住房抵押借款合同》項下的貸款提前到期，要求借款人立即償還全部借款本息或要求抵押人承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任;尚未發(fā)放貸款的，不再發(fā)放。
申請轉(zhuǎn)公積金貸款必須滿足以下條件
申請轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合《個貸辦法》及《實施細則》的相關(guān)規(guī)定外，還需滿足以下條件：
1、原商貸所在銀行同意借款人提前全部還款。
2、轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。
3、轉(zhuǎn)公積金貸款的新借款人與原商貸的借款人的關(guān)系應(yīng)為本人或配偶。
4、組轉(zhuǎn)公貸款的原公積金貸款與新公積金貸款的借款人人數(shù)合計不得超過兩人。
5、轉(zhuǎn)公積金貸款對應(yīng)的原商貸記錄不計入公積金貸款的住房套數(shù);組轉(zhuǎn)公貸款的住房套數(shù)按辦理組合貸款時認(rèn)定的住房套數(shù)確定。
6、轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋應(yīng)取得房屋所有權(quán)證，并能辦理抵押手續(xù)。
7、商轉(zhuǎn)公貸款涉及的房屋應(yīng)提供中心招標(biāo)確定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告，評估報告正本由中心保管。
商轉(zhuǎn)公貸款，借款人應(yīng)在用于轉(zhuǎn)公積金貸款抵押的房屋所在地辦事處申請辦理;組轉(zhuǎn)公貸款，借款人應(yīng)在辦理原組合貸款的辦事處申請辦理。
借款人選擇先抵后貸方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的：借款人提供的用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押的自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)與原抵押房屋坐落于同一區(qū)域;借款人應(yīng)保證轉(zhuǎn)公積金貸款資金全額用于提前償還原商貸，并在轉(zhuǎn)公積金貸款發(fā)放之日起三個月內(nèi)，將相關(guān)材料提交中心審核。
借款人選擇先還后貸方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的：經(jīng)借款人申請、中心審核通過后，方可辦理提前償還原商貸的相關(guān)手續(xù);借款人應(yīng)在中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內(nèi)完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關(guān)手續(xù)。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關(guān)材料到中心受理辦事處辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的后續(xù)手續(xù)。超過三個月的，原申請審批手續(xù)作廢。
借款人選擇順位抵押方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的：該房屋所屬區(qū)域的房地產(chǎn)登記管理部門可以此種方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;原商業(yè)貸款銀行同意與中心合作，并已與中心簽署《轉(zhuǎn)住房公積金貸款順位抵押合作協(xié)議》;借款人申請，中心審核通過，且中心抵押權(quán)登記手續(xù)辦妥后，中心將公積金貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行名下指定賬戶。借款人應(yīng)保證轉(zhuǎn)公積金貸款資金全額用于提前償還商業(yè)貸款，并在還清商業(yè)貸款后約定期限內(nèi)完成原商業(yè)貸款抵押注銷手續(xù)。
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